2025年，全國及主要城市的房價收入比進一步下滑，甚至創(chuàng)下了過去十幾年的新低！

從房價收入比這個角度來衡量房價的高低，或者說是有沒有泡沫，過去 4 年房價持續(xù)下跌之后，房價收入比終于達到一個比較合理的程度了。

今天簡要分析下，全國主要城市的房價收入比的最新情況。

以下是全國 50 個大中城市總體的房價收入比的變化走勢圖。

2025 年，只有 9倍！

這也意味著，50 個城市的城鎮(zhèn)居民，平均 9 年的家庭總收入可以買一套平均價格和戶型 100 平米的房子。

全國50城房價收入比，連續(xù) 4 年大幅下行。

在樓市大降溫的 2021 年房價收入比是 13 倍。而在上一輪全國樓市的低迷期的 2015 年房價收入比是 10 倍。

目前，很多城市的房價水平已經(jīng)回到了 2016 年。

但因為過去幾年，統(tǒng)計局公布的全國的人均可支配收入還是呈正增長的態(tài)勢。

所以，當(dāng)前的房價收入比已經(jīng)是比 2015 年還要低了。

接下來，觀察全國一二線城市的房價收入比情況。

咱們先來橫向靜態(tài)對比一下，2025 年各個主要城市的房價收入比：

全國最高的城市是深圳 26 倍，北京 22 倍，上海 21 倍。

這三個城市是在 20 倍以上，明顯高于其他城市，也高于同樣屬于一線城市的廣州。

僅從這個指標(biāo)來看，廣州已經(jīng)被踢出一線城市的陣營了?？蓱z的羊城。

廣州 14 倍

廈門 14 倍

杭州 13 倍

天津 12 倍

福州 12 倍

南京 11 倍

成都 10 倍

最低的 3 個二線城市是長沙、貴陽、呼和浩特，只有 5 倍。

我們還監(jiān)測了 17 個三線城市的房價收入比，絕大部分都是在 6 倍以下，這里就不再一一展示數(shù)據(jù)了。

總體來看，房價收入比呈現(xiàn)明顯的梯度分布：

一線城市最高，然后是強二線，再次是弱二線，最后是三四線城市。

這是不同城市之間的靜態(tài)比對，但不同城市能級之間不太適合進行直接的房價收入比的數(shù)據(jù)比對。

比如說北京、上海、深圳是 20 倍以上，而長沙、貴陽只有 5 倍，是不是京滬深的房價泡沫遠大于長沙和貴陽呢？

這個命題目前是站不住腳的，尤其是在高等級城市房價也大幅下跌的情況之下。

從邏輯上看，一線城市的房價收入比明顯高于二三線城市，這是沒啥毛病的。

因為咱們的國情是，在一線城市打拼的很多外地年輕人，他們在一線城市買房的首付，基本上都是由外地的父母支付支持的。

所以就不能簡單用一線城市的收入來衡量房價水平，因為這個收入是被低估的！

相比于不同城市的靜態(tài)比較，更重要的是要詳細分析一個城市過去多年的房價收入比走勢。

這里我們就分享三個城市的走勢圖。

深圳仍是全國最高

深圳作為一線城市的代表，同時是房價收入比全國最高的城市，2025 年是 26 倍，連續(xù)下行了 5 年，最高峰出現(xiàn)在 2020 年 40 倍。

當(dāng)時不僅是全國最高，而且是全世界最高的房價收入比。

深圳的房價收入比的最低點是在 2015 年 17 倍，目前降到 26 倍，依然明顯高于 2012 年之前的水平。

從走勢圖來看，目前深圳的房價收入比已經(jīng)不算高了，但深圳的房價泡沫基本上剛擠完，或者說還有一點小的泡沫。

天津連降八年了

我們再看一下北方重點城市天津的情況。

2025 年天津的房價收入比是 12 倍，它的高點出現(xiàn)在 2017 年前后，之后已經(jīng)連續(xù) 8 年下跌。

天津的樓市調(diào)整時間已經(jīng)比較長，上一輪樓市低迷期的 2015 年是 15 倍，所以天津的房價收入比已經(jīng)明顯低估了。

也可以說，天津的房價擠泡沫擠得非常徹底。

洛陽只有5倍

再來找一個中西部的三線城市的代表。

洛陽的房價收入比 2025 年是 5 倍，最高點出現(xiàn)在 2020 年 9 倍，連跌5 年了。

上一輪樓市低迷期的 2015 年是 6 倍，所以洛陽的房價收入比也創(chuàng)了歷史新低，也就是洛陽的房價泡沫徹底擠完了。

通過上述 50 個城市的房價分析和一線、二線、三線城市不同梯度的房價收入比的變化情況，以及我們選取 3 個城市做的典型城市分析，基本結(jié)論是比較明確的。

不同城市的房價收入比已經(jīng)持續(xù)下跌了多年，最短的是 4 年，最長的天津已經(jīng)是 8 年了。

全國的二手房價累計下跌了 4 成左右，其中部分城市的房價已經(jīng)跌了五成、六成了。

在這種情況之下，通過房價收入比這個指標(biāo)可以明確看到，全國絕大部分城市的房價泡沫基本上已經(jīng)被擠完了。

這就意味著全國大部分地區(qū)的人們，目前買房的負擔(dān)能力提升了。

廣大網(wǎng)友，也不要總是抱怨目前房子太貴了，買不起了。

無論是放在中國的幾年前，還是放在全世界，對普通人而言，買房子都不是一件容易之事。