山東
前幾天，咱們一塊聊了膠州樓市的一些情況。
從膠州市場看，表現比較差的是上合板塊二手房。
有朋友聊起來說，類似的遠郊板塊，表現其實都差不多。
1、
膠南西客站板塊，即墨藍谷板塊，這幾年，房價變動挺大的，同病相憐的狀態。
先說膠南西客站，從“城際樞紐”到“價格洼地”。
以膠南綠地城際空間站為例。四五年前，開盤時候的盛況依然歷歷在目。
曾經，綠地城際空間站是整個西客站板塊的熱銷大盤之一。
地鐵、商業綜合體……概念拉滿！
后來呢？先是項目因資金問題多次停工，業主奔走常年活躍；
后雖勉強交付，但外立面縮水、園林簡配、公區粗糙，交付評分勉強及格；
更致命的是，當初承諾的大型商業遲遲未落地，地鐵6號線二期仍在進展中，片區人氣始終聚不起來。
于是，二手房市場給出了最新答案——
目前綠地城際空間站掛牌價普遍在4000—4500元/㎡，實際成交已探至3500元/㎡左右。
你沒看錯，3500元/㎡。一套95㎡的小套三，總價只要35萬。
首付不到10萬……剛需確實有出手的理由，真是很便宜。
2、
當年，“藍谷”兩個字一出，多少人以為這里是下一個中關村？
地鐵11號線、高校入駐（山大青島校區）、科研機構扎堆……
遠洋山水、碧桂園藍谷之光等一批項目順勢而起，主打小高層、低密度，定位改善客群，開盤價格大家還有印象不？
如今，遠洋山水和碧桂園藍谷之光，遭遇基本一樣。
這兩個曾被寄予厚望的樓盤，在二手市場上竟成了“性價比爆款”。
近期，這倆項目在二手房市場比較受歡迎，因為價格很親民，4000—5000元左右一平。
同樣是90多平三居室，總價40萬出頭，還帶裝修。
如此性價比，確實吸引了新一波買家：主城買不起的年輕人；投資、期待十年后翻身的長線觀望者。
他們不在乎當下“荒涼”，只賭一個“萬一”。
再看看，港中旅某項目，之前把“未來預期”當作了“當下價值”來定價，錯過了調整期，以至于現在“死氣沉沉”。
3、
大家可能會問：上合3000的單價，能買不？西客站、藍谷這么便宜了，能不能抄底？
答案很殘酷：可以住，但別指望大漲。
因為決定房價的根本，從來不是“你現在多便宜”，而是——
未來有沒有更多人愿意以更高的價格接盤？
進了電梯的，都希望快點關門。甩賣成功的房東，絕對不會回頭看一眼。
全國知名的燕郊樓市，大家都知道。
其實，各地，類似的遠郊區域，還有很多。
如今，夢醒了。生活還要繼續。
對宇宙，大家如此渺小；對銀行，房奴卻如此重要。
房貸，還是得按月還。
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