70個大中城市，一年來二手房價格上漲了多少？

作者最近刷到一些短視頻，一些UP主宣稱房價即將上漲，也有人宣稱房價跌勢難改。

判斷，需要建立在事實基礎之上的，這是我們通過很多年斗爭才明白的道理。現實會是怎樣的呢？

不妨看看一份記錄了2019年至2025年每年12月的官方數據。

這份《70個大中城市二手房價格同比漲跌分布》圖表，像一張清晰的溫度計，量出了這些年樓市真實的冷熱變化。

它展現的不是某個城市的個案，而是七十座重要城市的整體面貌。

價格的漲跌，被細致地分入了不同的區間，從超過115%到低于89%，每一個格子里的數字，都代表著多少城市處在那樣的價格狀態里。

圖表的第一行，是漲幅最高的“115+”區間。在2019年12月，有1個城市二手房價格同比漲幅如此之高，即不考慮價格因素，這座城市的二手房房價比去年同期增長了15%。

時光流轉到2025年12月，這個頂尖的漲幅區間里，已經沒有任何一座城市的身影了。

那個處在最高位置區間的城市，已經下降到98%到99%，相當于在2024年同期的基礎上小降1%-2%。

這說明了，普漲時代的狂熱早已褪去。

真正揭示大勢變化的，是圖表中間及偏下的部分。代表價格基本持平的“100~101”區間及以下的，在早些年分布的城市并不多。

但近幾年，尤其是2024和2025年，我們可以觀察到城市數量開始向“100”這條基準線附近及以下區域集中。

這意味著，越來越多的城市，其二手房價格同比漲幅歸零，甚至步入下跌通道。

例如，在“98~99”、“97~98”這樣的微跌區間，2025年分布的城市數量，顯然比2019年時要多出不少。

這種分布重心的整體下移，是圖表傳遞出的最強烈信號。

如果我們把目光投向代表價格下行壓力更大的綠色區域，趨勢則更為直觀。在“90~91”、“89~90”乃至“88~89”這些跌幅超過10%的區間里，2025年存在的城市數量，與2019年形成了鮮明對比。

幾年前，這些深度調整區間里可能只有零星幾個城市，而到了2025年，我們可以看到有數個城市分布于此。

趨勢無可爭議：經歷數年的波動后，價格出現較明顯同比下跌的城市群體擴大了。這不再是零星現象，而成了一種需要正視的分布特征。

這份逐年對比的圖表，講述了一個關于分化和收斂的故事。分化體現在，城市間的走勢差異巨大，最高與最低的漲幅區間始終同時存在。

收斂則體現在，大多數城市的房價變動幅度，正在從過去那種極度發散的狀態，向更集中、更平緩的區間靠攏。

狂飆突進的上漲和斷崖式的下跌都只是少數，更多的人面對的，是一個價格運動節奏放緩、趨勢變得溫和的市場。

這種“中間聚集、兩頭分散”的分布形態，或許就是新階段的常態。

房地產的基本邏輯正在被重塑。過去那種基于普遍上漲預期的投資模式，在數據面前顯得越來越蒼白。

圖表中的數字冷靜地告訴我們，從整體看，市場動能已與五六年前不同。對于購房者而言，這意味著需要更精細地審視自己所在的城市，甚至具體的片區。

籠統地問“房價漲還是跌”，答案可能毫無意義，因為不同能級、不同區位的城市，正走在截然不同的路徑上。

圖表的價值，就在于它剝去了籠統的情緒，展示了復雜而真實的譜系。

那么，回到最初的疑問，房價究竟怎么樣了？圖表給出的答案不是簡單的“漲”或“跌”，而是一幅流動的、充滿細節的圖景。

它顯示壓力是真實存在的，但也遠未到全面崩潰的境地；它顯示樂觀需要更多支撐，因為持續普漲的土壤已經變化。