很多粉絲都想要買帶花園，或者帶地下室的洋房！

今天就給大家分享一個(gè)項(xiàng)目，一定會(huì)讓大家滿意：

準(zhǔn)現(xiàn)房（一期已經(jīng)交付）!

9層真洋房！帶30平超大花園！

地下室層高5米，實(shí)際得房率達(dá)到200%！

正地鐵口，已通車！帶博才+師梅學(xué)位！

帶集中供能，住在森林氧吧里

項(xiàng)目位于正地鐵口，不用過馬路，去逛大商場(chǎng)也只有幾分鐘不用過馬力；配套入讀博才梅溪湖+師梅品牌中小學(xué)！

項(xiàng)目整體容積率只有2.1，小高層和洋房為主，帶集中供能，周邊環(huán)境非常好！

感興趣的可以聯(lián)系老左帶看，在售樓部底價(jià)的基礎(chǔ)之上，額外再享大v團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

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項(xiàng)目由央企開發(fā)，定位為剛改盤，單價(jià)不高，但是內(nèi)部配置媲美豪宅！

項(xiàng)目花重金打造了近1700㎡業(yè)主私享會(huì)所，涵蓋會(huì)客廳、健身中心、恒溫泳池、私宴廳廊等功能區(qū)，園林也非常用心！

建面約176㎡戶型所剩房源不多，帶花園的只剩最后1套，先到先得！

在戶型設(shè)計(jì)上，對(duì)比其他同類型產(chǎn)品有明顯優(yōu)勢(shì)：兩梯兩戶能夠同步享受更寬敞空間，約7.4m開間豪華客餐通廳，實(shí)現(xiàn)三臥室+客廳/餐廳統(tǒng)統(tǒng)都朝南。

約18m南向面寬，巨幕觀景體驗(yàn)，陽(yáng)光自由傾灑，四季風(fēng)景盡入眼簾，客廳與陽(yáng)臺(tái)之間無(wú)縫對(duì)接、封上窗戶之后，整體空間進(jìn)一步放大，遠(yuǎn)超大平層產(chǎn)品體驗(yàn)感。

王炸的地方在于：

這個(gè)戶型一樓是帶30平大花園的，可以自己使用；地下面是層高5米，相當(dāng)于200%的得房率，而且是全明的，很多別墅產(chǎn)品都做不到這個(gè)水平！

在配套 上，項(xiàng)目被譽(yù)為“六邊形戰(zhàn)士”，地鐵、學(xué)校、商業(yè)、公園都在家門口。

教育配套尤其出眾，配套入讀博才梅溪湖和師大附中梅溪湖，長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)的品牌學(xué)府，教育質(zhì)量過硬。小學(xué)今年開學(xué)，初中預(yù)計(jì)明年開學(xué)。

師梅位于梅溪湖南岸，作為師大附中集團(tuán)的核心成員，管理團(tuán)隊(duì)和師資力量在集團(tuán)內(nèi)都是名列前茅，近幾年中考成績(jī)僅次于師大附中本部（子弟學(xué)校），連續(xù)多年保持梅溪湖第一的位置。

【升學(xué)成績(jī)】2025年中考四大名校升學(xué)率約為17%，公辦普高率約為78%，指標(biāo)生最后一名分?jǐn)?shù)線為661分。

這個(gè)成績(jī)屬于長(zhǎng)沙不掐尖公辦學(xué)校的前三，在河西僅次于長(zhǎng)郡雙語(yǔ)（加分學(xué)生眾多），不僅對(duì)尖子生有培優(yōu)通道，而且對(duì)更多普通學(xué)生非常友好！

交通更加便捷，出小區(qū)門就地鐵6號(hào)線，不用過馬路，坐一站即可換乘2號(hào)線，不用出地面，可以直抵大商場(chǎng)，出行購(gòu)物尤為方便。

環(huán)境方面更棒，有象鼻窩森林公園、龍王港風(fēng)光帶、雷鋒湖中央公園三大公園環(huán)繞，宜居指數(shù)爆表。

項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，本文所展示圖片基本是實(shí)景圖，交付口碑不錯(cuò)，而且將在今年9月交房，所剩房源不多，價(jià)格給力，先到先得！

如果你今年有改善的置業(yè)計(jì)劃，強(qiáng)烈建議：去這項(xiàng)目的實(shí)地看一看，再做決定！

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，服務(wù)上萬(wàn)組客戶

獨(dú)家出版《長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房藍(lán)皮書》

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