今年一開年，去年昆明市場(chǎng)的兩大土地買家——云南建投和邦泰，就爭(zhēng)先恐后推進(jìn)開發(fā)。

從聲勢(shì)上看，建投更加浩大——截至1月18日，建投去年最后兩個(gè)月所拿土地就全部舉行了啟動(dòng)開發(fā)儀式，總共有7個(gè)項(xiàng)目（包括春城瑞府二期）。這對(duì)建投這種老牌國(guó)企而言，可以說是相當(dāng)迅速了。

建投去年所拿土地已全部啟動(dòng)開發(fā)

但要說真正的推進(jìn)速度，還得說是邦泰。去年12月22日，邦泰競(jìng)得北市區(qū)一宗48.1畝宅地，僅僅一個(gè)月后，備案名為臻悅花園的項(xiàng)目就過規(guī)公示了。在臻悅花園去年拿地的同一天，邦泰還在穿金路競(jìng)得20.7畝宅地，這塊地雖然尚未過規(guī)，但備案名已經(jīng)公布，據(jù)邦泰的人說很快也會(huì)過規(guī)。

至于邦泰去年底在呈貢競(jìng)得兩宗土地，因?yàn)榉謩e屬于春華序和邦泰映悅的后續(xù)地塊，開發(fā)進(jìn)度自然不會(huì)慢，近期也都過規(guī)了。

剛剛過規(guī)的邦泰臻悅花園

項(xiàng)目舉行啟動(dòng)儀式只是個(gè)形式，要論真正的開發(fā)進(jìn)度，邦泰似乎更勝一籌，當(dāng)然這也是民營(yíng)房企相比傳統(tǒng)國(guó)企的優(yōu)勢(shì)，尤其是邦泰這兩年本身就主打靈活快速，建投一時(shí)半會(huì)兒還真比不了。但建投今年的動(dòng)作如果和過去的自己比，和大多數(shù)同行比，也算是很快了。

看得出來，建投和邦泰兩家房企都很急。

急迫首先是因?yàn)槟昧嗽S多地，有回款壓力。尤其是建投，去年拿地總面積超過580畝，就是放在5年前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)鼎盛時(shí)期，也不是個(gè)小數(shù)目。這么多土地，占用資金不少，盡快開發(fā)投入銷售，盡快回籠資金，自然是唯一選擇。邦泰雖然拿地規(guī)模比建投小，但加起來也有309畝，總共花了21.8億，相當(dāng)于去年賣邦泰觀云和邦泰春華序的收入都拿來買地了，同樣需要加快周轉(zhuǎn)。

其次，今年要上市的新項(xiàng)目太多，晚上市很可能面臨更低的房?jī)r(jià)和更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。去年底云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了一下，今年擬上市新項(xiàng)目有30個(gè)之多，這段時(shí)間又增加了幾個(gè)，新盤數(shù)量進(jìn)一步增加到了接近35個(gè)。這還沒有算今年后面10個(gè)多月肯定還要出讓土地，如果上半年拿地最快下半年也會(huì)推盤。還有俊發(fā)預(yù)計(jì)要賣的存貨，因此今年新房市場(chǎng)供應(yīng)量將遠(yuǎn)超去年。

這么大的供應(yīng)量，很可能造成昆明房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，新房銷售速度變慢，所以越是早上市銷售越能占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)；越是拖在后面，市場(chǎng)環(huán)境就越嚴(yán)峻。

今年將要上市的新項(xiàng)目非常多，圖為正在施工的萬科映月灣

而且今年昆明新房市場(chǎng)還有一個(gè)重要變量是配售型保障房，總共有6000套，今年春節(jié)后就將陸續(xù)開始申購。配售型保障房的價(jià)格比商品房要低一大截，品質(zhì)卻不差，比如呈貢的配售房是洋房，北市區(qū)的配售房是四代宅，對(duì)商品房的銷售肯定會(huì)有不小影響。

面對(duì)這么多市場(chǎng)不確定因素，建投邦泰雙雙手握一大堆項(xiàng)目，搶快無論如何沒有錯(cuò)。而建投和邦泰最近的動(dòng)作，又會(huì)逼迫其他房企也不得不加快開發(fā)速度，盡早出貨。

今年是昆明房企比速度的一年。