代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

2026年伊始，廣州市住建局在官網發布《廣州市好房子評價標準（征求意見稿）》，這是對2025年10月廣州市印發的《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》的進一步細化和升級。

廣州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長蔡勝表示，2026年將處理好當前和長遠、增量和存量的關系，持續用力促進市場平穩健康發展。

在“建好房+穩市場”雙輪驅動下， 1月廣州市場又出現了什么樣的變化呢？監測數據現實，受春節臨近影響，廣州樓市迎來傳統淡季，全市僅12盤有新增供應，供應面積18.35萬㎡，環比減少63%，同比增加21%；網簽量在上月沖刺年終業績拔高后顯著回落，全市成交46.82萬㎡，環比下滑35%，同比基本持平。

從成交結構看，建面90-110㎡仍是主流，共成交1482套，占比35%；排行在其后的是70-90㎡剛需產品，成交1191套，占比28%；110-130㎡剛改產品，成交824套，占比19%排在第三。

主流產品未發生根本性變化，但有一個現象值得關注，以主流產品90-110㎡為界，90㎡以下、110㎡以上占比呈現兩極分化：90㎡以下剛需產品占比份額在縮小，同比減少7.5個百分點，占比不足三成；110㎡以上的市場份額在擴大，同比增加2.2個百分點，總占比35.6%反超90㎡以下剛需產品，成為市場新的支撐點。

2026年1月住宅面積段成交占比變化

以上數據，再次印證了當前新房市場“改善當道”的結構性變化，在租購并舉、“保障+市場”兩條腿走路的市場新秩序下，租賃住房、配售型保障房以及二手房對樓市剛性需求形成了多層次的托舉，新房市場未來將更多地為建設“好房子”服務，為購房者提供更有品質的居住產品。

那么，進入全新的一年，廣州頭部房企的業績表現如何？TOP30格局有沒有發生一些新的變化？今日，克而瑞重磅發布《2025年1月廣州TOP30房企銷售排行榜》，一起看看廣州房企的開年首秀。

金額榜

流量榜

榜單解讀

1

陣營分化，業績斷層

從權益維度來看，銷售業績10億元以上房企僅有兩家，第二陣營房企業績分布在3億—6億元之間，有7家企業。7億—10億元出現斷層現象。30強入榜門檻為1.15億元，70%房企（ 21家）分布在1億—3億元區間內。

2

保利與越秀：雙雄爭霸背后的策略密碼

“雙雄格局”延續：常年霸榜TOP2的保利發展與越秀地產，不僅包攬全口徑、流量、權益三榜前兩名，更合計貢獻了TOP10房企近半銷售額（權益業績占比達55%）。

保利發展：憑借全口徑金額29.5億元、操盤金額29.4億元、權益金額29.5億元的佳績，一舉摘得三冠，其高端豪宅項目構成了奪冠的穩固矩陣。其在天河區收割18.42億元業績，占比近七成，區域內的保利玥璽灣、保利天曜是絕對主力，尤其是保利玥璽灣單月銷售額達12.61億元，成為當之無愧的銷冠。此外，海珠區保利天奕、荔灣區的保利珠江天悅等改善型項目，共同構建了從千萬級到上億級的完整產品線。

越秀地產：憑借其在區域深耕和TOD模式下的成功實踐，以全口徑、權益金額16.1億元，操盤金額15.8億元的成績，在房企中穩居第二。其深耕廣州本土多年，項目遍布全市十一區，番禺、海珠兩區是主要核心支撐，番禺鴻璟臺、琶洲南TOD二期等項目持續熱銷，其深諳本地客戶需求，產品設計更貼合廣府人居習慣。

2026年1月保利、越秀權益業績區域分布

3

第二梯隊的突圍之戰

TOP30 “金字塔式”分化，除了雙雄領跑，第二梯隊的競爭同樣精彩，TOP10房企里面有7家房企排名同比上升，保利置業、中國中鐵、知識城集團排名上升亮眼。其中，保利置業排名大幅上升16位躍居權益榜第三，銷售金額同比增加3.09億元，增長最為顯著，近六成業績來自荔灣白鵝潭廣州·保利翡麗甲第；廣州地鐵地產依托TOD開發優勢以5.02億元位列第四；其它房企銷售金額集中在3億—4億元，業績差距較小。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。