新年伊始，南京商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來一則重要合作——我會成員單位、國企代表徐礦置業(yè)與辦公空間創(chuàng)新品牌“嘉為辦公”正式簽約，以聯(lián)營模式合作兩個完整樓層，共同打造融合品質(zhì)、美學(xué)與深度的新時代辦公場域。

此次合作不僅是兩個品牌之間的攜手，更是國企存量資產(chǎn)與市場化運營能力深度融合的范例，為南京商辦市場的存量煥新與模式創(chuàng)新提供了一個鮮活樣本。

為什么是徐礦廣場？

徐礦廣場位于建鄴高新區(qū)核心地段河西大街，坐擁7號線、10號線雙地鐵優(yōu)勢，是集辦公、酒店、會議、商業(yè)、公寓于一體的綜合性園區(qū)。園區(qū)日常辦公人數(shù)超3000人，匯聚60余家企業(yè)，其中不乏多家“中字頭”企業(yè)與世界500強。

從其配套來看，徐礦廣場已形成完整生態(tài)閉環(huán)：

• 商務(wù)配套：漢潤1882大酒店擁有94間客房，會議中心配備18間多功能會議室，滿足商務(wù)住宿與會議需求；

• 生活服務(wù)：地上1-3層商業(yè)約2.2萬㎡,分室外沿街商鋪和室內(nèi)街，配套餐飲包括“瑞幸咖啡”“羅森”“肥叔鍋貼”多種快餐品牌及圖文制作等商鋪，覆蓋日常消費與輕餐飲；

• 人文設(shè)施：徐礦廣場與建鄴區(qū)圖書館攜手打造的24小時自助圖書館“徐礦書屋”，提供精神休憩空間；

• 人才安居：二期塔樓4-27層引進的“龍湖冠寓”擁有700余套公寓，為園區(qū)人才引進提供配套保障；

• 智慧管理：智慧園區(qū)系統(tǒng)與專業(yè)物管團隊，保障運營品質(zhì)與安全。

這樣的綜合體，不僅是一個辦公場所，更是一個“微型城市”，具備承載深度辦公場景的完整基礎(chǔ)。

為什么是「嘉為達(dá)觀」？

我們了解到，“嘉為辦公”一直以“人文辦公空間引領(lǐng)者”為定位，現(xiàn)已形成清晰的產(chǎn)品矩陣——「嘉境」體系，定位于核心商圈高端樓宇，致力于為企業(yè)提供高尚、優(yōu)雅的戰(zhàn)略形象場域；「嘉選」體系，則聚焦于標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，致力于為務(wù)實進取的中小企業(yè)及初創(chuàng)團隊，提供專注效率、高性價比且靈活便捷的解決方案。徐礦廣場的“嘉為達(dá)觀”正是嘉境系列的旗艦呈現(xiàn)，定位為“穿越周期的創(chuàng)業(yè)哲學(xué)場”。

金鷹世界【嘉為仕派】

和平大廈【嘉為景里】

其核心精神“向內(nèi)觀，方達(dá)觀”，精準(zhǔn)呼應(yīng)了當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，企業(yè)從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向修煉內(nèi)功、進行戰(zhàn)略重構(gòu)的內(nèi)在需求。在空間設(shè)計上，以現(xiàn)代商務(wù)之“簡”，蘊藏東方美學(xué)之“韻”。空間在理性秩序中，暗含自然的詩意與人文的溫潤，成就一處兼容并蓄的當(dāng)代雅境，旨在營造一個能讓人沉靜下來、進行深度思考與對話的場域。

更重要的是其運營邏輯，與徐礦廣場的合作并非簡單租賃，而是聯(lián)營。這意味著雙方共同投入、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益，是真正的“合伙人”關(guān)系。嘉為辦公負(fù)責(zé)人指出：“與國企合作，我們追求的是相互的、長久的合作關(guān)系。我們更注重品質(zhì)和品牌影響力。”

聯(lián)營模式：不僅僅是合作，更是能力互補與生態(tài)共建

此次合作的深層價值在于“互補”。徐礦廣場原有租賃面積段多以400-500平米為主，而“嘉為達(dá)觀”則重點打造150-380平米的中小面積段產(chǎn)品，精準(zhǔn)填補了市場空白，服務(wù)成長型企業(yè)和成熟企業(yè)的精細(xì)化辦公需求。

“我們與國央企合作，最根本的是相互補充，”嘉為辦公負(fù)責(zé)人坦言，“我們給甲方帶來的是市場曝光、產(chǎn)品顧問和持續(xù)的市場活躍度。” 國企資產(chǎn)往往低調(diào)穩(wěn)健，而專業(yè)運營團隊的引入，能為資產(chǎn)帶來全新的市場形象與價值感知。

在招商運營上，嘉為辦公擁有嚴(yán)格的內(nèi)部企業(yè)篩選標(biāo)準(zhǔn)，并擁有獨立的招商渠道，確保了入駐企業(yè)的品質(zhì)與產(chǎn)業(yè)調(diào)性。運營層面，他們在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之上，疊加了自有24小時保潔、智能預(yù)約系統(tǒng)、茶室、共享會議室等精細(xì)化服務(wù)，構(gòu)建了“基礎(chǔ)物業(yè)+增值運營”的雙層服務(wù)體系。

面對當(dāng)前南京辦公市場空置率較高、競爭激烈的現(xiàn)狀，嘉為辦公展現(xiàn)出清醒的認(rèn)知與戰(zhàn)略定力。他們認(rèn)為，簡單的“格子間”聯(lián)合辦公模式已成過去，市場真正需要的是能為企業(yè)提供獨立、完整、有品質(zhì)的辦公空間，并附加以產(chǎn)業(yè)服務(wù)與社群鏈接。

“我們更大的是服務(wù)于成長型或成熟型企業(yè)，”嘉為辦公負(fù)責(zé)人分享道，“很多企業(yè)是從500平優(yōu)化到200-300平，他們需要的不是更小的工位，而是更高效、更靈活、更具支持性的辦公解決方案。” 這種從客戶真實場景出發(fā)的產(chǎn)品思維，使其在2025年市場整體承壓的背景下，實現(xiàn)了逆勢成長，多個項目運營面積出租率高達(dá)98%以上。

對于未來，嘉為辦公團隊保持謹(jǐn)慎樂觀，不追求盲目擴張。“我們計劃一年把控在三個項目以內(nèi)，優(yōu)中選優(yōu)。” 這種“沉淀”心態(tài)，源于其“所得即所安，做一個成一個”的務(wù)實哲學(xué)。他們堅信，在存量時代，產(chǎn)品的競爭力與市場的認(rèn)可度是篩選出來的，而非簡單復(fù)制出來的。

攜手共筑，意義何在？

對徐礦置業(yè)而言，此次合作是對其園區(qū)生態(tài)的重要補充，通過引入專業(yè)化辦公運營品牌，提升樓宇品質(zhì)與招商吸引力，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值與品牌煥新。

對嘉為辦公而言，與國企標(biāo)桿的合作是對其產(chǎn)品力與品牌理念的高度認(rèn)可，也為后續(xù)拓展類似項目樹立了標(biāo)桿，積累了與國有體系合作的寶貴經(jīng)驗。

對南京商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，這是一次具有示范意義的跨界共創(chuàng)。它展示了一條可能的路徑——通過專業(yè)化分工與資源整合，激活存量物業(yè)，塑造具有持續(xù)生命力的辦公生態(tài)。

結(jié)語

2026年的辦公空間，早已超越“桌椅+電腦”的簡單組合，成為影響組織效能、人才吸引、文化塑造乃至戰(zhàn)略落地的重要載體。嘉為與徐礦的合作，正是在這樣的大背景下應(yīng)運而生。

我們期待，“嘉為達(dá)觀”不僅能成為徐礦廣場的一張新名片，更能為南京辦公空間的發(fā)展注入新的思考與靈感。

正如南京商業(yè)地產(chǎn)商會一貫倡導(dǎo)的，我們樂見會員單位之間如此深度、如此創(chuàng)新的合作。這不僅是兩家企業(yè)的攜手，更是一個鼓舞行業(yè)的信號：在挑戰(zhàn)與機遇并存的新階段，回歸本質(zhì)、深耕產(chǎn)品、創(chuàng)新模式、生態(tài)共建，將是通向未來的可靠路徑。

新年，新篇，新氣象。愿此次攜手，成為一個嶄新的起點。

編輯｜魏貝貝

審核 | 馮憲法