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冰火兩重天！廈門二手房：有人5萬/㎡搶破頭，有人1萬/㎡輕松上車。
房價分化的浪潮中，有人割肉離場，有人看到機遇之門。
“大概2010年有個統計數據，北京人的平均首次買房年齡是27歲，而歐美買房人的年齡平均為38歲左右。”而到了今天，房價收入比僅為5.9，相當于平均6年內就足夠在當地購買一套100平米的房子，是近24年內的最低水準。
所有商品的規律都是“量在價先”，臨近春節，廈門樓市卻正在經歷一場悄然而深刻的結構重塑，走出了一波“反常行情”。
1. 單價天花板：依然在島內核心區
從成交單價來看，廈門房價的“天花板”依然穩穩立在島內。
建發五緣橖月，186㎡戶型，成交單價達4.8萬/㎡，總價900萬；
建發中央灣區一期，140㎡，單價4.56萬/㎡；
中海國貿上城（思明瑞景），單價也站穩4.74萬/㎡。
不過，“貴”不等于“不議價”。
國貿新天地，143㎡3房，849天成交，調價25萬；
五緣灣的“聯發五緣灣1號”，報價800萬，最終成交620萬，一口氣調價180萬，砍價比例高達22.5%。
高端市場，房東的“誠意”正在變得具體。
2. 調價幅度：
除了上述五緣灣房源之外：
國貿藍海，調價102萬，成交周期965天；
湖里的特房山水新座，調價91萬，1192天成交；
蓮花的假日酒店公寓，47㎡小戶型，也從190萬降至140萬，調價50萬。
一位湖里中介坦言：“現在是兩極分化——年底著急回款的降到位，也有的在觀望年后的行情。”
3. 剛需福音：單價1萬出頭，廈門安家不是夢
如果你以為廈門房價高不可攀，那可能是你沒看過這些數據。
同安和諧天下，465㎡大戶型，單價僅6226元/㎡，總價290萬；
大唐水云間（汀溪），96㎡，單價7125元/㎡，總價69萬；
海滄佳宏花園，89㎡，單價8915元/㎡；
翔安陽光城翡麗灣，86㎡，單價約1.48萬/㎡。
“原來在廈門安家，不一定非要擠在島內。”一位剛在同安上車的00后購房者說。
4. 成交最快：8天就成交，誠意房源不愁賣
湖里金尚，溫莎公館，80㎡，僅用4天就成交，調價24萬；
思明西，建興小區，60㎡，成交周期38天；
海滄過云溪二組團，類似房源近期也常見“閃電成交”。
相反，部分房源去化緩慢：
國貿藍海，成交周期965天，近兩年半；
特房山水新座，更是長達1192天，超過三年。
5. 后序：理性時代，適合的才是最好的
廈門樓市正在進入一個“理性定價、分化成交”的階段。
高端有需求，改善有市場，低價房源也在默默走量。
有人看到風險，有人看到機會。
無論是5萬/㎡的五緣灣，還是1萬/㎡的同安，適合自己的，就是最好的房子。
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