近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局掛牌了【2026】長沙市008號地，即開福區(qū)黃興北S10地塊，該地塊此前經(jīng)歷過兩次掛牌出讓，并且競得買家，但因各種原因中止或退地。

2023年12月，中建信和地產(chǎn)以275773萬元競得S10地塊，溢價率36%，樓面價14968元/平，后因因系統(tǒng)故障導致報價異常，從而中止掛牌；

2024年1月，湖南運達房地產(chǎn)又以298103萬元摘得S10地塊，溢價率47%，樓面價16180元/平，此后該地塊又重新招商，也代表運達退地。

一波三折、時隔兩年后，該地塊又重新掛牌出讓，起始樓面價11010元/平跟兩年前一樣，值得注意的是，前兩次拍賣是在長沙樓市新規(guī)前（2024年4月，主要影響得房率），而此次掛牌明確“住宅陽臺統(tǒng)一封閉設計”，將是個零公攤新規(guī)項目。

出讓信息顯示，地塊面積61365.55平米，規(guī)劃為商住混合用地，商住比商住比1：9，容積率3.0，總建面約18.4萬方。

008號地將于3月17日競得買家，如果也能像前兩次一樣高溢價出讓，將成為目前長沙的“地王”項目，比市中心的“融華天璽”（樓面價9435）和“綠城金泓文瀾樾華”（樓面價11156）都要高。

掛牌條件：

1、須采用地源熱泵打造集中供冷供熱系統(tǒng)，采用集中供冷供熱系統(tǒng)的產(chǎn)品計容建面不低于10萬㎡；

2、須自持10000㎡以上的商辦物業(yè)，自持年限不少于5年；

3、須導入有孵化能力的新能源產(chǎn)業(yè)，且引進不少于1家新能源產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部；

4、不接受自然人或聯(lián)合體競買；

5、住宅陽臺統(tǒng)一封閉設計；

6、住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策執(zhí)行等。

地塊位于開福區(qū)黃興北路板塊，湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西，由S10-1和S10-2兩部分組成，緊鄰2/6號線-文昌閣站雙地鐵口，處在一線臨江位置。

交通：1號線和6號線的換乘站文昌閣站地鐵口，位于地塊的東北方向；

教育：片區(qū)教育資源豐富，周邊現(xiàn)有明德華興中學、周南實驗中學和三角塘小學，其中三角塘小學將進行改擴建，擬引入優(yōu)質教育品牌；

商業(yè)：距離五一商圈、北辰商圈僅兩站地鐵，購物娛樂方便，商業(yè)繁榮；

醫(yī)療：醫(yī)療資源有湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院；

其他配套：地塊瀕臨湘江，眺望可觀岳麓山，附近有長沙三館一廳(長沙博物館、長沙圖書館、長沙規(guī)展示館、長沙音樂廳)、開福寺、湖南博物院烈士公園、省體育場等文化體育休閑場所。

近一年來，長沙市中心頻繁出讓優(yōu)質住宅地塊，預示著2026年長沙樓市將回歸主城區(qū)，強化核心資源。除融華、綠城外，還有中海侯家塘項目、保利潘家坪項目等，都是品牌房企+市中心地段的組合。

一起期待一下潛在的“地王”S10號地將由哪家房企競得？

來源：象盒房產(chǎn)、長沙資規(guī)局、網(wǎng)易號