來源：深圳淘房志

深圳，又要出地王了！？

去年，深圳核心區地塊土拍，炸出了一堆“地王”，非常火熱。

例如寶中觀潮府就是去年的總價地王；招商海晏府則刷新了前海土拍樓面價。

去年深圳灣的幾大王炸地塊，開盤更是賣出了現象級熱銷。

而今年，土拍還沒開始，市場就已經火藥味十足，不少房企在準備資金了。

據說，除了光明5宗、桂灣、前灣、寶中各1宗，還有已經十年未供宅地的羅湖，也有1宗地塊要登場今年的土拍。

網傳桂灣那塊地，現在已經有十幾家央國企準備報名要搶地了，如招商蛇口、華潤、中海、天健+深業......

就這陣仗，屆時價格還真值得期待了。

從已曝光的這些地塊素質來看，核心區的都在去年地塊隔壁，相對差了一點，不過依舊足夠亮眼，是今年土拍的重頭戲。

值得一提的是，此前一直就網傳深超總超角頭那塊地也要出讓，不過目前還未確認。

如果屬實，那絕對會是今年土拍最大王炸，可能會是深圳新地王！

桂灣最后宅地

占面1.19萬平，容積率3.1

桂灣這個宅地，緊鄰去年地王項目招商海晏府南側，也是桂灣片區最后一塊可開發的純住宅用地。

地塊占地約1.19萬平，容積率3.1，限高80米，網傳規劃200套左右。

目前該地塊已經在開始平地了，估計一季度就會上線拍賣。

據說，目前已經準備報名的有13家央國企，其中就包括去年參與競拍隔壁地塊，但沒有拿下的天健+深業等深圳本地國企。

而拿下隔壁地王的招商蛇口，此次也是勢在必得，畢竟未來可以連片開發，同時不會價格背刺。

當然，有去年招商海晏府8.42萬/平的樓面價在，且地塊本身比海晏府要大個2000多平，此次地塊要拿下，成本絕不會低。

就地塊本身來看，景觀略輸于隔壁海晏府，畢竟人家處于看河景、海景最前排。

不過，配套頂級，前海萬象、山姆會員店等高端商業環繞，附近就是亞洲最大的綜合樞紐，3條地鐵、2條高鐵，未來直達香港。

關鍵，片區產業配套十分完善，騰訊數碼大廈、前海資本大廈等環繞，匯聚大量高端人才。

而整個桂灣目前就5個樓盤，住宅非常稀缺，很多房企都在虎視眈眈。

未來售價，屆時可以參考即將入市的招商海晏府。

前灣宅地，一灣臻邸旁

該地塊位于前海自貿區前灣片區，就在一灣臻邸隔壁，目前是空地。

據悉，該地塊原本是前灣九單元06-03、06-05兩塊地，原規劃為文化用地和末端配送站。

此前有消息傳出，或擬調整為居住用地，不過具體調整信息數據還沒出。

這塊地還是很不錯的，樓下就是前海運動公園、城市綠地，一路之隔還有九年學校規劃。

未來新規產品，低容積率，市場熱度會很高。

寶中北街坊地塊

建面約17萬平

北街坊地塊，就位于去年總價地王南街坊即觀潮府的隔壁，南街坊去年被華潤招商以86.4億元拿下。

該地塊也是去年商改住調規的，住宅用地3.7萬平，建面約17萬平，容積率4.6。

其住宅用地要比觀潮府的4.25萬平小，觀潮府的容積率也僅為3.4。

重點是，前面一整排都是規劃商業用地，隔壁又是觀潮府，未來一線海景朝向，幾乎都被遮擋了。

整體來看，這塊地如果屆時沒有太大規劃調整，像限高、商業、容積率等，是比不上觀潮府。

目前北街坊地塊已經在進行土地平整工作，大概率一季度出讓。

羅湖十年首拍

起拍價8.69億 占面1.21萬平

羅湖這宗地位于羅湖區筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，宗地號為H302-0107，是羅湖近十年首宗通過招拍掛出讓的住宅用地。

該地塊緊鄰地鐵7號線筍崗站，未來還能銜接在建的17號線，屬于雙地鐵上蓋物業了。

其用地面積約1.21萬平，容積率3.2，限高100米，總建面約3.87萬平，起拍價8.69億元，折合樓面價約2.24萬/平。

值得一提的是，其與H302-0108塊地一同招拍。

因此公告明確要求：競買人或聯合競買人須具備地鐵開發及運營經驗。

而縱觀各大開發商，屆時大概率就是深鐵拿下。

目前，該地塊地面平整，其在3月20日正式拍賣。

這個地塊，作為新規產品，對于此前依靠舊改供應的羅湖，稀缺性拉滿，屆時熱度將會非常高。

其周邊配套方面，周邊有筍崗工藝城、萬象食家等成熟商圈，除雙地鐵，還坐擁筍崗東路、寶安北路等干道，自駕前往福田、南山核心區僅20-30分鐘，東側毗鄰洪湖公園。

周邊新房方面，供應長期稀缺，上一個入市的城建凌云華府備案均價約7.3萬/平，目前在售京基華樾帶裝修交付，均價約6.8-7.3萬/平。

光明鳳凰城

5宗齊發，預計約7000套

光明的天量供應果然不是假的。

今年剛開始，就已經有5宗地塊要準備出讓了。

此次均位于鳳凰城核心區，毗鄰光明新城公園，區位還是非常不錯的，其中“金元寶地塊”更是位于光明區政府旁，正對面是網紅盤龍光玖龍臺，是本次土拍中含金量最高的優質地塊。

1.02-13地塊

該地塊位于光明大道觀光路交匯處，絕對核心，萬達廣場、藍鯨世界等商業體環繞，緊鄰6號線、13號線，通勤便利，且挨著公園和深圳實驗學校光明部，配套成熟。

之前有消息傳，會交由華潤打造成光明的新商業地標，類似北站超核潤府。

該地塊占面約7.4萬平，足夠大，如果單純做住宅，新規之下，絕對會是光明熱銷產品。

2.D3-1-9地塊

與上一地塊隔路相望，周邊配套差不多，同樣緊鄰深圳實驗學校光明部，雙地鐵口加持，優勢明顯。

當然地塊小一點。

該地塊周邊有龍光玖龍臺、融御華府、傳麒山等樓盤，最新成交價在3.5-5.6萬左右。

3.01-16地塊、01-22地塊

這兩塊地處于光明站附近，緊挨著13號線德雅路站，西側石南方科技大學附屬鳳凰學校。

周邊深房光明里、網紅盤中建觀玥、時光里等新盤環繞，沒有城中村和老舊工業園廠房，居住環境不錯。

現在光明里99平最新成交價410萬。

4.碧眼1-10地塊

該地塊地段偏一點，不過隔壁就是公園、光明高爾夫球場，生態環境不錯，目前也是空地，緊挨6號線華夏路站。

周邊最新的一個樓盤就是2021年入市的電建洛悅鵬著，其89平最新成交價318萬。

作為深圳剛需的主戰場，光明的成交量一直不差。

不過光明此次拍地，7000套新房的集中供應，對于區域房價或將進一步內卷。

總的來說，今年開年的深圳樓市，相較于去年，像是被按下了快進鍵，新房二手房開門紅，成交量攀升。

土拍的號角聲也越發響亮，不僅是網傳深超總超角頭地塊，羅湖時隔十年再迎宅地、桂灣、前灣也接連亮相，光明核心區一口氣甩出5宗重磅地塊。

不難看出，今年樓市還將繼續加大勢頭搞熱度，通過在核心區、剛需區的土拍大戲，影響區域市場預期，傳遞信心。