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深圳福田區八卦嶺工業區523棟寫字樓出租招租賃信息

深圳福田區八卦嶺工業區523棟辦公室出租招租賃信息

深圳福田區八卦嶺工業區523棟寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田區八卦嶺地鐵站附近寫字樓辦公室出租招租賃信息

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深圳福田八卦嶺工業區523棟寫字樓辦公室出租招租信息

一、八卦嶺工業區523棟整體介紹

深圳福田核心區罕見的"廠房價格、辦公體驗"高性價比寫字樓——八卦嶺工業區523棟，正式對外招租！

八卦嶺工業區523棟位于深圳市福田區園嶺街道華林社區八卦三路，是深圳改革開放后最早一批大型工業區的核心組成部分，始建于1984年，現由深業鵬基（集團）有限公司開發運營，深圳市鵬基物業管理服務有限公司專業管理。整棟建筑共6層（地上6層，地下2層），總建筑面積約10,350㎡，單層面積約1,700㎡，可自由分割，面積段從40㎡到1,700㎡靈活組合，是福田CBD旁極為稀缺的低成本、高實用性辦公物業。

523棟已從傳統工業廠房成功轉型為現代辦公+輕生產+倉儲物流+創意空間混合型物業，目前入駐企業涵蓋科技研發、機電設備、微電機制造、汽車零部件、印刷設計、網絡通信、電子商務等多個行業，以中小型企業為主，呈現出典型的"工貿一體"產業特征。2026年3月，523棟第2層（面積1146㎡）已完成官方招租，招租底價僅55元/㎡/月，市場關注度極高！無論是初創企業、科技團隊還是貿易公司，這里都是福田核心區降本增效的理想之選！

二、八卦嶺工業區523棟基礎信息

大廈名稱：八卦嶺工業區523棟

大廈地址：深圳市福田區園嶺街道華林社區八卦三路八卦嶺工業區523棟

開發商：深業鵬基（集團）有限公司（原深圳市工業發展服務公司）

物業公司：深圳市鵬基物業管理服務有限公司

建成年代：約1984–1987年（八卦嶺工業區同期建設）

總樓層：6層（地上6層，地下2層）

總建筑面積：約10,350㎡

標準層面積：約1,700㎡（可自由分割）

標準層高：3.8–4.2米（部分區域可做夾層，空間開闊）

得房率：約60%–65%

電梯配置：客梯1部 + 貨梯1部，24小時運行

空調類型：分體式中央空調，24小時獨立計費，加班無限制

物業費：5.00元/㎡·月

空調費：計電費，1.50元/度

停車位：地上100個，月卡600元/月；臨時停車30分鐘免費，8:00–20:00首小時10元，之后1.5元/半小時，20:00–8:00為1元/小時

租金區間：約48–80元/㎡·月（精裝修約60–80元/㎡·月），性價比極高！

在租面積：40㎡–1,700㎡靈活分割

三、八卦嶺工業區523棟設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

? 設計特色：

523棟保留了早期工業廠房的大開間格局，層高3.8–4.2米，空間開闊、采光通風良好，可做夾層擴展使用面積。格局多為大開間+可隔斷，常見2+1、3+1格局，使用率高、公攤小。部分樓層已改造為企業辦公場所，配備高速網絡、智能門禁、環境監測等智能化系統，IC卡控制+閉路電視監控+24小時巡邏，全方位保障辦公安全。此外，523棟內還設有"白境藝術空間"等創意空間，為企業提供多元化辦公選擇。

交通配套（三線地鐵交匯，步行5分鐘可達）：

地鐵6號線/7號線

八卦嶺站

：約417–500米，步行約6分鐘

地鐵7號線/9號線

紅嶺北站

：約587–630米，步行約8分鐘

地鐵9號線

園嶺站

：約397米，步行約5分鐘

地鐵6號線

體育中心站

：約633–713米

地鐵14號線

通新嶺站

：可換乘到達

公交：八卦路站（約133米），8路、M152路、M156路、57路、209路、218路、237路、238路、242路、381路等20余條線路

自駕：緊鄰北環大道、泥崗路、上步北路，10分鐘直達福田CBD，30分鐘通達深圳北站、深圳站、寶安機場

? 生活配套（步行5–10分鐘全覆蓋）：

商業購物：HALO廣場、KK Mall、萬象食家、寶能環球匯、紅日子購物廣場、歲寶壹品

餐飲美食：八合里牛肉火鍋（4.5分，約434米）、九號漁港（八卦一路美食榜第2名，約336米）、樂宴·老北京銅火鍋（約441米）、老船長飲食（約372米）、八卦一路美食一條街（24小時營業）

酒店住宿：維也納酒店、7天酒店、世紀豐華酒店、樂易住無人智慧酒店、薄荷國際公寓酒店

教育資源：荔園小學（荔園教育集團）八卦嶺校區——福田區優質公辦小學；園嶺外國語小學、深圳外國語學校初中部

醫療配套：深圳市第二人民醫院（市二醫院）、深圳市婦幼保健院（紅荔院區）均在1公里范圍內

商務配套：

多功能會議空間，支持企業路演、培訓、活動

商務中心提供打印、復印、傳真等一站式服務

銀行：建行、工行、招行、交行八卦嶺支行，金融業務便捷

四、八卦嶺工業區523棟相關優勢深度分析

? 區位優勢突出：位于福田區與羅湖區交界處，緊鄰福田CBD、華強北商圈，企業輻射范圍廣，商務對接便捷高效，是深圳真正的"核心區位、邊緣價格"黃金辦公地帶。

? 三線地鐵交匯：地鐵6號線、7號線、9號線三線環繞，步行5分鐘可達，員工通勤無憂，客戶來訪極為便利，交通通達性在福田區同價位寫字樓中首屈一指。

? 租金性價比極高：租金僅48–80元/㎡·月，遠低于南山科技園（150–300元/㎡·月）、福田CBD（200–500元/㎡·月），大幅降低企業運營成本，是中小企業降本增效的首選。

? 面積靈活分割：40㎡–1,700㎡自由組合，40㎡起租，無論是初創團隊還是中型企業，都能找到合適的辦公空間，格局方正、使用率高、公攤小。

? 24小時空調無限制：分體空調獨立計費，加班不受限制，特別適合科技研發、電商直播、設計創意等需要彈性工作時間的企業。

? 產業集聚效應顯著：周邊已聚集160余家"四高一低一適應"型商務企業，科技研發、金融投資、文化傳媒、教育培訓、建筑設計等行業高度集中，形成良好產業生態圈。

? 配套一應俱全：商業、餐飲、金融、酒店、教育、醫療全覆蓋，企業員工生活工作兩不誤，真正實現"樓上辦公、樓下生活"。

? 舊改預期價值可期：八卦嶺片區納入福田區2026新質產業"十大社區"能級提升行動計劃，城市更新與產業升級持續推進，未來物業價值提升空間巨大，投資前景可觀。

? 可注冊公司：523棟可注冊公司、可辦營業執照，滿足企業工商注冊需求。

五、八卦嶺工業區523棟所在片區——福田區八卦嶺片區簡介及功能定位、優勢分析

片區整體介紹：

八卦嶺片區位于福田區與羅湖區交界處，是深圳最早的工業區之一，始建于1984年，現已蝶變為福田區金融科技核心帶，聚焦電子信息、文化創意、現代服務等高端產業，是福田區最具活力和發展潛力的商務區之一。

功能定位：

八卦嶺片區定位為"金融科技核心帶"，重點發展科技研發、金融投資、文化傳媒、教育培訓、建筑設計等現代服務業。片區已引進160余家"四高一低一適應"（高科技、高成長、高附加值、低能耗、適應深圳產業發展方向）型商務企業，產業集聚效應顯著。

區位優勢：

緊鄰福田CBD、華強北商圈，企業資源對接便捷

地鐵6/7/9號線貫穿，北環大道、泥崗路等主干道環繞，交通四通八達

福田區政府重點扶持片區，企業可享受稅收、租金等優惠政策

主要進駐企業類型：

科技研發類、金融投資類、文化傳媒類、教育培訓類、建筑設計類、機電電子制造類等，以中小企業和成長型企業為主。523棟內代表企業包括：深圳斯瑪爾特微電機（微電機研發生產）、深圳益信網絡（5G通信/軟件開發）、深圳銘光科技（軟件/游戲開發）、深圳眾卡汽車零部件（汽車零部件研發）、深圳市冠華印刷設計（廣告/印刷設計）等，行業覆蓋廣泛，產業氛圍濃厚。

突出成績：

? 納入福田區2026新質產業"十大社區"能級提升行動計劃

? 已引進160余家優質商務企業

? 片區租金性價比為福田區最高之一

? 筆架山公園、深圳市體育中心等優質配套環繞

? 舊改預期強烈，未來價值可期