超級綠鏈實施節(jié)點示意圖

大年初九，馬力全開。

昨天的廣州，發(fā)生了兩件大事。

其一：廣州高質(zhì)量發(fā)展大會召開，一系列目標振奮人心，并簽約57大項目，總投資達1305億。

其二：馬場地塊在大戰(zhàn)9小時后拍出，236億真金白銀，為廣州高質(zhì)量建設凝聚信心，澆筑共識。

千年商都的激情，再一次被點燃了。

馬場，生猛廣州的燃點

每一年的開工日，廣州都是焦點，東西南北中，發(fā)財?shù)綇V東，在全國城市吸引力排行榜上，羊城牢牢占據(jù)前三。

但光有流量不行，一座城市需要激情，要有燃點，特別是那種讓人熱血澎湃，渾身是勁的大事件。

馬場拍地，在最合適的時候，上桌了。

地塊規(guī)劃愿景圖

這塊地無論從哪個角度，都是天選之子。

地理位置：處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，是廣州毫無爭議的城市封面。

業(yè)態(tài)規(guī)劃：高奢酒店，頂奢商業(yè)，酒店服務式公寓，中小學，中軸公園，還有高品質(zhì)住宅等。

這在廣州歷史，甚至北上深CBD歷史上，都從未有過的。

地塊熱度：起拍就是186億，8大國央企報名，華潤、招商更是猛龍過江。

勢能輻射：以馬場為燈塔，輻射珠江新城，進而珠金琶，然后帶動海珠、黃埔、白云、荔灣，為整個城市的心脈，注入強勁動能。

可以毫不夸張地說，未來10年，馬場的上限將決定廣州的城市品質(zhì)，它的價格錨點，也將成為穩(wěn)定樓市的壓艙石。

一年之計在于春，一日之計在于晨。廣州選擇在大年初九出讓馬場，背后的深意不言而喻。

9小時鏖戰(zhàn)，廣州贏麻了

如此城市級的戰(zhàn)略性拍賣，經(jīng)過大家都知道了。

9個半小時的鏖戰(zhàn)，8家房企舉牌了243輪，最終236億成交，樓面地價刺破8.55萬/平。

越秀，笑到了最后。

但很明顯，廣州這座城市才是最大的贏家。

為什么？

首先，是足以震動全國的城市事件，新春復工后，廣州和上海搶盡風頭，上海是松綁了限購，廣州則是誕生了全國總價前五的王炸地塊。

其二，236億的總價，展示了廣州的虹吸力，除了每年幾萬人口的涌入，資金也在快速匯聚。

數(shù)據(jù)顯示，廣州目前的資金總量達9.83萬億，距10萬億一步之遙，全國第四，重慶、杭州、成都這些追兵，根本看不到尾燈。

其三：則是對城市價值的認同，不然，沒有哪家企業(yè)愿意砸236億。而且項目后續(xù)僅開發(fā)建安，總投入又至少100億。

其四，則是廣州在十五五開局之年，有了高質(zhì)量發(fā)展城市的樣板。

根據(jù)規(guī)劃，馬場地塊已定位為“國際商都消費地，人民文體會客廳”，通過北商、南辦、西文、東居的功能布局，助推廣州打造“全球創(chuàng)新第四極”。

這里不僅有國際消費地標，更有約23公里“超級城市綠鏈”的核心節(jié)點，其超11公頃的中央體育公園，向全民敞開懷抱，讓摩天大樓密集的CBD，蝶變成公園中的城市。

還會導入高端產(chǎn)業(yè)，完善職住體系和公共空間，推動珠江新城從單一“經(jīng)濟體”向宜居宜人的“城市新客廳”轉(zhuǎn)型，增強廣州吸引全球資源和高精尖人才的核心競爭力。

如此恢弘磅礴的手筆，是對一座城市的畫龍點睛。

當然，236億的土地出讓金，幾乎是去年全市土拍收入的一半。

如果說小蠻腰和珠江代表廣州的過去與現(xiàn)在，那么越秀馬場，將定義廣州的未來。

這里即將迎來的，不僅是一次城市界面的更新，更是一場關(guān)乎城市能級的躍遷——

從城市影響力，到真金白銀的投入；從CBD的迭代升級，到公園綠鏈的有機縫合；從國際消費中心的落地，到世界級文體會客廳的成型。

江是廣州人難以割舍的情懷，但珠江最精華的一段，開發(fā)已近飽和，城市的天花板已然清晰可見。

而馬場不同，它的想象空間才剛剛打開：

未來十年，幾百億的真金白銀將砸入這片熱土，一座嶄新的商場地標將拔地而起，一條貫穿其中的公園綠鏈，將把自然與繁華無界縫合。

更值得期待的是，這里極有可能孕育出廣州新一代的塔尖宅地。

它不僅是為城市留住財富家族與優(yōu)秀企業(yè)家，更是為廣州在全球城市競爭中，筑起一座更具吸引力的“磁場”。

這里是廣州的今天，更是廣州的明天。

這樣的馬場，有城市活力，更有國際范，誰能不心生向往？

馬年拍馬場，是龍馬精神，一馬平川！

馬場效果圖

懂一城煙火，更懂一城野心

肩負使命的馬場，其實對競得者，是極為挑剔的。

它當然要有實力，不然沒能力開發(fā)；它當然要懂廣州，不然憑什么拿最靚的一塊地；它當然要深入馬場的肌理，這塊地的故事很多，沒有底蘊和技巧，開發(fā)難度極大。

更重要的一點，它要對馬場和廣州，有極度的熱愛和尊重，不然絕不可能做出全國性的標桿。

越秀，顯然是一個完美答案。

這家國企的實力，就不用過多累述了，但我特別提一句，參與競拍這么多企業(yè)中，越秀是有REITs工具的。

開發(fā)-運營-金融這套技法，乃越秀的拿手好戲。

為此，其后續(xù)開發(fā)的資金，尤其是難度更大的商業(yè)，越秀反而更有把握，畢竟，珠江新城432米的IFC，就是經(jīng)典案例。

請記住，資金實力永遠是精品最根本，也最重要的保障。

同時，作為廣州國企長子，越秀在廣州深耕了40多年，其對廣州的了解，遠不止廣府系的煙火，更是深諳這座城市野心。

城市要開放，亟需國際住區(qū)，越秀打造二沙島。

城市要東進，六運會要場地，越秀開發(fā)天河北。

城市迎亞運，珠城要地標，越秀修建432米IFC。

城市要創(chuàng)新，CBD要擴容，越秀拿出大琶洲戰(zhàn)略。

城市要迭代，十五五要樣板，越秀236億奪馬場。

廣州要包容，越秀能點亮滿城燈火；廣州要騰飛，越秀則能奉上神助攻。

千年商都的野心，越秀懂。

這種懂，絕不是蓋樓修路，招商引資那么簡單。

而是一份默默堅守的長期陪伴，高光只是一瞬，埋頭苦干，攻堅克難才是越秀這40多年的主流。

僅以馬場為例。

你以為越秀與馬場的牽手，只是從拿地開始，那就大錯特錯了。馬場情況之復雜，歷史包袱之沉重，是外界很難想象的。

越秀早在幾年前，就沉下心來做地，協(xié)調(diào)各方資源，與SKP進行多輪協(xié)商，配合收回土地并支付補償款。

去年，越秀還完成對馬場城市空間提升，以及基礎設施配套的備案。

這意味著什么？

在這塊地還是沉默不語時，越秀就投入了上百億的成本——新建市政道路、下穿隧道、公共空間、公交首末站等。

越秀對馬場的了解，深入肌理；越秀對馬場的愛，發(fā)自骨髓。它來開發(fā)，不僅更有把握，更有效率，而且更有作品情懷。

誰不深愛，一個攜手多年，知根知底的人?

至于地塊開發(fā)所要求的各種資源鏈接。

越秀有SKP這匹赤兔馬，在打造IFC時，引進過世界頂奢四季酒店，與雅思閣國際公寓有多年合作，攜手全市名校，更是越秀的基操。

或許，我們要做的不是擔心，而是等待一份驚喜。

穩(wěn)住廣州樓市的壓艙石

那么，馬場出讓，對廣州樓市又意味著什么？

不知道是不是巧合，本次拍賣，正好卡在市場的微妙期。

一方面，無論是取消限購限售，還是降稅降費，或是壓低首付利率，政策都是應出盡出。

另一方面，則是市場信心初步恢復，尤其是二手成交，在學位季的推動下，有了小陽春跡象。

但廣州市場，真正筑底的嗎？恐怕還差臨門一腳。

馬場的出讓以及越秀拿地，剛好補上了這至關(guān)重要的一環(huán)，我們來看一張圖：

大家發(fā)現(xiàn)沒有，馬場地塊的位置，剛好在珠金琶大CBD的中心，如果再加上8.55萬/平的地價，其將捍衛(wèi)廣州核心區(qū)的樓市價值。

市場則從此有了清晰而堅固的價格錨點，因為馬場值這個價，珠江新城值這個價，也有足夠的客戶，愿意為他們買單。

錨點一旦確定，珠江新城優(yōu)秀的大戶型，大概率能站穩(wěn)，甚至不排除借助馬場紅利，重啟上升通道。

而當城市制高點得到夯實，其余板塊就能精準找到定位，市場擺脫迷霧，信心隨之而來。

因為你再猶豫，等來的不是降價，而是好貨被掃空的尷尬。

那么，為何越秀拿馬場，這種效果又是最優(yōu)化？

因為越秀廣州的項目濃度夠高，高端產(chǎn)品線豐富，馬場效應能快速通過自身體系，傳導到全市各區(qū)。

舉個例子，僅2025年，越秀就一口氣在廣州拿下10塊地，遍布主城區(qū)，高居所有房企第一。

如果說馬場是樓市企穩(wěn)的燈塔，它們則就是撐起市場的骨架。

對買房者來說，選擇越秀傾力雕琢的改善紅盤，無論價值和品質(zhì)，都是更有保障的。

來看越秀閱璟臺、觀樾，以及琶洲南、琶洲樾|華樾的表現(xiàn)。

即將于3月1日亮相的越秀閱璟臺，是廣州開年備受期待的網(wǎng)紅之一。

其所在的廣棠片區(qū)，剛完成天河近十年規(guī)模最大的收儲，人才公園開建、隧道招標、棠東舊改推進，整片區(qū)域悄然換血。

閱璟臺效果圖 僅供參考

教育也是雙保險：地段對口廣東實驗中學天河學校，還能參與清華附中灣區(qū)學校搖號。

還有，廣棠板塊和馬場所在的珠江新城，是天河唯二沒有城中村的凈地，便于政府砸錢連片開發(fā)，就沖這一點，是不是值得去看一看。

湖居豪宅觀樾，則是主城低密的另一種答案。

有湖、有山、有濕地，有學校，有平層疊墅，還有全運會帶來的片區(qū)配套大幅升級，讓項目成為天河為數(shù)不多的生態(tài)富人區(qū)。

湖區(qū)航拍實景

與馬場一河兩岸的，則是昔日廣州地王項目——琶洲·樾｜華樾。

能超過越秀的，最終還是越秀自己。

作為樾系3.0全新升級，它的標準不只是“頂豪”二字，而是高端定制，設計大師孟也，杜康生都在這里留下了作品。

當然，曾年銷百億的琶洲南TOD，與馬場也有共通之處，那就是對CBD的升級。

比如，項目開創(chuàng)了“CBD+TOD+POD”模式，兩大會所，濱水碼頭，輕奢商業(yè)，首次在廣州定義了國際親水生活方式。

馬場在開發(fā)上，商業(yè)和中軸會更極致，琶洲南TOD則在居住的豐富度上，有更多選擇。

琶洲南TOD實景

這些項目折射的，是越秀在拿馬場之前，就用高品質(zhì)，為樓市注入信心，為城市拉升價值。

隨著馬場落袋，其體系將更完整，也將更有層次感和傳導性。

為此，2026年2月25日真的值得廣州人銘記，馬場地塊的史詩級出讓，捅破的不僅是地價，更是城市質(zhì)變的窗戶紙。

因為馬場，廣州有了新時代的城市樣板。

因為馬場，廣州有了全國性的話題和關(guān)注度。

因為馬場，廣州的尖端產(chǎn)業(yè)和財富家族，有了更好的安身選擇。

因為馬場，廣州穩(wěn)定樓市的大局，也有了抓手和層次豐富的體系。

龍吟馬嘯，策馬揚鞭，期待2026年的廣州城，愈發(fā)生猛。