接下來，蘭州樓市要開始密集上新了。

2025年年底，保利成功斬獲城關(guān)東崗板塊焦家灣地鐵口約28畝黃金宅地。

隨著保利的落子，多年未有新盤的東崗板塊，在2026年開啟“產(chǎn)品權(quán)重時(shí)代”的新章，重回主城先鋒陣地。

2月27日，蘭州市自然資源局公示了保利·瑯悅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目總平圖也同步曝光。

保利東崗新項(xiàng)目——保利·瑯悅，全國第11座，新中式雅境首入蘭州。

項(xiàng)目總平面圖 來源@蘭州市自然資源局

根據(jù)公示資料，項(xiàng)目總建筑面積約8.3萬平方米，其中，住宅建筑面積約4.8萬平方米，商業(yè)配套約2400多平方米。

主要打造7棟17-26F高層住宅，部分商業(yè)配套，共計(jì)412戶。

項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 來源@蘭州市自然資源局

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多處架空層、庭院、景觀亭，以及戶外活動(dòng)場地等公共配套。

架空層平臺(tái)建筑面積約1.24萬平方米，包含架空平臺(tái)商業(yè)及車庫。

不計(jì)容建筑面積約1.33萬平方米，包含約550㎡的社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合設(shè)施、4670㎡的空中花園、700㎡的架空層、4789㎡的陽臺(tái)1/2，以及200㎡的社區(qū)大堂等。

據(jù)悉，保利要將之打造為蘭州首個(gè)宋式美學(xué)四代宅標(biāo)桿項(xiàng)目，重現(xiàn)宋代十雅的生活場景。

這將是蘭州目前獨(dú)有的美學(xué)風(fēng)格，且產(chǎn)品打造也是奔著全面升維的目標(biāo)去的。

包括像T2獨(dú)梯入戶、樓王光廳、南北云海雙露臺(tái)……產(chǎn)品力完全對標(biāo)保利在廣州等一線城市的“悅”系產(chǎn)品，就蘭州市場而言，有相當(dāng)大的突破。

這對近幾年沒有供地和新項(xiàng)目入市的東崗區(qū)域而言，無異于久旱逢甘霖。

保利·瑯悅將終結(jié)東崗優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品斷層的尷尬期，繼保利·和光塵樾項(xiàng)目之后，再一次重新定義區(qū)域住宅標(biāo)準(zhǔn)。

而且，這個(gè)項(xiàng)目在區(qū)域和地段占位上，也是城市獨(dú)一檔。

項(xiàng)目位置示意 制圖@指蘭針

項(xiàng)目臨靠東崗東路、范家灣路等主次干道及地鐵1號(hào)線，距焦家灣地鐵站約300米，周邊商業(yè)豐富，生活便捷、煙火氣也足。

就東崗片區(qū)整體來看，項(xiàng)目周邊多個(gè)住宅小區(qū)已建成入住，城市界面相對更好。

片區(qū)內(nèi)還有曙光小學(xué)（寧臥莊教育集團(tuán)）、蘭州市第三十二中學(xué)、三十五中教育集團(tuán)方家灣學(xué)校、四十八中、東崗小學(xué)、蘭大醫(yī)院等一批成熟配套加持。

像這樣具備極高想象空間的核心板塊優(yōu)質(zhì)宅地，在頭部企業(yè)的開發(fā)與深耕下，成為下一個(gè)區(qū)域標(biāo)桿，基本是一種必然。

至此，蘭州東大門，也終于迎來了一位實(shí)力玩家，板塊格局即將改寫。

期待2026年，保利·瑯悅，帶給蘭州樓市，更多的驚喜！

作者=指蘭針·邊璋

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