近日,港灣街道鹿頸村、塘坑村和大崗鎮(zhèn)東流村城中村改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果已經(jīng)核查通過,標志著這三大改造項目正向前邁出堅實的一步。
01
鹿頸村
現(xiàn)鹿頸村城中村改造范圍總?cè)丝?599人。涉及常住人口4974人,其中村戶籍人口(含農(nóng)轉(zhuǎn)居人口)697戶,共2194人。
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其中歷年經(jīng)濟收入方面,2023年村集體經(jīng)濟總收入2177.496862萬元,人均分紅為3500元。
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現(xiàn)狀集體土地上有村民住宅356棟,建筑面積合計117263.7149㎡;集體物業(yè)4棟,建筑面積合計5426.0656㎡。國有土地上有建筑238棟,建筑面積合計178307.7816㎡。
現(xiàn)鹿頸村改造范圍有55處產(chǎn)業(yè)用地,改造范圍有13處公建配套及市政設(shè)施,涉及1處不可移動文物一一鹿頸遺址。
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鹿頸村城中村改造項目總投資294182萬元,改造占地面積25.59萬㎡,總建筑面積63.1046萬㎡。
改造后總建筑面積63.1046萬㎡。其中,復建安置總量27.0883萬㎡,可出讓塊的建筑量36.0163萬㎡。復建安置總量包括復建住宅20.9萬㎡,復建商業(yè)物業(yè)6.1883萬㎡。
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鹿頸村城中村改造項目啟動區(qū)在2024年11月30日便正式動工,根據(jù)項目實施計劃:將為兩期,實現(xiàn)“期期平衡、子期平衡”,同步推進實施
■分期原則:
彈性分期,搭配肥瘦;民生優(yōu)先,片區(qū)提升
■分期安排
首期:2025-2027年
二期:2026-2028年
02
塘坑村
劃定核心保護范圍8.27公頃、建設(shè)控制地帶5.24公頃、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)16.90公頃,針對高度、建設(shè)活動、建筑風貌、特色保護、活化利用等方面提出保護與控制要求。為塘坑村傳統(tǒng)村落保護和利用工作提供有效規(guī)劃管理依據(jù)。○提出“老村莊·新活力”四大提升策略:延續(xù)古村歷史風貌、整合活力產(chǎn)業(yè)資源展現(xiàn)廣場、街巷肌理等傳統(tǒng)村落空間特色、活化利用歷史文化資源。
現(xiàn)塘坑村城中村改造范圍總?cè)丝?2690人。涉及常住人口10654人,其中村戶籍人口(含農(nóng)轉(zhuǎn)居人口)544戶,共1547人。
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其中歷年經(jīng)濟收入方面,2023年村集體經(jīng)濟總收入1258. 286505萬元,人均分紅為4700元。
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現(xiàn)狀集體土地上有村民住宅662棟,建筑面積合計161886.3266㎡;集體物業(yè)52棟,建筑面積合計37209.4713㎡。國有土地上有建筑200棟,建筑面積合計249363.7849㎡。
現(xiàn)塘坑村改造范圍有175處產(chǎn)業(yè)用地,改造范圍有33處公建配套及市政設(shè)施,涉及11處不可移動文物。
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塘坑村舊改總投資超57億,改造后總建筑面積102.69萬㎡。復建安置總量33.89萬㎡,市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施4.40萬㎡,可出讓地塊的建筑量64.40萬㎡。
復建安置啟動區(qū)位于塘坑舊村南側(cè)、塘坑地鐵站旁,凈用地面積約1萬㎡,計容建筑面積約1.7萬㎡,其中住宅面積約1.3萬㎡、商業(yè)面積0.4萬㎡。
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△塘坑村城中村改造項目效果圖
另外,根據(jù)南沙區(qū)塘坑村傳統(tǒng)村落保護發(fā)展規(guī)劃,塘坑村規(guī)劃以建設(shè)灣區(qū)文化地標為目標,構(gòu)建活動豐富、景點多元、旅游體驗深入的片區(qū)形象。
○劃分三大功能區(qū):文教特色和傳統(tǒng)民居片區(qū)、現(xiàn)代民居片區(qū)、綜合配套區(qū)
同時,塘坑村屬于第一批廣東省傳統(tǒng)文化村落,也是南沙區(qū)主要的歷史文化保護區(qū)之一。村內(nèi)有不可移動文物11處、歷史建筑1處、傳統(tǒng)風貌建筑11處、其他傳統(tǒng)建筑24處、歷史環(huán)境要素14處。
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規(guī)劃立足“留改并舉、保護保留、整體利用提升為主”,小規(guī)模、漸進式開展保護更新與微改造。
03
東流村
現(xiàn)東流村城中村改造范圍總?cè)丝?310人。涉及常住人口1310人,其中村戶籍人口(含農(nóng)轉(zhuǎn)居人口)356戶,共1303人。
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其中歷年經(jīng)濟收入方面,2024年村集體經(jīng)濟總收入706萬元,人均分紅為3800元。
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現(xiàn)狀集體土地上有村民住宅195棟,建筑面積合計22867.6497㎡;集體物業(yè)50棟,建筑面積合計33017.2163㎡。國有土地上有建筑26棟,建筑面積合計5167.6650㎡。
現(xiàn)東流村改造范圍有50處產(chǎn)業(yè)用地,改造范圍有9處公建配套及市政設(shè)施,涉及1處古樹資源。
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東流村城中村改造項目改造范圍包括東流村村民住宅及現(xiàn)狀物業(yè),改造范圍總用地面積15.64公頃,現(xiàn)狀建筑總面積6.07萬㎡,總征拆建筑面積6.07萬㎡。
項目總成本15.1343億元,復建安置總量5.1962萬㎡(包括復建村民住宅4.6813萬㎡,地塊內(nèi)公服0.5149萬㎡),村留用地變更兌現(xiàn)商業(yè)商務建筑3.4183萬㎡,配套獨立占地市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施建筑面積1.4803萬㎡。
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