1924年年初，一艘淺水輪“大南洋號”，停靠在珠江上。

這艘并不起眼的輪船，帶著孫中山往返前線，去了不少城市搞革命。之所以停靠珠江邊，是因?yàn)樗辛诵碌氖姑?/p>

臨時黃埔軍?；I備處。

當(dāng)時，孫中山親自走遍廣州，逐個考察了東郊燕塘等眾多地方。最后，還是選定了廣州的長洲島，把大南洋號?？吭诹烁浇?。

孫中山對這里的評價是：

地當(dāng)樞要。

長洲島地處珠江咽喉，是獅子洋進(jìn)入廣州的門戶。一旦遇到問題，可以關(guān)鎖水口，使珠江水成為有情水。

最重要的，這里是珠江交匯互通的中心。

所以這里太適合潛修內(nèi)功了。一方面，這里四面環(huán)水，是軍事防御的一大優(yōu)勢。他們請來的眾多蘇聯(lián)軍官顧問，行蹤也能最大程度隱蔽。

另一方面，不遠(yuǎn)處就是入海口，就算是遇上危機(jī)，也能快速得到蘇聯(lián)的物資補(bǔ)給和海軍的武裝支援。

巧妙的選址，讓黃埔在一眾軍校中，擁有了獨(dú)特的性格：

開放。

后來的事情，大家都知道了。黃埔軍校一舉打破了軍閥控制省份招生的不可能的任務(wù)。甚至還招來了華僑，和越南、朝鮮的外籍生。

黃埔軍校也在短短幾年里，改寫了中國的軍事史。

甚至到今天，人們還會用“黃埔軍校”，來形容一家企業(yè)在初創(chuàng)期，培養(yǎng)人才的核心機(jī)制。

其實(shí)，黃埔軍校最大的成功，并不是來自軍事教育，而是開拓了一大批軍官的眼界。它讓世界大同的革命斗志，從此深入人心。

1

在孫中山停船建校的整整一百年后，珠江水涌動著浪潮，出海有了新的時代意義。

2024年，廣州的游戲產(chǎn)業(yè)一路狂飆，營收超過了1400億。這個數(shù)字，相當(dāng)于全國游戲產(chǎn)業(yè)總營收的四成不止。

游戲出海，成為廣州緊跟潮頭的新使命。

也是去年，一款名不見經(jīng)傳的廣州產(chǎn)游戲《菇勇者傳說》，直搗游戲輸出的老家，掀翻了日韓市場。

它在全球狂攬5億多美金后，才引起了大家的注意。背后的企業(yè)，正是中國網(wǎng)頁游戲的黃埔軍校——4399。

當(dāng)同行還在馬太效應(yīng)里絞殺，4399這樣的公司，已經(jīng)出海，為廣州賺到了大把的美金。

最近幾年，不只是4399，越來越多的科技企業(yè)把總部或者研發(fā)中心，搬到了黃埔軍校的對面——魚珠。

魚珠和黃埔軍校的長洲島一起，扼著珠江咽喉。開放的氣質(zhì)，也延續(xù)至今。

比起北京和上海，廣州的游戲產(chǎn)業(yè)是最全面的。既有4399，也有網(wǎng)易。任何游戲門類，都有對應(yīng)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

這種特性的背后，正是來自廣州的開放和包容。

魚珠所在的黃埔區(qū)，接住了科韻路的外溢。黃埔區(qū)將游戲產(chǎn)業(yè)列為新興戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)，出臺了《游戲電競10條》。而魚珠，正是黃埔區(qū)最完美的承接地帶。

而魚珠有更大的野心。他們要以游戲?yàn)榛兀鲆粭l前沿技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈出來。

很少有人知道，AI運(yùn)用于游戲，其實(shí)是從廣州開始的，也是廣州游戲產(chǎn)業(yè)的全國首發(fā)產(chǎn)品。他們對技術(shù)的不斷深挖，才有了如今的全球創(chuàng)新地位。

現(xiàn)在的魚珠，成了廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，黃金產(chǎn)業(yè)軸“金珠琶”，更是成了廣州舉全城之力打造的游戲谷，他們要集齊：

游戲界的新勢力。

他們要做的，是打通一整條游戲鏈路。讓底層引擎技術(shù)、3A級內(nèi)容研發(fā)、AI賦能、云游戲平臺，成為水到渠成的事。

以至于現(xiàn)在，廣州游戲圈有這樣一種說法：

科韻路是開路，魚珠負(fù)責(zé)出擊。

不只是游戲，魚珠還引入了成片的信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。一個個都是埋頭搞科研的掃地僧。

有中國電子旗下的麒麟軟件，專攻國產(chǎn)芯片的飛騰信息，還有致力于打造智慧交通的盤纏科技。50多家信創(chuàng)企業(yè)，讓魚珠成了整個廣州含芯量最濃的片區(qū)。

正是這些公司，共同構(gòu)成了從CPU、操作系統(tǒng)到應(yīng)用軟件的完整信創(chuàng)生態(tài)鏈，是廣州科技崛起背后的：

中國系統(tǒng)和中國芯。

2

2月底，廣州最重量級的“全市高質(zhì)量發(fā)展大會”，布置了未來最重要的52個項(xiàng)目。

四個百億級項(xiàng)目，顯然是最重要的龍頭項(xiàng)目；其中，黃埔拿走了兩個：

AI芯片高端集成電路載板項(xiàng)目； AI算力高端印制電路板項(xiàng)目。

黃埔區(qū)本就是?全國集成電路第三極核心承載區(qū)，這兩個新質(zhì)生產(chǎn)力項(xiàng)目落地后，黃埔將一躍成為半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈齊備的產(chǎn)業(yè)高地。

這些大體量新產(chǎn)業(yè)橫空出世對廣州的意義，從寫字樓數(shù)據(jù)就能看出。

過去幾年，中國一線城市核心地段的寫字樓，其實(shí)都在承受著時代的沖擊。

北京金融街，過去單價30塊的甲級寫字樓，如今租金已攔腰折半。上海新天地，過去不超過10%的空置率，當(dāng)下已經(jīng)超過了21%。

先行示范區(qū)深圳，更是北上深當(dāng)中，寫字樓空置率最高的城市。

但廣州卻出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化。珠江新城和體育中心的空置率居高不下，另一方面，新興的金珠琶地區(qū)攪動市場，逆勢而上。

在戴德梁行的報告里，廣州金珠琶的寫字樓供應(yīng)活躍。尤其是魚珠板塊，空置率極低。租走場地的，大多數(shù)都是科技、媒體、電信行業(yè)的公司。

年輕的土地，迎接年輕的產(chǎn)業(yè)。在廣州的規(guī)劃里，魚珠片區(qū)上放的，本來就是領(lǐng)先超前的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

去年，魚珠就接連引入了專門研發(fā)具身機(jī)器人的享刻智能機(jī)器人和上樹機(jī)器人。

他們要把過去廣州的制造家底，變成新質(zhì)生產(chǎn)力的優(yōu)勢——發(fā)展數(shù)字化工廠和無人工廠。

而游戲、軟件和貿(mào)易的路子，也都能用AI、信創(chuàng)和數(shù)字化，再走一遍。

可以說，流入魚珠眾多寫字樓的企業(yè)，都在用幾億甚至幾十億的真金白銀投票。他們的目標(biāo)，是奔著重塑廣州產(chǎn)業(yè)格局。

魚珠的中國軟件CBD，五年前就引入了一大批信創(chuàng)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，早已有了成熟的產(chǎn)業(yè)氛圍。

電子五所把自己最前沿的研究項(xiàng)目放在這里，百度的阿波羅放上了自動駕駛創(chuàng)新平臺，通信軟件放上了通用軟硬件適配測試中心。

魚珠攬起的，是廣州游戲孵化器的使命。舉全城之力打造游戲谷，從研發(fā)制作到審核發(fā)行，都是為全球爆款做準(zhǔn)備的。

當(dāng)中，除了4399這樣的游戲老炮，更多是秒樂、玩勝、炫動這些新勢力。上百家游戲企業(yè)，讓這里成了廣州游戲的爆款策源地。

而這些信創(chuàng)和游戲公司的的抱團(tuán)取暖，也撐起了魚珠的信心。

比起珠江新城，魚珠顯得尤為年輕。最早進(jìn)入這片土地的，就是一家眼光犀利的央企：

保利。

2015年，在一片荒蕪之中，保利開發(fā)了魚珠港。魚珠港在2015年才開始建設(shè)，但如今已經(jīng)成為廣州總部企業(yè)密度最高的區(qū)域之一。

魚珠港的朋友說，他們的業(yè)主尤為惜租，空置率只有：

不到5%。

顛覆性的民營科創(chuàng)，和國央企中最有活力的一批核心團(tuán)隊(duì)，構(gòu)成了新的魚珠住民。包括游戲公司在內(nèi)的TMT企業(yè)們，其實(shí)都和魚珠的版面氣質(zhì)十分相似。

有了打頭陣的魚珠港，保利很知道新質(zhì)生產(chǎn)力的企業(yè)最需要什么。他們把自己的洞察，都凝聚到了一個特殊的項(xiàng)目：

保利·魚珠島。

3

當(dāng)前的魚珠，很容易讓人想起曾經(jīng)的二沙島。

二沙島成為豪宅區(qū)之前，政府和城投建設(shè)了星海音樂廳和廣東美術(shù)館。于是，原本平平無奇的島嶼，便注入了高雅、健康、人文的底色。

魚珠的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)定位，也是政府為其注入了先進(jìn)的底色。

如今，整個珠江水岸的連片規(guī)劃也開始初現(xiàn)。這里是廣州傾力打造的黃金內(nèi)灣，他們小心地修復(fù)調(diào)節(jié)水位，只是為了營造綠洲、濕地、森林兼具的城市公園。

廣州還放上了綿延2公里的海絲文化秀帶，保留了傳統(tǒng)的珠江疍民文化公園。文創(chuàng)藝術(shù)、活力運(yùn)動，集合了整個廣州最先進(jìn)的城市配套。

這里的住戶，本身也代表了廣州未來發(fā)展趨勢。

廣州，臨江大道扮演著某種“財富頸鏈”的角色。它串聯(lián)起珠江新城、金融城、魚珠三大CBD，匯聚了中國南方資產(chǎn)密度最高的：

億萬富豪大街。

從珠江新城的標(biāo)桿僑鑫匯悅臺出發(fā)，沿著臨江大道一路向東到魚珠，僅需十五分鐘。

這十五分鐘里，你會路過一串熠熠生輝的名字：自帶11米“空中浮島”景觀、成交單價剛突破28萬一平米的保利玥璽灣；極具私密感的合景臻溋名鑄；及那個憑一套頂層復(fù)式捅破樓市天花板的鵬瑞1號。

這一條江岸線上，住著這個時代最顯赫的“億級鄰居”。而保利·魚珠島，就在這條財富走廊東端的壓軸位上。

這一點(diǎn)，也被保利敏銳地注意到了。在面粉廠和冼村之后，他們?yōu)閺V州臨江大道的豪宅生活圖鑒，放上了最關(guān)鍵的一塊拼圖。

保利認(rèn)為，魚珠承載著城市的新勢力，就像是珠江新的潮涌。新質(zhì)企業(yè)的修煉之地，像極了當(dāng)年被孫中山相中的黃埔軍校。

這一灣新潮匯集在珠江口，時刻準(zhǔn)備著，奔流入海。

保利把這個項(xiàng)目的精神概括為：

新潮入海。

魚珠島要做的，是讓眼光長遠(yuǎn)的企業(yè)家們工作在一起，也住在一起。他們的眼中，不只有當(dāng)代的權(quán)杖，而是向西看盡珠江發(fā)展史，向東共同規(guī)劃城市未來的鴻篇。

魚珠島坐擁整個珠江開放度最高的水域。這里的江景，面寬足足有1000米。

對比廣州其他頂級江景豪宅，匯悅臺觀江面是400米，保利天悅則是600米。

這里可是珠江前航道唯二的三江匯流處。另一處白鵝潭，早已被重奢商業(yè)看中，成了下一條極致商業(yè)化的江岸線。

而魚珠，和白鵝潭一頭一尾，創(chuàng)造的是截然不同的另一個極致。

在視野上，魚珠島還原了島居的優(yōu)勢。

三江交匯，金珠琶的三大CBD天際線，統(tǒng)統(tǒng)一覽無余。近觀江波粼粼，中賞三江交匯，遠(yuǎn)瞰城市繁華。它的出現(xiàn)，讓江景房也有了：

3D IMAX。

珠江一百年的史詩，如電影畫面一樣流淌進(jìn)窗戶里。

為此，魚珠島甚至專門定制了市面上看不到的戶型。L型三面環(huán)江，讓會客廳、臥室甚至廚房和餐廳，無一例外地?fù)碛薪啊?/p>

保利正在用豪華游輪的理念，雕琢魚珠島的產(chǎn)品。

這讓人想起諾蘭在電影《信條》里呈現(xiàn)的那艘超級游輪——行星九號。那是薩托在全球博弈里的終極避風(fēng)港，每一個分鏡，都透著一種贏家的從容。

那種掌控全局的視野，和重整身心的松弛，正是魚珠島想要還原的意境。

4000方的會所，保利稱之為游輪的“超級甲板”，給到海上24小時驚喜不斷的生活體驗(yàn)。

9米挑高的“甲板球場”，復(fù)刻奧運(yùn)賽場標(biāo)準(zhǔn)，吸引著自詡“被生意耽誤”的運(yùn)動健將們；外立面全畫幅流線型幕墻，一眼超跑風(fēng)格，我們看到了阿斯頓馬丁的影子。

如果紛擾讓你疲憊，花個一兩周時間，登上這艘魚珠島的豪華游輪：

整理好身心，再入海。

擎世界新潮的科技新貴們，最早洞悉新的居住趨勢，也最早享受新的生活。

放眼全世界，他們都無法拒絕島居的體驗(yàn)。這意味著“出則繁華，入則寧靜”的生活方式。兼具超級城市和島嶼的氣質(zhì)，魚珠島為他們提供的，正是一種豐盛又隱秘的居住氛圍。

就像迪拜大費(fèi)周章填海造人工島，正是因?yàn)樗麄兠?zhǔn)了全球富豪的脾氣。于是，填海造島，真的就成為這個國家扭轉(zhuǎn)國運(yùn)的契機(jī)。

一百年，潮水往復(fù)，珠江的脈搏始終強(qiáng)勁。從黃埔軍校的世界眼光，到魚珠碼頭的出海雄心，這片水域基因里刻著同一個答案：

開放者，終成贏家。

珍愛包叔，順手“在看”