廣東
籌備了許久，長嶺居的全新盤五礦科城·麓云臺開放了營銷中心。
自從去年年底開放城市展廳以來，項目就屢屢傳來即將面市的消息，一眨眼過了3個多月，項目總算現出了真身。
伴隨著營銷中心開放的，還有項目的實體樓樣板間，這么做也展現了項目的誠意和信心。
而且，項目的所有戶型（建面約79㎡、93㎡、108㎡、125㎡）全都做了樣板間，每個戶型都能看見真實的尺寸、視野和朝向，至此也就不難理解為何項目會籌備那么久才對外開放了。
可能大家也已經發現，麓云臺的產品定位以剛改為主，戶型面積做得并不算大，這樣的做法放在長嶺居還是挺少見的。
畢竟長嶺居的定位是“廣州東部山水新城生態宜居示范區”，森林覆蓋率超60%，背靠雞啼山，臨近白水湖，環境好，很適合居住。
但代價就是，房子越做越大，把大多數預算有限的買家擋在了門外，而這次麓云臺又給他們提供了一場入場券。
而且，雖然項目定位剛改，但從呈現的實景示范區來看，也完全是超越常規的配置。
首先是那個下沉式庭院，水景疊著綠植，錯落有層次，側面排布著健身房、閱覽室等功能空間，未來業主足不出戶就能一邊休閑會客，一邊看水簾瀑布。
再看社區入口的口袋公園，作為歸家的第一道禮序，這條“情緒緩沖帶”隔絕了永順大道的塵囂，讓你從工作狀態自然過渡到居家松弛狀態。
值得一提的是，項目容積率只有2.8，并且做了約2.8萬㎡的園林，這些也是剛改項目很難看到的數值。
再說回戶型，麓云臺作為長嶺居首個全面落地新規戶型設計的項目，在戶型設計上也值得稱道。
就比如入門級別的建面約79㎡戶型，客廳開間夠大，南向景觀陽臺把視野拉得很通透。
最大的亮點是兩個臥室都做了270°全景艙，躺在床上，可以盡情欣賞外面的山景或園景。
雖然說是兩房，但預留了一個“+1”空間，以備不時之需，十分適合首套上車、預算有限但不想犧牲居住品質的年輕人。
建面約93㎡戶型則做到了3+1房，而且陽臺尺寸達到了5.6米寬。
站在陽臺上，視野十分通透。
這個戶型還預留了餐廚S墻收納系統，凹進去的部分做收納柜，別小看這個設計，對于小戶型來說，收納就是痛點，而現在冰箱、微波爐、烤箱、雜物，全都能塞進這面墻里。
建面約108㎡的3+1房，一進門就感覺非常的明亮，因為這個戶型的客廳幾乎是被玻璃窗包圍了，南向面寬加倍升級，巨幕陽臺，再加上南北對流，帶來的是完全不一樣的感受。
而且，從戶型圖也可以看出，這個戶型從餐廳到客廳，再到各個房間，空間都做得十分均衡，不會有哪里顯得逼仄壓抑。
建面約125㎡戶型則可以看作108㎡的放大版，依然是南北對流通透，而且主臥、次臥、客廳、餐廳、廚房五個功能區全部都是南向。
而且它的主臥會更加豪華，步入式衣帽間+270°全景艙，直接把主臥做成了“小家”，非常適合一步到位的家庭，孩子大了、老人同住、需要獨立空間，這個戶型都能滿足。
最后再簡單介紹一下項目的周邊生活配套。
長嶺居最大的賣點就是生態環境，項目自然也是與山水為鄰，緊挨著長嶺國家登山健身步道，要去千畝茶園、水聲水庫、雞啼山等也都十分方便。
教育資源也十分豐富，項目配建九年制學校，3公里范圍內有9所學校，距離廣鐵一中鐵英小學直線僅約700米。（具體學區劃分要以當年教育局文件為準）
交通方面，項目約40米可達黃埔有軌電車T1嶺頭東站，5站到長平站換乘21號線，對于在科學城、智慧城上班的人來說，通勤是可控的。
商業是長嶺居的短板，但正在補齊，被人稱為“長嶺四海城”的水西綜合體預計今年竣工，體量約16萬㎡。
整體看下來，個人覺得麓云臺對于剛改買家而言還是十分有吸引力的，現在關鍵就看它的價格了。
大家覺得它會開出一個什么價？
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