前灘廣場啟動預租！JLL助力打造國際商務新地標

2025年，上海經濟總量突破5.67萬億元，先導產業與研發投入持續領跑，辦公樓市場在溫和修復中迎來租戶優化布局的窗口期。企業對商務空間的需求，正從單一硬件轉向效率、健康與連接的深度融合。

在此背景下，前灘廣場（Qiantan Place）應運而生。

正是在這一節點，太古地產與陸家嘴集團再度聯手，于前灘國際商務區核心推出全新超甲級辦公項目——前灘廣場。歷經十余年的戰略規劃與開發，前灘已成為充滿活力的城市樞紐。作為這一進程的標志性載體，前灘廣場承載著對未來辦公的系統性回應。仲量聯行獲任聯合獨家租賃代理，將全程護航這一標桿項目的市場啟航。

前灘是上海少數以“24小時城市”為規劃理念的國際商務區。這里不僅是跨國企業與中國龍頭企業的戰略落點，更是集商業、居住、教育、文化、生態于一體的城市單元。上海地鐵6、8、11號線及建設中的19號線共四條軌道交通在此交匯，與前灘太古里、國際學校、高端酒店群、濱江公園等全維度配套共同構成一個自循環的活力生態系統；至此，前灘已從“新興板塊”逐步發展為上海極具未來潛力的商務高地之一。

“前灘廣場”（Qiantan Place）之名，承襲自太古地產打造地標性“Place”系列的基因，如太古地產在香港的兩大旗艦項目——太古廣場(Pacific Place)和太古坊(Taikoo Place)，延續其打造地標與營造活力場所的初心。未來，前灘廣場將與前灘太古里共筑一個協同共生、更具吸引力的國際級城市目的地。

項目由國際建筑事務所KPF設計，以“人本尺度”為核心理念，打造兩座超甲級辦公塔樓——

· 前灘廣場一座：195米，39層，約79,900平方米

· 前灘廣場二座：164米，31層，約45,700平方米

總辦公面積約12.56萬平方米，預計2026年底交付。

前灘廣場項目效果圖

前灘廣場以兼具靈活與前瞻性的設計回應企業從初創團隊到大型總部的多元需求——標準層面積靈活覆蓋1,250至3,000平方米，搭配3米凈高與150毫米架空地板，營造開闊通透的辦公體驗；75%的平均使用率與核心區域7kPa樓板承重，兼顧空間效率與功能彈性。每層更預留2處可拆卸樓板，為未來機電升級或布局調整預留充分可能。

前灘廣場辦公樓大堂以溫暖親和的材質與格調雅致的燈光營造品質感；二座LG1層設專屬地下大堂，實現辦公人群與商業人流的高效分流，提升通勤效率與出入體驗。

前灘廣場辦公樓大堂效果圖

項目在垂直交通上亦精心規劃：

· 前灘廣場一座配置17部客梯（分3區運行）+2部貨梯

· 前灘廣場二座設10部客梯（分2區運行）+2部貨梯

電梯最高運行速度達7米/秒，平均候梯時間僅約30秒；

前灘廣場辦公樓電梯間效果圖

此外，項目規劃20余處租戶私享露臺，部分可俯瞰黃浦江景，讓自然光與城市視野成為日常靈感的源泉；位于43層的共享天空花園約750平方米，為租戶提供城市之上的社交與休憩空間。

前灘廣場辦公樓私享露臺效果圖

前灘廣場并非孤立的辦公塔樓，而是前灘太古里擴容升級的核心組成部分。通過地下連廊與空中步道，辦公樓與商業體實現全天候、全天氣無縫銜接，步行5分鐘內即可觸達：

· 500+優質商戶，涵蓋零售、餐飲、生活方式及身心健康等多元體驗

· 800+餐飲選擇，從精品咖啡到高端料理皆可自由選擇

· 含金普頓、華爾道夫、香格里拉等在內的7家國際酒店

· 8所全齡段學校、大型運動中心及3座生態公園

隨著整個綜合體擴容發展，一個真正“下樓即生活，轉身即靈感”的都市理想正在成為現實。

前灘廣場已獲LEED鉑金級與WELL鉑金級雙預認證，是上海極少數同步滿足國際環保與健康標準的超甲級項目。

項目配備自建能源中心、屋頂光伏系統及高標準室內空氣質量控制系統，并提供1,700+停車位（含208個充電樁）與650個自行車位，全面支持低碳出行。

作為太古地產“2030可持續發展承諾”的實踐載體，前灘廣場將延續太古地產發起的“環境績效約章”（Green Performance Pledge），與租戶共同推動能耗降低與資源循環。

*本文小標題插畫部分為AI生成后二次創作