彰泰集團(tuán)，曾經(jīng)是廣西房地產(chǎn)界響亮的名號。

這家從廣西桂林起家，果斷將主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)到南寧，繼而布局全國的企業(yè)，高峰期在全國各地開發(fā)了100多個樓盤，開發(fā)面積近2000萬平方米，銷售金額和銷售面積居廣西本土房企第一名，曾經(jīng)被譽(yù)為“廣西地產(chǎn)一哥”。

彰泰集團(tuán)

但是，近幾年來隨著市場風(fēng)云變幻，擴(kuò)張過快的彰泰集團(tuán)日漸沒落，已經(jīng)沒了往日風(fēng)采。從市場傳出的信息，大多和欠債、減薪、官司等關(guān)鍵詞相關(guān)。

2026年3月6日，彰泰集團(tuán)發(fā)布信息，他們要追債，而且要面向全國委托催收團(tuán)隊。頓時，引起大家的關(guān)注。

信息截圖

彰泰集團(tuán)的公告顯示，他們計劃通過公開招標(biāo)的方式，面向社會各界招募第三方專業(yè)催收機(jī)構(gòu)。

工作內(nèi)容為，針對債務(wù)人到期未清償?shù)恼锰┘瘓F(tuán)應(yīng)收債款，進(jìn)行財產(chǎn)線索調(diào)查、調(diào)解協(xié)商、債權(quán)催收等，實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)收至彰泰集團(tuán)賬戶。

要求催收團(tuán)隊成員不少于3人，近3年未受到行政處罰，無重大投訴、違紀(jì)，要按時向彰泰集團(tuán)提交工作進(jìn)展報告及階段性成果。

判決遇到執(zhí)行難

最關(guān)鍵的是，要按“全風(fēng)險代理”方式合作。即代理費(fèi)用（傭金）僅與實(shí)際回收金額、實(shí)際到賬金額掛鉤，未實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)回收的，不收取費(fèi)用。

催收機(jī)構(gòu)的投標(biāo)報名時間，截止日期為2026年3月31日。

彰泰集團(tuán)招募催收機(jī)構(gòu)，目的當(dāng)然是為了收回欠款。看到這條消息，很多業(yè)內(nèi)人士的第一反應(yīng)，是“究竟有幾多外債”。

彰泰開發(fā)的項(xiàng)目多

彰泰集團(tuán)號稱綜合性經(jīng)營企業(yè)，但絕大部分業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)。此前，他們在江蘇南京、湖北武漢、江西南昌等地持有項(xiàng)目。但近年來，因?yàn)橘Y金鏈不足等原因，極少開發(fā)新項(xiàng)目。可以推測，那些外債都是陳年舊賬。

在市場角色中，房企是建筑商、廣告公司、設(shè)計院等單位的“金主爸爸”，是甲方。所以，很多時候人們聽到的是房企拖欠貨款，導(dǎo)致供應(yīng)商跌進(jìn)深淵。

建筑施工

2020年，傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的廣西建工集團(tuán)與彰泰集團(tuán)公開鬧矛盾，原因就是建工集團(tuán)承建的彰泰集團(tuán)一些項(xiàng)目出現(xiàn)惡意違約、強(qiáng)行清場。沒想到，如今房企也會淪落到公開追債。

第三方追債機(jī)構(gòu)，是一個灰色角色。在常人看來，他們通常采用各種惡心手法討錢，行走在涉法邊緣。彰泰集團(tuán)卻將此擺上臺面，還要求有成效才支付傭金，引起一片嘩然。

現(xiàn)金流

哪些單位、個人會欠房企的錢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，彰泰集團(tuán)要討的外債，可能是民間借貸、投資分紅。早些年，彰泰集團(tuán)擴(kuò)張迅速，對外進(jìn)行投資、融資。那些隱形大佬在市場下行后，未能將錢支付，就形成呆賬、壞賬。

還有一個可能，是催收物業(yè)費(fèi)。一些別墅物業(yè)費(fèi)高，有的業(yè)主多年未住，會欠費(fèi)二三百萬元。彰泰集團(tuán)開發(fā)了眾多別墅，積少成多這筆款金額不少。

目前，彰泰集團(tuán)涉多條經(jīng)營風(fēng)險提示。他們委托催收團(tuán)隊能追得多少錢，是個未知數(shù)；追回的款項(xiàng)，能拿出多少支付供應(yīng)商的貨款、廣告款，更是個謎。