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上周，老司機(jī)的粉絲群在傳一張截圖，寧波多部門聯(lián)合整治惡意唱空的樓市自媒體。

其實不僅是寧波，上海、北京、廣州、鄭州等多個城市，最近也都在整治惡意唱空的自媒體。

唱空的確可以獲得更多的流量，因為社會的主流情緒是看空，因為從人性的角度大家最希望：

花更少的錢，買更好的房子。

這幾年短視頻的興起，讓一波地產(chǎn)自媒體吃到了紅利，據(jù)說寧波的頭部自媒體一年的營收有數(shù)千萬，利潤堪比一家小型開發(fā)商。

這些頭部自媒體的核心打法，就是輸出情緒。盡管是半路出家，對房產(chǎn)原本不甚了了，但相比沒怎么接觸過房產(chǎn)的購房者來說，他們就顯得專業(yè)了。

何況，一邊做自媒體也一邊在學(xué)習(xí)，樓盤跑的多了，客戶接的多了，業(yè)內(nèi)交流的多了，自然也就成了半個專家了。

而且在直播時代，他們比專業(yè)人士有優(yōu)勢，他們更會帶動情緒。隨便打開一個直播間，里面不是罵板塊，就是罵樓盤，罵開發(fā)商，罵同行，甚至罵房東罵客戶，酣暢淋漓的痛罵，讓觀眾獲得了極大的情緒滿足。

勒龐早在一百多年前就說過：當(dāng)一群人聚在一起，智商會瞬間降到最低那人的水平，但情緒會拉高到突破道德和法律的范疇。

房產(chǎn)主播生動的實踐了這個理論，只要情緒輸出到位，觀眾人數(shù)會直線拉升，最終的成交也會令人瞠目結(jié)舌。

順應(yīng)人性，就能賺到錢。

為什么有關(guān)部門會在此時出手整治？其實想出手整治的壓力久矣，從2024年開始，就有人不斷在投訴此類自媒體的惡意做法，包括中介、開發(fā)商、房東和客戶。

但房管和網(wǎng)信兩個部門互相踢皮球，都認(rèn)為這事該對方管。因為沒有觸及到更高的利益，這群主播就在他們互相推諉中，野蠻的生長了起來。

直到最近，更高層級的人發(fā)話了，相關(guān)部門才行動起來。

去年經(jīng)濟(jì)工作會議以來，對于樓市的態(tài)度有了回旋鏢般的轉(zhuǎn)變。之前主流的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)是毒瘤，需去之而后快，所以無論怎么打它罵它侮辱它，相關(guān)部門都睜只眼閉只眼，社會上則一片喝彩。

但從去年開始，更高層開始感受到樓市衰落帶來的問題，包括經(jīng)濟(jì)受壓、壞賬增加、消費(fèi)不振，最糟糕的是就業(yè)也受到了影響。

畢竟每年還要增加一千多萬的畢業(yè)生呢，這可是個大事。

就業(yè)怎么來？首先得企業(yè)招工；企業(yè)的生意怎么來？首先得有人消費(fèi)。房價跌得一塌糊涂，有房人的口袋越來越癟，拿什么去消費(fèi)？

樓市跌了五年總算是想明白了，這房價跌下去，消費(fèi)就起不來，生產(chǎn)就會過剩，企業(yè)就會裁員，失業(yè)就會加劇。

看來這樓市還得救，至少得穩(wěn)。

所以今年初《求是》雜志才會出那篇著名的評論，重新給房地產(chǎn)正名：

房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的重要支柱，是居民財富最重要的載體，其

長期

重要性不容忽視。

才會提到政策要一次性給足，不要搞添油戰(zhàn)術(shù)。

在這個大方向下，再惡意唱空樓市，那就是送人頭了。雖然唱空流量很可觀，但與大方向相悖，就不是流量大小的問題，而是賬號存續(xù)的問題了。

不過話說回來，樓市真的是被自媒體唱空的嗎？當(dāng)然不是，就像當(dāng)初樓市大漲，也不是被自媒體唱上去的呀。

這是板子打錯了屁股，只不過這個解釋，大家容易理解，喜聞樂見。

自媒體并沒有改變趨勢的能力，真正改變趨勢的是操盤手，這個不能再多說了。

但自媒體有助漲殺跌的作用，就像個放大器，在悲觀的樓市里喊空，無疑會堅定空頭的想法，動搖觀望派的信心，讓止跌回穩(wěn)的目標(biāo)實現(xiàn)起來更加困難。

所以當(dāng)然有必要整治。

對于個人而言，主播無節(jié)操的唱空，也會誤導(dǎo)他們決策：讓房東割在地板上，讓購房者錯過低谷期，讓行業(yè)瘋狂內(nèi)卷。

唯有主播自己，能獲得巨大的流量紅利。

所以這種毫不利人，專門利己的行為怎么能不得到整治呢？老司機(jī)估計，轉(zhuǎn)向之后的主播們可能還是會繼續(xù)罵人，只不過以前他們罵多頭，今后就只會罵空頭了。

老司機(jī)2001年開始進(jìn)入房地產(chǎn)，是目前寧波收費(fèi)最高的獨(dú)立咨詢師。二十多年的從業(yè)經(jīng)歷，我自信比許多主播要更加專業(yè)。但我不會輸出情緒，一直理性專業(yè)和大家交流，如果大家喜歡這種方式，歡迎點(diǎn)擊下圖預(yù)約老司機(jī)的直播。

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