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上周，老司機的粉絲群在傳一張截圖，寧波多部門聯合整治惡意唱空的樓市自媒體。

其實不僅是寧波，上海、北京、廣州、鄭州等多個城市，最近也都在整治惡意唱空的自媒體。

唱空的確可以獲得更多的流量，因為社會的主流情緒是看空，因為從人性的角度大家最希望：

花更少的錢，買更好的房子。

這幾年短視頻的興起，讓一波地產自媒體吃到了紅利，據說寧波的頭部自媒體一年的營收有數千萬，利潤堪比一家小型開發商。

這些頭部自媒體的核心打法，就是輸出情緒。盡管是半路出家，對房產原本不甚了了，但相比沒怎么接觸過房產的購房者來說，他們就顯得專業了。

何況，一邊做自媒體也一邊在學習，樓盤跑的多了，客戶接的多了，業內交流的多了，自然也就成了半個專家了。

而且在直播時代，他們比專業人士有優勢，他們更會帶動情緒。隨便打開一個直播間，里面不是罵板塊，就是罵樓盤，罵開發商，罵同行，甚至罵房東罵客戶，酣暢淋漓的痛罵，讓觀眾獲得了極大的情緒滿足。

勒龐早在一百多年前就說過：當一群人聚在一起，智商會瞬間降到最低那人的水平，但情緒會拉高到突破道德和法律的范疇。

房產主播生動的實踐了這個理論，只要情緒輸出到位，觀眾人數會直線拉升，最終的成交也會令人瞠目結舌。

順應人性，就能賺到錢。

為什么有關部門會在此時出手整治？其實想出手整治的壓力久矣，從2024年開始，就有人不斷在投訴此類自媒體的惡意做法，包括中介、開發商、房東和客戶。

但房管和網信兩個部門互相踢皮球，都認為這事該對方管。因為沒有觸及到更高的利益，這群主播就在他們互相推諉中，野蠻的生長了起來。

直到最近，更高層級的人發話了，相關部門才行動起來。

去年經濟工作會議以來，對于樓市的態度有了回旋鏢般的轉變。之前主流的觀點是房地產是毒瘤，需去之而后快，所以無論怎么打它罵它侮辱它，相關部門都睜只眼閉只眼，社會上則一片喝彩。

但從去年開始，更高層開始感受到樓市衰落帶來的問題，包括經濟受壓、壞賬增加、消費不振，最糟糕的是就業也受到了影響。

畢竟每年還要增加一千多萬的畢業生呢，這可是個大事。

就業怎么來？首先得企業招工；企業的生意怎么來？首先得有人消費。房價跌得一塌糊涂，有房人的口袋越來越癟，拿什么去消費？

樓市跌了五年總算是想明白了，這房價跌下去，消費就起不來，生產就會過剩，企業就會裁員，失業就會加劇。

看來這樓市還得救，至少得穩。

所以今年初《求是》雜志才會出那篇著名的評論，重新給房地產正名：

房地產是經濟的重要支柱，是居民財富最重要的載體，其

長期

重要性不容忽視。

才會提到政策要一次性給足，不要搞添油戰術。

在這個大方向下，再惡意唱空樓市，那就是送人頭了。雖然唱空流量很可觀，但與大方向相悖，就不是流量大小的問題，而是賬號存續的問題了。

不過話說回來，樓市真的是被自媒體唱空的嗎？當然不是，就像當初樓市大漲，也不是被自媒體唱上去的呀。

這是板子打錯了屁股，只不過這個解釋，大家容易理解，喜聞樂見。

自媒體并沒有改變趨勢的能力，真正改變趨勢的是操盤手，這個不能再多說了。

但自媒體有助漲殺跌的作用，就像個放大器，在悲觀的樓市里喊空，無疑會堅定空頭的想法，動搖觀望派的信心，讓止跌回穩的目標實現起來更加困難。

所以當然有必要整治。

對于個人而言，主播無節操的唱空，也會誤導他們決策：讓房東割在地板上，讓購房者錯過低谷期，讓行業瘋狂內卷。

唯有主播自己，能獲得巨大的流量紅利。

所以這種毫不利人，專門利己的行為怎么能不得到整治呢？老司機估計，轉向之后的主播們可能還是會繼續罵人，只不過以前他們罵多頭，今后就只會罵空頭了。

老司機2001年開始進入房地產，是目前寧波收費最高的獨立咨詢師。二十多年的從業經歷，我自信比許多主播要更加專業。但我不會輸出情緒，一直理性專業和大家交流，如果大家喜歡這種方式，歡迎點擊下圖預約老司機的直播。

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