2026年3月，注定是近幾年樓市最特殊的一個月份。

宏觀面，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)迎來開門紅，核心指標(biāo)全線向好，為市場注入汩汩活水；

政策面，紅利密集落地，會議以185字為房地產(chǎn)定調(diào)，上海“滬七條”超預(yù)期出臺，引爆上海市場；

投資端，更是熱度拉滿，廣州馬場236億元土拍引爆市場，保利發(fā)展5天砸下48億重倉杭州，用真金白銀投票，大大提振了一把行業(yè)信心！

更關(guān)鍵的是，市場用真實成交量，夯實了購房信心。

以上海為例，“滬七條”落地后，二手房市場成交迅速升溫；部分置換資金正加速流入新房市場，3-4月小陽春成色可期。

暖風(fēng)勁吹，行情回暖。艷姐看到，當(dāng)多數(shù)房企還在猶豫觀望時，頭部房企又開始先聲奪人：

保利發(fā)展再一次搶先站上黃金窗口，在全國掀起“2026保利百城萬套，春日購房早鳥季”，率先打響春日購房熱潮“第一槍”。

保利上海公司也是積極響應(yīng)，在上海領(lǐng)跑開啟“春日購房節(jié)”活動！艷姐印象里，距離保利發(fā)展上海節(jié)前發(fā)起的“贏春行動”，僅過去三十多天。

短短一月有余，便能快速組織、發(fā)起又一場規(guī)格更高、聲勢更大的營銷戰(zhàn)役，從“好時、好質(zhì)、好價”三大維度為上海購房者帶來三大重磅大禮。

旗下項目實現(xiàn)全線熱銷，甚至此前保利的頂豪世博天悅被傳出5000萬+豪宅1天賣1套的消息，引發(fā)業(yè)界巨大關(guān)注。

保利的戰(zhàn)略力、品質(zhì)力和執(zhí)行力，也從此次動作中展現(xiàn)無疑。這也道破了那個行業(yè)經(jīng)典疑問，為什么你們總是干不過保利發(fā)展。從這次的重磅動作中，艷姐又找到了答案。

01

保利上海打響“春日搶收”第一槍

保利發(fā)展搶先發(fā)力，在上海重磅啟幕的這場春日購房節(jié)，從時機(jī)拿捏的精準(zhǔn)度、推盤品質(zhì)的含金量，再到活動力度的誠意感，環(huán)環(huán)出彩，堪稱開春樓市里極具分量的重磅動作。

①機(jī)不可失的“巧”：搶占置業(yè)“好時”，把握購房黃金窗口期

樓市暖意越來越濃，2026年會議明確提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，上海又緊跟著落地滬七條利好政策，政策護(hù)航、市場回暖、行業(yè)向好，如今對于購房者來說，完全是購置業(yè)的黃金時期。

尤其滬七條出臺后，上海二手房市場直接跳過節(jié)后淡季，購房者對于市場信心顯著提升。數(shù)據(jù)顯示，剛過去的一周就成交約7500套，不僅追平2025年單周最高紀(jì)錄，還超過了2024年9·27新政后的成交峰值。

政策利好持續(xù)發(fā)力，熱度也從二手房傳導(dǎo)到新房，整個樓市企穩(wěn)回升的趨勢，已經(jīng)特別清晰。

如果3、4月份全國再出臺樓市提振政策，2026年上海房價上漲的可能性極大！

對于當(dāng)下有購房需求的客戶來說，當(dāng)下入手好房，就是搶占先機(jī)，贏得了未來。

保利精準(zhǔn)踩中這個買房黃金期，第一時間為上海購房者讓利——拿出優(yōu)質(zhì)好房，給出驚喜實在價，率先打響上海樓市春日搶收第一槍，把真優(yōu)惠、好產(chǎn)品，給到每一位想在上海安家的人。

② 產(chǎn)品質(zhì)素的“精”：“好質(zhì)”開啟聲勢浩大的“越級革命”

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張全面邁入品質(zhì)深耕的深水區(qū)，產(chǎn)品力成為房企穿越周期、立足行業(yè)的核心壁壘。

此次保利在春日購房季也掀起了品質(zhì)越級革命，將推出兩大全新項目：

保利·珺園，承載著保利頂級產(chǎn)品的匠造精髓；保利·虹橋和著璟岸，則彰顯著保利對剛改市場的深刻洞察與價值重構(gòu)，兩個項目都是保利將“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”的目標(biāo)落地到每個細(xì)節(jié)的堅定實踐。

保利·珺園：稀缺土地上的全維頂流，重構(gòu)高端居住認(rèn)知

保利·珺園3月中旬取證、3月底全業(yè)態(tài)加推，新政后首周末來訪量破400 組，以全產(chǎn)品首開的誠意，成為今年開年來上海頂豪市場的焦點(diǎn)。

項目最稀缺的價值，是上海主城15年來未見的1.1容積率！雙河環(huán)抱、對望24萬方生態(tài)走廊，超半數(shù)樓棟直面水系公園，把土地還給自然，這是主城豪宅難以復(fù)刻的奢級生態(tài)享受。

在如此稀缺的土地之上，項目以頂奢莊園美學(xué)刷新認(rèn)知，對于美學(xué)設(shè)計的資源投入，也全部是拉到頂格，也將成為新江灣豪宅中的全新美學(xué)地標(biāo)：

外立面采用法國木紋石材、古銅金屬、法式藍(lán)灰玻璃，融合巴黎白馬莊園與海派元素；

項目景觀復(fù)刻全球六大白馬莊園場景，打造上海罕見雙下沉庭院，搭配疊水瀑布、濱水會客廳，將儀式感與圈層感融入生活日常。

此次項目更是將全維定制化做到極致：

疊拼實現(xiàn)客廳、廚房、木飾面等全維度定制，此外雙曲面吊頂、石材樓梯等6大材質(zhì)升級，更搭載彌散氧系統(tǒng)+AI智能戒指，將健康守護(hù)融入豪宅細(xì)節(jié)。

墅質(zhì)洋房標(biāo)配頂奢家電，首創(chuàng)全屋定制體系，從門把手到背景墻個性化選配，廚房高低臺、270°環(huán)繞鏡等16項人性化設(shè)計，兼顧顏值與實用，重新定義豪宅精裝標(biāo)準(zhǔn)。

更夸張的是，項目打造的約3300㎡珺CLUB，設(shè)置了16大功能區(qū)，完全從高凈值客群的生活需求入手，創(chuàng)下上海三大首創(chuàng)：首個中西樂器房、首個冷療艙、首個水療理療池，引爆了上海豪宅會所的功能革命！

生態(tài)、人文、產(chǎn)業(yè)、配套全維頂流，讓保利珺園成為上海主城收藏級恒產(chǎn)，重新定義2026年豪宅標(biāo)桿。

保利·虹橋和著璟岸：500萬級剛改，也能做出豪宅頂配感

在上海500萬級置業(yè)賽道，多數(shù)項目只能滿足單一核心需求，而保利上虹橋迭代新作打破常規(guī)，以地鐵+名校+公園的絕版地段、剛需價+豪宅配的顛覆產(chǎn)品、全配套加速落地的板塊爆發(fā)力，成為今年上海剛改購房者的必選項。

500萬級價位居然罕見做到類一梯一戶，獨(dú)立電梯廳帶來十足私密性，相當(dāng)于額外贈送入戶前廳，實用與尊崇感兼具。

保利虹橋和著梯廳示意圖

同時打造板塊內(nèi)首個奢享會所，健康運(yùn)動場景、圈層社交場景、精神滋養(yǎng)場景等全維場景，在同價位段的項目中，幾乎不存在這樣的會所，直接拉升社區(qū)圈層格調(diào)，讓剛改置業(yè)也能享受高端社區(qū)配套。

戶型設(shè)計更是堪稱“神仙戶型”，南向大面寬最大化采光，270°主臥飄窗拓寬景觀視野，LDKG一體化設(shè)計打通空間格局，空間感與舒適度遠(yuǎn)超同面積段產(chǎn)品，滿足家庭全周期居住需求。

更難得的是，項目擁有絕版天賦地段，約350米直達(dá)14號線首發(fā)站，串聯(lián)靜安寺、陸家嘴兩大城市核心；教育上，項目緊鄰上師大附屬九年一貫制學(xué)校，在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育。

生態(tài)更是獨(dú)樹一幟，西北兩面環(huán)水，北鄰約200畝綠野谷（一期已實景呈現(xiàn)），南眺約150畝迎虹湖（規(guī)劃），真正實現(xiàn)三面環(huán)水、推窗見綠，把家安在公園與水岸旁。

綠野谷效果圖

更值得期待的是，上虹橋核心區(qū)正處于配套全面加速兌現(xiàn)的黃金期：華瑞時尚等四大產(chǎn)業(yè)巨頭已開工建設(shè)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)勢能持續(xù)攀升；綠野谷生態(tài)實景已呈現(xiàn)，周邊路網(wǎng)今年建成通車，交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)三維度落地，沒有遠(yuǎn)期畫餅，只有眼前的價值升級。

保利·虹橋和著璟岸在500萬級預(yù)算，實現(xiàn)了地段、教育、生態(tài)、產(chǎn)品、圈層的全維度領(lǐng)先，是2026年上海剛改置業(yè)不容錯過的標(biāo)桿項目。

在新政加持下，前不久樣板間開放首個周末，便迎來500+組客戶到訪，建檔率高達(dá)約 140%，市場熱度與認(rèn)可度雙高。

更值得一提的是，保利發(fā)展上海全域項目全線飄紅，鼎豪與改善賽道均斬獲亮眼戰(zhàn)績：

上海鼎豪標(biāo)桿保利世博天悅，5000萬+級別墅日均成交1套，入市至今總銷售額突破240億；保利·虹橋和頌西岸同期熱銷超30套，環(huán)比漲幅達(dá)30%；內(nèi)環(huán)濱江核心的保利·外灘曜&PARK77，3月來訪超500組，成交25套、銷售額破4億，登頂內(nèi)環(huán)濱江成交TOP1……

保利項目現(xiàn)場實拍圖

種種跡象都在說明，屬于上海保利的“春天”，已經(jīng)來了！

③優(yōu)惠誠意的“滿”：“好價”引爆市場熱情

在好時、好質(zhì)加持之下，唯有好價能點(diǎn)燃市場熱情，而保利的“好價”，從來不是跟風(fēng)內(nèi)卷的價格戰(zhàn)，而是實打?qū)嵉恼\意讓利與模式創(chuàng)新，既讓利于購房者，更彰顯品牌實力。

艷姐留意到，一方面，保利在上海的房源種類非常全，無論300-500W是上海首選上車盤，又或是600-700W性價比改善盤，還有700-900W好房子神盤，以及900-1200千萬級內(nèi)環(huán)洋房和別墅，客戶都能找到適合自己的房子，這是保利的誠意之一；

另一方面，保利發(fā)展聯(lián)動上海全域項目，推出了一系列的優(yōu)惠政策，真正讓利給保利的客戶，降低購房者的置業(yè)成本：

此次保利上海推出了老帶新、老業(yè)主復(fù)購優(yōu)惠、一口價優(yōu)惠房源、成交禮等優(yōu)惠政策，把滿滿的誠意給到了客戶。

其中，在保利·珺園項目中，老業(yè)主推薦新客戶成交洋房并完成簽約，新老業(yè)主各可獲5萬元物業(yè)費(fèi)；若成交疊加、聯(lián)排產(chǎn)品，新老業(yè)主各可獲10萬元物業(yè)費(fèi)，福利力度十分可觀。

作為楊浦濱江的網(wǎng)紅項目，保利外灘啟/外灘曜此次也面向老業(yè)主推出“老友新鄰”專屬福利，不僅贈送物業(yè)費(fèi)，還附贈會所超級使用權(quán)益，讓居住體驗再升級。

百萬方實景大城保利?光合TOD，同樣帶來重磅鄰里禮遇：老業(yè)主推薦新客戶成交，可享稅前15萬元/套的春日專屬福利；新客戶認(rèn)購，還能獲贈春季購房車位券，以真金白銀的優(yōu)惠，助力更多新老業(yè)主實現(xiàn)品質(zhì)安家。

而定“準(zhǔn)四代”獨(dú)角獸新奢宅的保利?都匯和煦，也在3月獻(xiàn)上專屬購房折扣，搭配家電好禮，以滿滿誠意，為每一位安家上海的購房者保駕護(hù)航。

更值得關(guān)注的是，這些活動遠(yuǎn)不止單純的促銷讓利，更藏著保利主動破局的“走出去”渠道打法：

比如保利創(chuàng)新性發(fā)起“分享與保利的春天故事”業(yè)主有獎?wù)骷顒樱?/strong>打破傳統(tǒng)“老帶新”的單一模式，讓老業(yè)主的居住體驗成為品牌傳播的活名片，實現(xiàn)了口碑與客源的雙向奔赴。

這一切的背后，是保利發(fā)展近年來持續(xù)深耕自有渠道、強(qiáng)化自獲客能力的深厚積淀。

數(shù)據(jù)最有說服力，2025年保利上海公司線上獲客成交業(yè)績達(dá)82億元，這份亮眼成果，不僅印證了其營銷自獲客建設(shè)的顯著成效，更彰顯了品牌在樓市中的核心競爭力。

02

為什么總是保利發(fā)展？四點(diǎn)原因講透

市場每到風(fēng)起時，為什么總是保利發(fā)展能搶占先機(jī)，把握風(fēng)口，成為整個行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)？

結(jié)合市場觀察與實際體驗，其核心競爭力并非偶然，而是源于四方面可落地、難復(fù)制的硬實力，且每一點(diǎn)都與購房者的核心利益緊密相關(guān)。

① 讀懂客戶需求和市場變化，提前為購房者鎖定紅利窗口期

縱觀行業(yè)，保利發(fā)展對市場趨勢的預(yù)判能力，始終處于行業(yè)前列，這種能力并非憑空而來，而是基于主動研究與深度參與，讀懂了客戶需求和市場變化，最終直接惠及購房者——能讓客戶在合適的時機(jī)，選擇更具保障的產(chǎn)品。

作為業(yè)內(nèi)唯一一家每年定期發(fā)布行業(yè)白皮書的房企，保利發(fā)展對行業(yè)動態(tài)、市場變化的感知，更為敏銳和精準(zhǔn)，能提前捕捉市場調(diào)整，避免購房者因信息滯后錯失購房良機(jī)。

同時作為央企排頭兵，保利發(fā)展并非單純的樓市參與者，更深度參與政策研討、城市發(fā)展論壇及專家智庫對接，能第一時間吃透政策導(dǎo)向、把握市場紅利，而非被動跟風(fēng)。

此次會議定調(diào)樓市、上海“滬七條”落地后，多數(shù)房企仍在觀望時，保利同步啟動“春日購房節(jié)”，讓購房者能及時享受政策紅利，這種快人一步的反應(yīng)，本質(zhì)是對政策的深度理解，也是對客戶需求的及時響應(yīng)。

② 三研合一、全條線拉通，每個動作都以客戶需求為中心

保利的成功，很大程度上得益于“三研合一”模式，讓投研、客研和產(chǎn)研協(xié)同，形成體系化研究模式。每一步動作，都以客戶需求為核心，從源頭貼合購房者訴求，真正打造客戶想要的產(chǎn)品。

對購房者而言，交房效率、工程品質(zhì)直接決定居住體驗，保利上海公司上下實現(xiàn)了全條線拉通，在保利諸多項目開發(fā)中，研發(fā)、設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)等部門打破壁壘，共享信息、協(xié)同工作，確保客戶需求在各個環(huán)節(jié)無損耗傳遞和精準(zhǔn)響應(yīng)。

更值得一提的是，保利對工程供貨、材料選品、施工標(biāo)準(zhǔn)從源頭卡死，杜絕降標(biāo)減配、偷工減料。

種種動作的本質(zhì)，是為了守住購房者對“好房子”的期待，讓項目既能快速落地交付，又能守住品質(zhì)底線，讓購房者既能快速收房，也能放心入住，無需擔(dān)心房屋質(zhì)量隱患，真正實現(xiàn)“以客戶需求為中心”的落地。

③ 服務(wù)全流程前置，從購房到入住貼合購房者核心訴求

在上海樓市，保利發(fā)展的服務(wù)口碑尤為突出，核心原因在于其不局限于傳統(tǒng)房企的服務(wù)范疇，而是將服務(wù)滲透到從產(chǎn)品研發(fā)到業(yè)主入住的全流程，真正站在購房者角度解決需求、提升體驗。

觸點(diǎn)1：高管親赴一線，直面購房者訴求快速響應(yīng)

與多數(shù)房企不同，保利上海的高管會全程深度參與產(chǎn)品打磨、交付服務(wù)等環(huán)節(jié)，拒絕“隔空決策”。

比如保利·世博天悅開創(chuàng)的“總經(jīng)理交付”模式、“保總熱線”，讓總經(jīng)理親自陪同業(yè)主驗房、高管親自接聽客戶電話，既能快速響應(yīng)客戶訴求，也讓購房者感受到足夠的重視。

觸點(diǎn)2：集團(tuán)上下全線面客，精準(zhǔn)捕捉購房者真實痛點(diǎn)

保利打破“客研做后臺、設(shè)計畫圖紙”的傳統(tǒng)模式，讓客研人員常年扎根案場，直接與購房者溝通，捕捉最真實的居住痛點(diǎn)；設(shè)計總則定期與客戶面對面交流，根據(jù)反饋優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計，避免“閉門造車”。

此外，保利上海推出的“1V4滿配驗房團(tuán)”，以“一看二試三測”的專業(yè)流程，全程陪同業(yè)主驗房，讓收房更安心、更省心。

觸點(diǎn)3：社群運(yùn)營深耕，為購房者打造有溫度的居住附加值

保利的社群運(yùn)營并非流于形式，而是真正為業(yè)主打造有價值、有溫度的社區(qū)生活。

例如，年前在上海東方藝術(shù)中心舉辦的“阿拉上春晚：2026保利上海業(yè)主春晚”，讓業(yè)主登上專業(yè)藝術(shù)舞臺，這種規(guī)格的業(yè)主活動，遠(yuǎn)超行業(yè)同級水平，既增強(qiáng)了社區(qū)凝聚力，也讓購房者感受到居住之外的附加價值。

④ 全公司高度一致的產(chǎn)品信仰，追求產(chǎn)品主義的勝利

保利發(fā)展能在市場波動中持續(xù)輸出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、獲得購房者認(rèn)可，核心不在于單一的產(chǎn)品創(chuàng)新，而在于其擁有全公司高度一致的產(chǎn)品信仰——

這種信仰并非口號，而是滲透在從管理層到基層員工、從研發(fā)設(shè)計到物業(yè)服務(wù)的每一個環(huán)節(jié)，全員同心、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，所有動作都圍繞“打造好房子”展開，堅定追求產(chǎn)品主義的勝利。

保利上海的產(chǎn)品品質(zhì)提升有目共睹，正是這種信仰的落地體現(xiàn)：保利·珺園的“女神6件套”，精準(zhǔn)貼合高端女性業(yè)主的生活需求；保利·虹橋和著璟岸的類一梯一戶設(shè)計，對標(biāo)千萬級豪宅，打破區(qū)域產(chǎn)品天花板，讓購房者以更合理的預(yù)算，享受更優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

這種自上而下高度統(tǒng)一的產(chǎn)品信仰，是保利難以被復(fù)制的核心競爭力。內(nèi)部所有條線力出一孔、共創(chuàng)共為，所有人的工作態(tài)度、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，都自動向“打造好房子、提供好服務(wù)”的目標(biāo)看齊。

結(jié)語

會議定調(diào)，政策落地，市場回暖，一切信號都在指向同一個方向，樓市的窗口期已經(jīng)打開。

但窗口期從來不會等待所有人。誰能搶先半步，誰就能吃到這輪紅利。

保利的答案是：以"好時"踩節(jié)點(diǎn)，以"好質(zhì)"立標(biāo)桿，以"好價"促成交。從新江灣到上虹橋，從頂豪到剛改，從新品入市到全城聯(lián)動，保利上海已經(jīng)形成一套完整的搶跑組合拳。

當(dāng)同行還在問市場給不給力時，保利已經(jīng)在用真金白銀的成交數(shù)據(jù)回答：

"給力，而且我們已經(jīng)在路上。"

這，就是2026年上海樓市的"保利節(jié)奏"。

主編：張艷

責(zé)編：marl、行輪

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