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觀察項目 | 東莞萬象城

作者 | MOMO

東莞首座萬象城要來了！

近日，位于東莞CBD的華潤萬象城傳來最新進展。

據東莞相關媒體報道，項目計劃于2026年9月30日完成竣工驗收，今年底實現正式開業。

圖源：微信公眾號截圖

作為東莞的首座萬象城，項目從規劃之初就備受市場關注。

根據最初規劃，該項目定位為M1級別重奢商業體，并計劃引入不少于15個國際一二線奢侈品牌。

但近期有消息傳出：東莞萬象城在市場策略上作出了重要調整，項目將由原來的M1重奢定位轉向M2輕奢+高化路線。

這一調整意味著東莞萬象城將更加聚焦于輕奢品牌與高端化妝品領域，而東莞也依然缺乏一個真正意義上的重奢商場。

有網友表示：有廣州、深圳在前，東莞的消費水平撐不起高端消費。

“M2更符合東莞目前的消費層級，未來東莞GDP上去了，再升級為M1也是非常靈活的。”

也有人表示：對于一個萬億GDP城市，東莞亟需一座重奢商場填補當前高端商業的空白？

對此，你怎么看呢？

01

商業體量達18萬平、預計今年底開業

正在進行室內精裝修和幕墻優化等

東莞萬象城位于東莞中心區的南城CBD，毗鄰東莞地鐵2號線以及廣惠城際西平西站和東莞中心公園，地理位置十分優越。

2021年，華潤置地在東莞CBD拿下了一塊巨無霸地塊，整個項目建設內容包含了1棟450米超高層塔樓、1棟262米的64層超高層公寓塔樓、1棟249米的53層超高層辦公樓，東莞首個萬象城商業綜合體及地下室、軌道共構等工程。

整體綜合體建筑面積約46.92萬平，商業部分建面約18萬平。

依托項目周邊的中心公園，東莞萬象城將打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化于一體的新一代公園式綜合體。

并且對標深圳灣萬象城，融入TOD軌道交通、公園景觀、無邊界商業街區等元素，打造大灣區的商業新標桿。

目前，東莞中心公園一期已經建成開放，二期預計在今年底與萬象城同步開放，450米超高層塔樓計劃于2028年全面建成。

萬象城主體結構已于2025年全面封頂，當前全面進入室內精裝修、機電安裝等建設階段。

從現場的建設情況來看，超高層塔樓和萬象城商業的施工現場緊挨著。

現場一片熱火朝天，門口不斷有工程車進進出出。

MOMO在商業區域看到了巖板等裝修材料，門口工作人員透露，目前裝修團隊已經進場。

地面有挖機進行園林道路建設，外立面還有工人進行幕墻優化等工作。

項目中間的多層連廊主體已經建好，右邊樓棟的外立面部分進度較快。

據東莞相關媒體報道，萬象城計劃于2026年9月30日完成竣工驗收，今年底實現正式開業。

從目前的進度來看，預計年底開業的時間節點，還是比較充足的。

02

東莞首座萬象城

中心城區最強區位配套

打造新一代公園式綜合體

作為東莞首座萬象城，也是全市首座真正意義上的高端旗艦商業，東莞萬象城還有幾點值得特別關注。

從區位來看

東莞萬象城所處的中心城區是東莞的三大核心區之一，南城CBD又是近年來東莞城市發展的重中之重。

東莞CBD以高端金融等核心產業為主，致力于打造成一個國際金融中心。

目前，首批簽約的多家知名企業將陸續進駐，包括華潤集團、嘉里集團、新鴻基集團、招商局集團、東莞銀行等。

從配套來看

項目周邊有軌道交通大廈、東莞銀行總部、金融總部組團，以及整個華潤置地中心項目包含的450米超高層塔樓等都在陸續建設中。

周邊還有一個占地約20公頃的大型城市公園，一期已于2023年開放，二期預計2026年6月建成，將與萬象城同步對外開放。

公園與商業綜合體的有機結合，將打破傳統CBD“水泥森林”的印象，創造出一個工作、生活與自然和諧共生的新型城市空間。

在交通方面，項目毗鄰東莞地鐵二號線和莞惠城軌西平西站。

從消費力來看

東莞CBD內的華潤悅府、萬象府、保利天珺、香港中心等豪宅新盤云集。

此外，還有西平、石竹片區等二手小區，整體房價在3萬-4萬/平左右。

建成后還將與軌道站點無縫銜接，虹吸來自東莞各個區域的人流，消費力還是比較可觀的。

03

M1重奢要變M2了？

東莞萬象城還值得期待嗎？

值得注意的是，在今年年初，有媒體傳出東莞萬象城在市場策略上作出了重要調整，項目將由原來的M1重奢定位轉向M2輕奢+高化路線。

根據最初規劃，該項目定位為M1級別重奢商業體，并計劃引入不少于15個國際一二線奢侈品牌。

據了解，項目的招商工作已于2025年全面啟動，但目前還沒有官方消息證實東莞萬象城的商業定位調整。

一個M1級的萬象城能極大地提升東莞的城市商業地位，若降級為M2，東莞依然缺少一個真正的重奢商場，將難以形成強大的消費虹吸效應。

近年來，東莞城市發展迅猛，但作為一個人口過萬，GDP破萬億的“雙萬城市”，東莞一直苦于沒有一座自己的高端商業綜合體。

東莞人想要逛高端商場，往往需要去到廣州、深圳或者香港。

隨著東莞商業格局的變遷，這兩年不少新興商業體陸續進駐東莞。

從華潤的松山湖萬象匯、萬象濱海購物村、東實C park、東莞記憶等項目，表現都十分亮眼。

不管是M1還是M2，最終東莞商業的出路還在于差異化，聚焦中產消費需求，而非盲目復制廣深模式。

不管是從區位、配套還是消費力等各個方面來看，東莞萬象城都將成為東莞非常優質的購物中心之一，將對重塑東莞商業格局產生重大影響。

同時，東莞萬象城也將是華潤置地在東莞“一主兩副”戰略布局的重要一環，將與松山湖萬象匯、濱海灣萬象濱海購物村形成高端-品質-特色的品牌矩陣。

至于東莞萬象城是重奢還是輕奢，獨角Mall也會持續關注。

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