什么是真頂奢？
真正的分野，不止在圈層與地段。

其在于：推開窗，世界會為你放映什么風景。

30%的陽臺率，三江交匯的澎湃，戶戶皆可收藏的江景……這樣的頂級盛宴，全廣州僅兩席。

一席已在天河，另一席，正為南沙而來。

3月3日，全城矚目的超新規灣區頂豪——開建·南沙壹號，正式揭開面紗！

一亮相便吸引眾多豪客，不僅有廣州塔尖人士，還有東莞、深圳、香港乃至北方城市等買家，他們看好大灣區，跨城而來，場面十分火爆。

項目還特意邀請TVB視后佘詩曼站臺，這位新聞女王當場表達兩個觀點：

“我從香港過來南沙，非常方便，希望有機會和大家做鄰居”。

“南沙就是那種能讓人兼顧工作與生活，享受高質量生活的地方”。

事實上，項目還沒亮相便已吸引全國目光，現場有一位香港買家，是這么說的：

十年前錯過深圳前海，今天在南沙明珠灣，看到了第二次機會。

而這，得從南沙壹號的地段天賦說起。

南沙不僅是大灣區幾何中心，更是青春之城、激流之城、希望之城，而南沙所有精華，都在明珠灣。

明珠灣航拍圖 | 廣州房產攝

作為自貿區最早啟動、定位最高的板塊，這里被定位為“面向世界的粵港澳全面合作示范區”，集聚金融、科技、航運和商貿等產業命脈。

十余年發展，南沙的發展重心、高端資源、地標建筑、頂級住區等，幾乎都在明珠灣。

然而，政府仍在砸錢“強芯”：路網升級、公園綠廊、樓宇經濟、產業導入，一系列舉措不斷夯實區域價值。

在今年2月，十大政府單位集體遷入明珠灣；緊接著，投資約3.4億、168米的全國最高單體摩天輪，也已官宣落子橫瀝，這座規劃在南沙期貨產業園西北側的南沙國際水上運動中心，恰好隔江正對南沙壹號。

摩天輪示意圖 | 僅供參考

宜居、宜業、宜學、宜養、宜游，明珠灣就是南沙的超級心臟。

正因此，閱盡珠江新城、深圳前海、上海陸家嘴的人們，才會選擇這里。

這張值得爭搶的“頂級入場券”

究竟憑什么？

當然，明珠灣的磅礴勢能，只是故事背景。

真正讓全國豪客著迷的是，南沙壹號，自帶一個無法拒絕的理由：

可能等不到，比TA更強的“頂豪六邊形戰士”！

小區效果圖加工 | 廣州房產 制

01

超級景觀丨三江匯聚，南向頭排頂豪

身處臨江而立的城市，頂豪的價值內核，繞不開對江河的占有。

正如上海黃浦江畔、廣州白鵝潭，皆因三江合流的格局，孕育出頂豪基因。

而開建·南沙壹號，地處明珠灣起步區，與靈山島、橫瀝島隔江相望。

既坐擁南向一線、三江匯流的壯闊水脈，還能飽覽CBD天際線，同等素質，未來幾乎難以復刻。

項目實景圖 | 廣州房產攝

更關鍵的是，項目距江直線僅68米，坐擁800米純凈江面與10公里濱海岸線。

憑借絕對占有率，將整段珠江化作私家領地。

這種條件，在天河、海珠等江景頂豪（江寬面多為200-400米），幾乎都看不到。

項目實景圖 | 廣州房產攝

即便是珠江新城的一線江景豪宅，門前必橫亙臨江大道，實際親江距離超百米。

但在南沙壹號，一次性集齊“68米近江+800米江面+戶戶瞰江+三江匯聚”四大要素，將江景私有度直接拉滿。

轉個身，又與黃山魯森林公園撞個滿懷，看山間云霧繚繞，飛鳥蹁躚。

迎著落日余暉，與愛人在情侶路漫步，細嗅紅樹林的草本芳香，何其愜意。

情侶路實景圖 | 廣州房產攝

02

超級配套丨醇熟生活，學鐵商醫環繞

除了江景加成，其所在的明珠灣起步區核心，自帶醇熟生活氛圍。

從4號線廣隆站一出來，抬頭就能看到自家小區。

經由18號線，你能穿梭灣區各大CBD之間，直達萬博、琶洲、珠江新城等，未來還可直通中山、珠海等地。

同時，自駕出行也很便捷。

一腳油門接駁廣澳高速、南沙港高速，快速直達海珠、天河等；經莞佛高速、廣深沿江高速，通達深圳、香港等，絲滑縱享灣區生活。

別忘了，項目背靠金洲-蕉門成熟商圈。

無論是環宇城、萬達廣場、COCOPARK、悠方天地等高端商業，還是廣州外國語學校、南沙中心醫院等醇熟配套，統統在三公里生活圈之內。

當世界因你而來，這樣的生活，才配得上灣區頂豪的美譽。

03

超級品牌丨國企擔當，聯袂大師團隊

在最有天賦的土地，兌現與之匹配、無愧時代的作品，更是一場關乎開發者戰略膽識、資源整合與長遠藍圖的終極考核。

普通開發商，多數停留在紅線內的一畝三分地。

但項目背靠的南沙開發建設集團，南沙區屬六大國企之一，還是廣州首家通過ISO37301及GB/T35770合規管理體系雙標認證的區屬國企，有著與城市共生長，為時代筑封面的歷史使命。

為了打造這片天賦之地，其還特意邀請眾多全球大師團隊：

由Aedas、中建西南院聯袂執筆建筑設計，山水比德打造國際濱水住區園林，室內則匯聚了矩陣縱橫、觀致設計等知名機構...

從建筑、景觀、精裝等三大維度，重新定義廣州塔尖人居標準。

04

超級美學丨情緒價值，從歸家開始

頂級豪宅，講究是“情緒價值”，歸家第一眼，就能感受到奢華。

還沒走進南沙壹號，一眼便能看到，極具辨識度的建筑立面。

小區實景圖 | 廣州房產攝

通透輕盈的玻璃幕墻，搭配全鋁板與弧形造型，以扎實質感，靈動線條，呼應無界曼妙珠水。

人未至，心已往，正是頂豪獨有的外溢自豪感。

小區效果圖 | 項目提供

沿著350米歸家禮道，兩側是66棵全冠移植的大冠幅香樟樹，每1m的質感，都是不吝成本的投入。

踏入社區，一眼震撼便是近30米寬恢弘門樓，氣場全開。

門樓實景圖 | 廣州房產攝

若是自駕歸家，穿越鎏金質感的星空吊頂車道，追光感應隨車而行，頂級奢華感不彰自顯。

車庫實景圖 | 廣州房產攝

步入內，富有藝術感的雕塑，與格調大堂的搭配，給人一種走進頂奢酒店的觀感。

小區實景圖 | 廣州房產攝

05

超級圈層丨塔尖匯聚，資產配置優選

入到社區，你會忍不住感嘆其前瞻性，專為塔尖圈層而來。

南沙壹號一期，全盤190㎡大平層起步，并以「濱江森嶼」為主題，鋪展處約2.2萬方社區花園。

園林實景加工圖 | 廣州房產制

「濱江」二字，指的是臨珠江而立，與水共生。

于是，項目將大量肌理宛若水紋的奢石引入公共空間，呼應珠江的千姿百態，讓每一方石材都成為江的語言。

比如門樓主體，選用威尼斯棕奢石，深沉底色流淌著金色脈絡，恰似珠江水岸落日熔金，揮灑著波瀾壯闊的美感。

門樓實景圖 | 廣州房產攝

地面則選用百達翡翠奢石，紋理如江水綿延不息，既有厚德載物的沉靜，也暗含財源綿長的美好祝愿。

門樓實景圖 | 廣州房產攝

又如，社區藝術大堂墻面采用安第斯雪景奢石，肌理翻涌如潮起潮落，暗合廣州沿江出海、敢為人先的城市精神。

社區大堂實景圖 | 廣州房產攝

而當人們步入其中，奢石的紋路逐漸歸于平靜。

這條歸家之路，將引導居住者完成情緒平復，實現精神層面的歸家。

大堂實景圖 | 廣州房產攝

至于「森嶼」，則是指項目園區移植大量叢生樹種，營造出自然蓬勃的社區花園。

園林實景圖 | 廣州房產攝

游園節點，如島嶼散落其中。

每個空間恰好能容納一場小型聚會，具有小尺度包裹感與不被打擾的私密性。

園林實景圖 | 廣州房產攝

通過鏈接全園的風雨連廊，業主可以在架空層之間悠然穿行，享受南沙壹號獨家定制的六大主題泛會所。

例如A2棟架空層的「太太蜜集」，為女性業主提供了一個品味下午茶、手作雅集、知己暢談的專屬天地。

泛會所實景圖 | 廣州房產攝

未來，南沙壹號還將在會所中移植閱讀、品茗、紅酒、雪茄、私宴、藝文交流等功能，將生活的豐盛與優雅悉數收藏。

這不僅是一處居所，更是一張圈層的名片，一次與城市同頻的機會。

泛會所實景圖 | 廣州房產攝

06

超級產品丨絕版新規，30%頂配陽臺率

如果說，地段底座、江居資源、國企背景和高端圈層，已經錨定作為灣區頂豪的存在。

那么，絕版新規產品，則讓項目有了被爭搶的理由，因為錯過就真的沒有了。

去年6月，廣州收緊高得房率新規，所幸南沙壹號一期，在收緊前便完成報建。

這是市場留給買家的時代紅利，其主推建面約190-266㎡大平層，陽臺率高達30%，全廣州能比肩的只有兩個項目，包括保利玥璽灣。

同時，層高做到約3.3米，領先同行一個代際！

板房實景加工圖 | 廣州房產制

有些房子，看時上頭住時頭疼，南沙壹號，則是讓懂生活的人，越住越愛。

全新產品首發

開啟24小時濱江生活

到底有多令人著迷？

就在剛剛，房產君拿到全網首發的板房實拍，不妨和大家一起看看：

頭排1棟約266平王牌戶型，30%陽臺率，能帶來怎樣的變革。

01

進深約2.4米丨能聚會的超級陽臺

縱觀廣州豪宅市場，超長陽臺乃至雙陽臺設計并不少見，但為了榨出更高使用率，陽臺進深通常止步于1.8米。

南沙壹號卻打破常規，將陽臺進深延伸至約2.4米。

陽臺實景圖 | 廣州房產攝

要知道，約1.8米進深的陽臺，只能稱之為舒適的晾曬、觀景空間，約2.4米進深的超級陽臺，卻能成為戶外社交會場。

多出的0.6米，拉開的不僅是生活方式，更是眼界與圈層。

02

270°景觀端廳丨能收藏的U型全景艙

30%的陽臺率，更賦予了空間無限可能。

尋常的豪宅，或從客廳延伸出單面觀景的超長陽臺，或用雙陽臺實現南北通透，在約266平戶型內部，竟然同時集齊了L形邊廳與全景艙臥室！

須知，這兩項設計幾乎是至高產品力的代言詞！

板房實景圖 | 廣州房產攝

為何這兩項設計如此少見？

因為無論是全景艙還是L形邊廳，都是為景而生。其它豪宅不是沒有追求，而是很少有項目如南沙壹號一般，手握同等驚艷的江景。

為將景觀價值推向極致，超過70平的客廳內部不見一根立柱。

南沙壹號要的，是將震撼不加修飾地，推向每一位買家的眼前！

板房實景圖 | 廣州房產攝

03

約10㎡獨立電梯廳丨能獨享的歸家前廳

而戶內空間的從容，更體現在公區的松弛感上。

南沙壹號將更多面積讓渡給公共空間，無論哪一戶業主歸家，都能享受約10平獨立候梯廳，體驗王不見王的禮遇。

板房實景圖 | 廣州房產攝

好了，更多細節，這里就不一一展開了。

但有一點，房產君可以很坦白地告訴大家：

隨著明珠灣兌現之年的來臨，南沙的世界金融夢，地位又將更上一層樓。

立于潮頭的開建·南沙壹號，是三江匯聚的收藏級作品，更是理解南沙、參與灣區未來的一把關鍵鑰匙。

而選擇權，只在極少數懂行者的手上。