撰文 | 花姐

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每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。

懋源松榆里項(xiàng)目有了新進(jìn)度。

3月17日，它的建設(shè)工程規(guī)劃許可證到手，一共三張。

這意味著，它的報(bào)規(guī)圖順利過(guò)關(guān)了。(詳見(jiàn)《懋源松榆里報(bào)規(guī)圖深度解析》

但，公眾對(duì)它的意見(jiàn)還是蠻多的，共計(jì)86條。北京規(guī)自委朝陽(yáng)分局分成10個(gè)小點(diǎn)，來(lái)作答復(fù)。

花姐細(xì)讀之后，給懋源松榆里項(xiàng)目提意見(jiàn)最多的，應(yīng)該是來(lái)自現(xiàn)狀38號(hào)樓。

這是一棟高18層的塔樓，在松榆里項(xiàng)目的西南角，離紅線最近的距離，約11米。

說(shuō)實(shí)在的，如此近的距離，對(duì)雙方都不太友好。

1、38號(hào)樓預(yù)計(jì)樓高至少48米，導(dǎo)致它的北面，懋源松榆里項(xiàng)目的住宅，必須退51米以上。

這給懋源地產(chǎn)出了一道難題，松榆里地塊本來(lái)的容積率，就已經(jīng)高達(dá)2.8。

花姐測(cè)算了一下，懋源4#樓王，距離38號(hào)樓約62米，正好滿足住宅日照設(shè)計(jì)規(guī)范。

而退線的區(qū)域，只好將一些配建放入了。

2、新盤來(lái)了，38號(hào)樓業(yè)主很關(guān)心，北面會(huì)設(shè)置什么建筑呢？

從圖紙上看，懋源在38號(hào)樓北面14.7米處，設(shè)計(jì)了一個(gè)屋頂蓋地庫(kù)出入口；再往北緊挨的是一座開(kāi)閉站，約300平米，1層、高5.15米。

一個(gè)車庫(kù)出口，加一座開(kāi)閉站，38號(hào)樓業(yè)主肯定會(huì)緊張：噪音問(wèn)題，防火安全問(wèn)題。

這兩個(gè)問(wèn)題的唯一解法，就是合規(guī)。

懋源的設(shè)計(jì)，無(wú)可挑剔，但38號(hào)樓業(yè)主，內(nèi)心總會(huì)有點(diǎn)膈應(yīng)。

好在，反饋意見(jiàn)通告里說(shuō)得很清楚了：

1、有關(guān)車庫(kù)口的噪音問(wèn)題

懋源稱，機(jī)動(dòng)車出入口的方案已取得交通主管部門同意，該出入口不作為車庫(kù)排煙口使用，未來(lái)會(huì)設(shè)置降噪措施、控制通行時(shí)段等，確保與居民作息相協(xié)調(diào)。

2、有關(guān)防火安全沒(méi)問(wèn)題

松榆里項(xiàng)目的開(kāi)閉站，與38號(hào)住宅樓之間的距離為20.20m。按規(guī)定，多層與高層建筑之間的間距不得小于9m，多層與多層建筑之間的間距不得小于6m。

很顯然，懋源開(kāi)閉站與38號(hào)住宅樓，隔得距離蠻遠(yuǎn)的。

這兩條答復(fù)，多少會(huì)讓38號(hào)樓業(yè)主心里好受了點(diǎn)。

實(shí)際上，為了讓38號(hào)樓業(yè)主滿意，懋源是作出了犧牲的。

依據(jù)松榆里地塊土地掛牌文件要求，“用地西南角預(yù)留不低于現(xiàn)狀道路（約 4 米）的條件，保障南側(cè)居民消防及出行需求”。

但懋源把這條路拓寬了1米，變成5米了。

不僅如此，它還在車庫(kù)出入口，增設(shè)了12米X12米寬的回車場(chǎng)，目的是優(yōu)化南側(cè)現(xiàn)狀的消防救援條件。

這里的“南側(cè)現(xiàn)狀”，應(yīng)該包括了38號(hào)樓，算是給了38號(hào)樓的福利。

在圖紙上，這條道路的西端，寫了三個(gè)字：應(yīng)急口。實(shí)則，是南側(cè)居民消防及出行的道路。

前陣子，花姐去松榆里項(xiàng)目踩地——位于14號(hào)線北工大西門地鐵口，發(fā)現(xiàn)那條路被圍起來(lái)了。

懋源在反饋意見(jiàn)里也提到，將盡快完成道路硬化施工，對(duì)公眾無(wú)條件開(kāi)放。

懋源答完38號(hào)樓業(yè)之后，花姐想提一個(gè)問(wèn)題。

松榆里西南角車庫(kù)出入口的動(dòng)線是怎樣的？

從圖紙上看，車庫(kù)的車輛進(jìn)出路線，與南側(cè)居民消防及出行的道路，沒(méi)有交集。

難道，今后松榆里項(xiàng)目的業(yè)主進(jìn)出這個(gè)車庫(kù)，還需要穿過(guò)小區(qū)內(nèi)部道路？

這一點(diǎn)，花姐沒(méi)有想明白。

當(dāng)然了，懋源松榆里項(xiàng)目的規(guī)劃證都領(lǐng)了，花姐是瞎操心。

最后，花姐看到有公眾提及松榆里項(xiàng)目的日照問(wèn)題。

這種擔(dān)心是多余的，它一定是符合規(guī)范的，那是審圖部門嚴(yán)查的一關(guān)。

有關(guān)松榆里項(xiàng)目的日照設(shè)計(jì)是怎么過(guò)關(guān)的，感興趣者加花姐微信louhuar007。