3月19日，A股上市房企中最早公布2025年度成績單的招商蛇口，又官宣了一個(gè)重磅人事新聞：

迎來新任副總經(jīng)理李弘遠(yuǎn)。

這是李弘遠(yuǎn)的名字，第一次在明面上出現(xiàn)在招商蛇口領(lǐng)導(dǎo)班子名單中。

一個(gè)月前，他才以招商局集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部/科技創(chuàng)新部副部長的身份出席了招商創(chuàng)科召開2026年度工作會(huì)議。

招商創(chuàng)科2026年工作會(huì)議，左一為李弘遠(yuǎn)

但據(jù)說，早在3月11日的招商蛇口閉門干部大會(huì)上，李弘遠(yuǎn)就已經(jīng)作為招商蛇口副總經(jīng)理現(xiàn)身出席了。

而直到2025年的業(yè)績發(fā)布會(huì)告一段落后，關(guān)于李弘遠(yuǎn)的正式官宣任命也終于姍姍來遲。

1985年出生的李弘遠(yuǎn)到來后，招商蛇口也就此迎來當(dāng)下“最年輕的副總經(jīng)理”！

01

空降學(xué)霸副總

招商重點(diǎn)培養(yǎng)的“潛力股”

剛剛40歲出頭的年歲，就空降招商蛇口副總經(jīng)理，李弘遠(yuǎn)自然是有過人之處的。

李弘遠(yuǎn)

畢竟上一個(gè)在招商蛇口以這個(gè)年歲出任副總經(jīng)理的高管，還是如今已經(jīng)兼任起招商積余董事長重?fù)?dān)的呂斌。

翻看李弘遠(yuǎn)的履歷，相較于在招商局體系內(nèi)的豐富履職經(jīng)歷，李弘遠(yuǎn)身上一個(gè)更鮮明的標(biāo)簽在于：

其同時(shí)手握清華大學(xué)建筑學(xué)碩士學(xué)位+哈佛大學(xué)景觀建筑碩士學(xué)位，屬于難得一遇的超級學(xué)霸型人才，光論學(xué)歷，放眼整個(gè)地產(chǎn)圈都鮮有敵手。

除此之外，李弘遠(yuǎn)履職經(jīng)歷核心分為兩個(gè)方向。

其一，在招商局集團(tuán)先后出任區(qū)域發(fā)展部自貿(mào)處處長、區(qū)域發(fā)展部部長助理、自貿(mào)辦主任助理、戰(zhàn)略發(fā)展部/科技創(chuàng)新部副部長等職務(wù)。

其二，在與招商蛇口有千絲萬縷聯(lián)系的前海自貿(mào)以及招商招商出任要職——其曾出任前海自貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總監(jiān)兼招商與產(chǎn)業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理、以及招商漳州副總經(jīng)理。

這兩家公司，在招商局內(nèi)部定位都比較特殊，都是片區(qū)綜合開發(fā)、產(chǎn)城融合的典型代表。

前者是招商局與前海管理局?jǐn)y手共同創(chuàng)辦的合資公司，也是前海媽灣片區(qū)的核心開發(fā)平臺(tái)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌約2.9平方公里土地的綜合開發(fā)，由招商蛇口持股50%。

后者成立已有20年有余，核心負(fù)責(zé)廈門漳州開發(fā)區(qū)的成片開發(fā)，同樣是“前港-中區(qū)-后城”模式的成功踐行地，起筆就是奔著打造中國“第二蛇口”去的。

這樣的背景下，招商漳州雖然在2018年時(shí)被注入作為上市公司的招商蛇口中，并由招商蛇口持股78%，但在招商局官方定位中，招商漳州和招商蛇口依舊更傾向于同為地產(chǎn)屬性的平級公司關(guān)系，據(jù)說仍屬于獨(dú)立運(yùn)營單元。

值得注意的是，李弘遠(yuǎn)在招商局總部和下屬公司的任職，基本都是非常有節(jié)奏的交替進(jìn)行中：

比如從一些官方的報(bào)道信息看，其最早就是從招商局總部起航的。

李弘遠(yuǎn)在前海自貿(mào)的任職，核心大約在2018-2019年，其在職期間，兼顧產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商對接的同時(shí)，還要推進(jìn)片區(qū)建設(shè)，也曾深度參與過前海深港商貿(mào)物流小鎮(zhèn)、自貿(mào)時(shí)代中心等標(biāo)志性項(xiàng)目，積累了非常寶貴的片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)城融合管理經(jīng)驗(yàn)。

而在此之后，李弘遠(yuǎn)就快速回歸招商局集團(tuán)總部出任區(qū)域發(fā)展部部長助理，并在2024年5月到2025年8月期間，出任招商漳州副總經(jīng)理。

圖源：企查查

而綜合市場信息看，其自去年8月后，就又回歸招商局總部，出任戰(zhàn)略發(fā)展部/科技創(chuàng)新部副部長，站在整個(gè)招商局總部視角看戰(zhàn)略。

僅僅只過了半年，李弘遠(yuǎn)就從總部直接空降至招商蛇口核心管理序列。

不難發(fā)現(xiàn)，“招商局總部→前海自貿(mào)→招商局總部→招商漳州→招商局總部→招商蛇口”的職業(yè)進(jìn)階，演化出的是一條“招商局總部要職→下屬重點(diǎn)公司擔(dān)任要職積累經(jīng)驗(yàn)→回歸招商局總部再晉升”的清晰晉升路徑，整個(gè)招商局對其高度重視培養(yǎng)的意味相當(dāng)分明。

這一次李弘遠(yuǎn)進(jìn)入招商蛇口領(lǐng)導(dǎo)班子，大概也屬于一切都恰逢其時(shí)：

一方面，從年齡看，恰巧到位；

另一方面，李弘遠(yuǎn)此前雖然并未在招商蛇口任職過，但在招商局總部+前海自貿(mào)+招商漳州的經(jīng)歷，使其既具備整個(gè)招商局戰(zhàn)略發(fā)展的高視野，又擁有招商蛇口主攻的產(chǎn)城融合、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還具備對科技創(chuàng)新的管理洞察。

并且不要忘了，他還是實(shí)打?qū)嵉膿碛星迦A+哈佛雙料背景的地產(chǎn)科班高材生。

所以，雖是“空降”，但絕對“夠格”。

而目前李弘遠(yuǎn)的到來也留下了兩個(gè)疑問：

其一，作為副總經(jīng)理，分管職能為何？

其二，作為一位招商局重點(diǎn)培養(yǎng)、且處于不斷快速晉升進(jìn)程中的核心高管，其下一步，又會(huì)通往何處？

第一個(gè)問題，我們可以大膽猜測一下，從李弘遠(yuǎn)過往在招商局的履職經(jīng)歷看，或許大概率將主導(dǎo)戰(zhàn)略方向。

但從其“建筑雙料碩士”的學(xué)歷背景看，其他管理方向，也未必沒有可能。

畢竟觀察其過往履職經(jīng)歷，從未真正拘泥于一個(gè)發(fā)展路徑，或許也將在招商蛇口這個(gè)地產(chǎn)大舞臺(tái)之上，拓展出更多維度的管理能力。

而第二個(gè)問題的答案，或許也將取決于其和招商蛇口能夠碰撞出什么程度的火花。

但無論如何，在這個(gè)年紀(jì)坐到這個(gè)位置，李弘遠(yuǎn)的職業(yè)前景，已然不可估量。

02

內(nèi)部干將晉升

管培生出身的產(chǎn)品專家

事實(shí)上，從市場消息看，3月11日招商蛇口干部大會(huì)上出現(xiàn)的“新副總經(jīng)理”，并不只有李弘遠(yuǎn)一人。

據(jù)說，原招商蛇口總助趙方，也在這場干部大會(huì)上，被正式提升為了副總經(jīng)理。

趙方

值得注意的是，趙方同樣也是建筑學(xué)科班出身的高管，不過和長期在招商蛇口之外履職的李弘遠(yuǎn)不同的的，趙方是招商蛇口從0開始一路培養(yǎng)起來管培生，且核心聚焦于產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向。

1979年生的趙方，曾任招商蛇口重慶公司設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總、重慶公司副總經(jīng)理，后又升任為重慶公司總經(jīng)理，在職期間帶領(lǐng)重慶公司連續(xù)三年排名提升，并在當(dāng)?shù)貥淞⒘苏猩酞?dú)有的M-POWER品牌形象，也落地了諸多經(jīng)典作品。

比如2021年時(shí)，M-life序列的兩大代表作——渝天府與時(shí)光序，就相繼落地呈現(xiàn)。

重慶招商時(shí)光序效果圖，僅供參考

到了2023年，趙方被調(diào)入招商蛇口集團(tuán)總部出任產(chǎn)品管理部總經(jīng)理，在招商蛇口產(chǎn)品迭代最猛的時(shí)期，牽頭主導(dǎo)了其產(chǎn)品的體系化變革升級，后又被升任為總經(jīng)理助理。

從結(jié)果看，如今招商也已快速在頂豪市場打響了“璽”“序”兩大頂序產(chǎn)品系的口碑。

而趙方此次被晉升為副總經(jīng)理，或許也和這個(gè)功績分不開，不難猜測，其未來的主管方向，大概率也將圍繞產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整”，產(chǎn)品力才是房企的硬底氣。趙方的晉升釋放出明確信號(hào)——招商蛇口已將產(chǎn)品力抬到了前所未有的核心高度，后續(xù)必然會(huì)在高端產(chǎn)品線上下“血本”，砸資源、搞研發(fā)，就是要在產(chǎn)品力上再?zèng)_一把、實(shí)現(xiàn)新突破。

深圳后海招商璽效果圖，僅供參考

不過相較于已經(jīng)得到正式官宣任命的李弘遠(yuǎn)，從上市公司維度，趙方的任命目前還尚未到位，艷姐翻閱了下招商蛇口官網(wǎng)，目前也僅更新了李弘遠(yuǎn)的信息，或許距離徹底塵埃落定還需要一些時(shí)間的等待。

03

招商蛇口2026新起點(diǎn)

除了尚未對外官宣的趙方，目前招商蛇口的最新核心領(lǐng)導(dǎo)班子如下：

董事長朱文凱 總經(jīng)理聶黎明 副總經(jīng)理伍斌 副總經(jīng)理呂斌 副總經(jīng)理李弘遠(yuǎn) 財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書余志良 總法律顧問兼首席合規(guī)官唐堅(jiān)

而這一串名單中，有一半以上是去年7月后全新就位的。隨著新上任的副總經(jīng)理就位，如今的招商蛇口，其實(shí)亦是以一支煥新的管理團(tuán)隊(duì)，站在了一個(gè)新的起點(diǎn)之上。

但同樣的，雖然變化不算小，這個(gè)核心班子成員組成，也基本都是在招商蛇口或者招商局體系內(nèi)已久的老將。就像我們前面說的，即便是對招商蛇口來說最新鮮的面孔李弘遠(yuǎn)，其履職經(jīng)歷亦是和招商蛇口的發(fā)展高度契合的。

所以，這些變化，指向的或許也是招商蛇口充滿想像空間的未來發(fā)展。

3月17日，招商蛇口2025年度業(yè)績說明會(huì)上，多位核心高管出席發(fā)言，作為A股第一家公布成績單的“先行者”，招商蛇口向外界傳達(dá)了站上行業(yè)第四的喜訊，也傳達(dá)了甩包袱、2026新出發(fā)后“韌性向前 行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的決心。

會(huì)上，招商蛇口現(xiàn)任董事長朱文凱明確表示：

未來的競爭不再是比誰的規(guī)模大，而是比誰的產(chǎn)品好、誰的服務(wù)優(yōu)、誰的運(yùn)營強(qiáng)，實(shí)際上未來的競爭就是能力的較量。

從這個(gè)角度看，最新的這兩個(gè)人事動(dòng)作，或許也有這一層考量：

李弘遠(yuǎn)這樣具備戰(zhàn)略視野與跨領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)的空降人才，可以注入新的發(fā)展思路，或許也將有助于運(yùn)營能力的提升；

趙方這樣深耕內(nèi)部、熟悉業(yè)務(wù)的核心干將，更能助力護(hù)航產(chǎn)品突圍。

結(jié)語

今年，依然是地產(chǎn)行業(yè)大洗牌關(guān)鍵期，進(jìn)入“產(chǎn)能出清+質(zhì)量內(nèi)卷”階段，能活下來全靠真本事。

頭部央企動(dòng)作不斷，紛紛通過密集的人事調(diào)整與架構(gòu)優(yōu)化，囤人才、布賽道，為下半場硬仗備足底氣。

對招商蛇口來說，隨著新的領(lǐng)導(dǎo)班子逐步到位、組織架構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，或許也將有望在戰(zhàn)略、產(chǎn)品、產(chǎn)城融合上邁向新高潮。

相關(guān)信息參考自：招商蛇口官方公告、公開資料、地產(chǎn)一品塘、房地產(chǎn)獵頭等

主編：張艷

責(zé)編：Nanako、vivi

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

我們建立了“地產(chǎn)人言交流群”