北京
大家幫2026年數據版的第10篇推送
小陽春繼續。
上周（3.16—3.22），北京樓市繼續凸顯小陽春態勢，無論新房還是二手房都有不錯的網簽成績。
其中，新房住宅上周一共成交631套，達到近11周的新高，而且是近11周首次突破600套大關，環比上漲22.05%。
此外，上周新房成交面積7.8萬平，環比上漲23.03%；成交金額44.17億元，環比上漲17.41%。
成交均價方面，繼上上周環比小降0.42%之后，上周的成交均價達到5.66萬/平，環比下降4.62%。
圖源京樓銷售排行榜
二手房方面，北京市二手住宅上周成交4973套，環比上漲20.09%；成交面積43.43萬平，環比上漲23.70%。
4973套，已經是去年4月份到現在，近61周的最高，妥妥的小陽春高光表現了。
截至03月22日，北京3月二手住宅累計成交12182套，而3月份還剩9天的時間，按照現在的成交態勢，北京整個3月份的二手房總成交量估計能達到1.7萬套左右。
圖源京樓銷售排行榜
此外，二手房掛牌價格方面，截至3月23日，北京二手房掛牌均價已經上漲到3.81萬/平，同比上月降幅已經收窄至1%以內。
圖源安居客官網
照例，咱們還是說說上周北京新房的重點項目。
先說成交金額方面，安瀾北京上周網簽金額達到2.59億元，連續三周成為北京新房成交金額銷冠。
此外，相比于前兩周14萬/平以下的成交均價，上周安瀾北京的7套成交中，成交均價達到14.66萬/平，成交價格也在向上攀升。
數據源自京樓銷售排行榜
截至目前（3.23），安瀾北京開盤近兩個月，總網簽進度來到28/278，網簽率突破10%，成交均價達到13.99萬/平。
安瀾北京網簽數據（3.23）
此外，金茂滿曜以1.51億元成交，成為上周全北京成交金額榜亞軍，朝陽區的銷冠。
金茂滿曜，進入小陽春3月以來，成交量比較火熱，繼上上周的11套之后，上周共計成交17套。
截至目前（3.23），金茂滿曜開盤將近9個月，719套房源總共網簽372套，網簽率成功過半，達到51.7%。
金茂滿曜網簽數據（3.23）
而金茂的項目表現都不錯，在豐臺的璞逸豐宜項目，上周以0.93億元的成交金額，成功躋身全北京成交金額TOP10。
璞逸豐宜截至目前（3.23），總網簽進度來到287/504總網簽去化率達到56.9%。
金茂璞逸豐宜網簽數據（3.23）
此外，中建玖合旗下的中建運河玖院和中建玖玥府，上周表現也十分亮眼，分別貢獻1.44億和1.13億的成交金額，分別位列全北京的第3和第6。
此外，運河玖院和玖玥府的網簽套數也成功上雙，分別達到20套和18套，成功躋身全北京成交套數TOP5。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，中建運河玖院上周網簽20套，截至目前項目總計1548套房源總共網簽1133套，網簽率達到73.2%。
值得關注的是，項目最后一期0811臨河地塊，也在上周六3月21號拿到預售證，總計127套房源。
中建運河玖院網簽數據（3.23）
而大興西紅門扛把子中建玖玥府，現在處于現房階段，目前全項目1106套房源，共計網簽908套，網簽率達到82%。
中建玖玥府網簽數據（3.23）
此外，同樣是大興西紅門的新房項目，壹品興創御璟星城元啟，上周也成交15套，成交金額0.82億元。
值得關注的是，上周北京新房成交套數、面積雙料冠軍是北京城建京能樾園。
成交套數是27套、成交面積是0.32萬平。
北京城建京能樾園位于平谷區府前街，屬于平谷區的核心地段，項目在2025年8月份已經全線交房，上周的成交均價達到2.82萬/平。
此外，招商朝棠攬閱則繼續穩定發力，以25套成交量成為全北京第二。
截至目前，朝棠攬閱的總網簽進度已經來到674/907，網簽去化率達到74.3%。
招商朝棠攬閱網簽數據（3.23）
包括上述成交上雙的項目，上周還有北京國賢府貳期、海宸元境在內的一共13個項目，成交量上雙。
而從成交面積來看，除了北京城建京能樾園的0.32萬平外，運河玖院、朝棠攬閱、滿曜、玖玥府等成交面積都突破0.2萬平。
數據源自京樓銷售排行榜
上周日，嘉棠璟樾迎來開盤，官宣開盤勁銷266套，而預計在這兩周，昌平南未來城·星寰時代、國賢府PARK也將陸續入市開盤，目前來看兩個項目的蓄客都不錯，預計會在近期都有網簽數據出來。
上周的數據分析就是這樣，這周的數據咱們下周再說。
以上。
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