3月24日

海南省住房公積金管理局發(fā)布通知

進(jìn)一步規(guī)范海南省購買二手住房

提取住房公積金業(yè)務(wù)

明確辦理?xiàng)l件、申請(qǐng)時(shí)限及辦理渠道

新規(guī)自發(fā)布之日起執(zhí)行

詳情如下

海南省住房公積金管理局

關(guān)于規(guī)范購買二手房提取住房公積金

業(yè)務(wù)辦理的通知

各住房公積金繳存人，各市縣中心、各處室：

為貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位及建立租購并舉住房制度的相關(guān)要求，規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)管理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等文件，現(xiàn)就我省購買二手房提取住房公積金業(yè)務(wù)通知如下。

一、辦理?xiàng)l件

我省住房公積金繳存人，其家庭在本省無尚未結(jié)清的住房公積金貸款、貼息貸款的，在本省購買二手住房（不含拍賣住房）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，按下述規(guī)定辦理：

（一）所購房產(chǎn)為家庭省內(nèi)首套住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理。

（二）所購房產(chǎn)已辦理住房貸款且該筆貸款已放款的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理。

（三）所購房產(chǎn)為家庭省內(nèi)非首套住房且該套房產(chǎn)無住房貸款的，需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起滿6個(gè)月后的一年內(nèi)申請(qǐng)辦理。

二、辦理渠道

繳存人可登錄“海易辦”APP、海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng),或在我省各市縣住房公積金服務(wù)大廳、政務(wù)服務(wù)中心住房公積金窗口申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。

無法通過數(shù)據(jù)共享獲取住房貸款等信息或購房行為存疑的，繳存人需配合核查。

三、相關(guān)要求

繳存人通過提供虛假信息或虛假材料違規(guī)提取住房公積金的，我局有權(quán)責(zé)令其全額退回違規(guī)提取款項(xiàng)。逾期不退款的將通過法律途徑追回，并按照信用管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施信用懲戒。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。

海南省住房公積金管理局

2026年3月24日

01

出臺(tái)背景

為進(jìn)一步規(guī)范購二手房提取業(yè)務(wù)管理，保障住房公積金資金安全與穩(wěn)健運(yùn)行，更好地支持繳存人合理的住房消費(fèi)需求，維護(hù)廣大繳存人的共同利益，制定本政策。

02

主要內(nèi)容

《通知》主要包括三條內(nèi)容，進(jìn)一步規(guī)范了購二手房提取住房公積金業(yè)務(wù)，明確提取審核條件、時(shí)限要求與懲戒規(guī)則等。

（一）非首套且無住房貸款二手房提取：增設(shè)“過戶滿6個(gè)月”的提取申請(qǐng)等待時(shí)限。繳存人購買的二手房為家庭省內(nèi)非首套住房，且未辦理住房貸款的，需在不動(dòng)產(chǎn)登記過戶之日起滿6個(gè)月后的一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。凰彿慨a(chǎn)為家庭首套或者有住房貸款的，可在登記過戶之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理。

購買的二手房為繳存人家庭名下唯一住房的認(rèn)定為首套住房，家庭名下住房以不動(dòng)產(chǎn)和住建部門共享的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。對(duì)農(nóng)村集體土地上修建的住房,提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書或當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的信息摘要等,可不納入職工家庭購買住房套數(shù)計(jì)算。

例1：繳存人于2026年6月1日購買海南省二手房并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，該套住房未辦理住房貸款，且繳存人家庭名下還有其他住房，則需等待6個(gè)月后才能申請(qǐng)?jiān)撎锥址刻崛。蠢U存人在2026年12月2日至2027年12月1日期間可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

例2：繳存人于2026年6月1日購買海南省二手房并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，該房產(chǎn)未辦理住房貸款，但該房產(chǎn)為繳存人家庭名下唯一住房，則繳存人在2026年6月1日至2027年5月31日期間可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

例3：繳存人于2026年6月1日購買海南省二手房并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，繳存人家庭名下還有其他住房，但購買的二手房辦理了住房貸款，那么繳存人在該筆貸款放款后，且在2026年6月1日至2027年5月31日期間可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（二）明確辦理渠道：繳存人可通過線上線下兩種方式申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)。無法通過數(shù)據(jù)共享獲取住房貸款等信息或購房行為存疑的，繳存人需配合核查。

（三）違規(guī)提取懲戒：虛構(gòu)房產(chǎn)交易行為或提供虛假材料違規(guī)提取住房公積金的，省住房公積金管理局有權(quán)責(zé)令全額退回違規(guī)提取款項(xiàng)；逾期未退回的，將通過法律途徑追回，并按照信用管理相關(guān)規(guī)定實(shí)施信用懲戒。

03

執(zhí)行說明

（一）本政策分類施策、精準(zhǔn)支持，對(duì)首套住房、有貸款的改善性住房實(shí)行即申即提，對(duì)非首套且無住房貸款的住房合理設(shè)置申請(qǐng)等待期，遏制虛構(gòu)房產(chǎn)交易違規(guī)提取行為，兼顧便民服務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防控。

（二）強(qiáng)化事前審核與事后監(jiān)管，明確違規(guī)失信懲戒規(guī)則，引導(dǎo)合規(guī)提取、理性購房，確保住房公積金取之于民、用之于住。

來源：海南省住房公積金管理局微信公眾號(hào)

編輯：李佳峰 審核：李常