浙江
近日，越城區公布《迪蕩街道2026年工作計劃》。
在《工作計劃》中，提到了地鐵、征地、地塊出讓等相關工作，下面讓我們來一探究竟。
一、平穩有序推進軌交4號線、5號線借地征地
作為迪蕩近年最重要的城建項目，地鐵4、5號線一直牽動著居民們的心弦。
目前地鐵4號線已經進入建設狀態。
今年3月4日，世茂廣場站首幅地下連續墻施工完成；3月9日，獨樹路站基坑開挖順利通過條件核查，成為全線首個進入基坑開挖工序的車站。
相較于4號線的順利動工，5號線就顯得命途多舛。
早在2023年，紹興地鐵二期啟動項目中，就包含了2號線二期、4號線一期和5號線一期的相關規劃和建設工程招標。
但隨著時間的推移，2號線二期和4號線一期都在穩步推進，只有5號線一期逐漸落后。
到2025年，國家發改委發布《申報新一輪軌道交通規劃通知》，對于前一輪軌道交通規劃中已批復但未組織實施的項目，仍需重新報國家發改委審批。很多人擔心紹興地鐵5號線，是不是也要重新審批了。
到2026年初，紹興市軌道交通集團明確回應市民：紹興地鐵5號線工程目前正處于工程可行性研究階段，待時機成熟，將按照工作流程報請上級相關部門審批。
這說明5號線的流程回退，已經需要重新審批。
不過也不用過分悲觀，因為2026年2月10日，在《浙江省國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》中提到：
將謀劃推進杭州地鐵五期、金武永東城際、杭諸市域、紹興城軌5號線一期等項目。
此次迪蕩的《工作計劃》中提到“5號線借地征地”，是因為5號線之前的站點位置已經明確，即便沒有審批，也可以規劃先行，待審批通過后，便能更快更好進行相關征地工作，確保5號線建設快速推進。
二、米行街2號、遠大南側、旭日綿、染料城、秦望路南側等地塊出讓
土地出讓是區域開發的重要資金來源，也是項目建設的前奏。而2026年迪蕩就有多宗優質土地即將推出。
首先是米行街2號地塊，土地面積42畝，規劃容積率1.0-1.7。
這宗地塊，與拍出30.4%超高溢價率的米行街1號地塊，堪稱“雙生地塊”。
不過地塊容積率上，給出的調整余地很大。從1.0的純粹低密地塊，到1.7的洋房地塊，可以根據意向房企的需求進行“定制”。
再加上出色的地塊稟賦、迪蕩核心不錯的地段，這宗地塊還是比較容易拍出溢價。
遠大南側地塊，根據用地規劃為商業商務用地，這是迪蕩二期僅剩未出讓的3宗地塊之一。
按照迪蕩二期的規劃，這里也將建起一幢高層產業辦公樓，有望成為迪蕩二期重要地標之一。
旭日綿地塊，即原來的紹興旭日綿軸承所在地塊。
現在規劃為住宅和商業混合地塊，總用地面積約20585.8㎡，住宅部分容積率在1.5-2.5，建筑限高60米。
這宗地塊最大的優勢是，門口就是地鐵4號線平江路站，還有染料城拆后重建的TOD項目。再加上自帶的商業，生活會非常便利快捷。
染料城地塊，即原來的紹興紡織原料染料市場，現在規劃為商業商務用地，用地面積15456.7㎡，容積率2.0-3.0，建筑限高60米。
根據規劃，這里將建設一個建筑面積約5.4萬㎡的TOD綜合體。
目前紹興地鐵已有梅山春曉、城南春曉、城北春曉等多座地鐵TOD建設。
如果是相同定位，那么染料城地塊的這座地鐵TOD也將是一座集特色美食、休閑購物、商務辦公、星級酒店、精品公寓為一體的高端城市綜合體。
從住宅到商業到TOD，迪蕩2026年計劃出讓的地塊，形式、用途都非常多樣，也意味著迪蕩將在居住、產業、商業等多個方面繼續發力，讓人期待！
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