來(lái)源：紅星新聞

最近，南京新百商場(chǎng)樂(lè)高專賣店的負(fù)責(zé)人楊先生遇到一件蹊蹺事：店里價(jià)值一百多萬(wàn)元的樂(lè)高積木，竟然在一夜之間不翼而飛。

從現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控來(lái)看，3月20日凌晨3點(diǎn)多，南京新百商場(chǎng)一樓的樂(lè)高專賣店內(nèi)上演了一場(chǎng)“閃電清場(chǎng)”。

商戶負(fù)責(zé)人楊先生表示，多名陌生男子突然闖入店內(nèi)，搬運(yùn)店里的商品。天亮后，門(mén)店工作人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，只見(jiàn)店內(nèi)一片狼藉，價(jià)值超百萬(wàn)元的樂(lè)高積木全部消失。

樂(lè)高積木南京新百商場(chǎng)店負(fù)責(zé)人楊先生

七八個(gè)男的，不認(rèn)識(shí)，帶著編織袋、箱子，在店里面拆貨架，搬商品，有展示商品，也有在售商品。從監(jiān)控完全能看到，他們把貨搬到店外，到現(xiàn)在為止我們也不知道貨物在哪里。

監(jiān)控畫(huà)面顯示，整個(gè)搬運(yùn)過(guò)程持續(xù)約50分鐘，所有樂(lè)高商品被平板車陸續(xù)拖出店鋪。而在搬空貨品后，還有人專門(mén)拆除了店內(nèi)的監(jiān)控?cái)z像頭。

楊先生表示，門(mén)店已經(jīng)不是第一次遭遇過(guò)激行為。3月17日凌晨，同樣有陌生男子闖入門(mén)店，撬壞倉(cāng)庫(kù)門(mén)鎖、破壞監(jiān)控設(shè)備。

店員發(fā)現(xiàn)后立即報(bào)警，轄區(qū)派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)制止了相關(guān)行為，做了接警記錄。不曾想，警方介入僅三天，強(qiáng)搬行為再次發(fā)生。

正常經(jīng)營(yíng)的品牌專賣店，為何接連在凌晨遭遇陌生人闖入、破壞？

據(jù)了解，該樂(lè)高授權(quán)專賣店，由南京樂(lè)加迪科技有限公司與樂(lè)高中國(guó)聯(lián)合打造，是區(qū)域標(biāo)桿門(mén)店。

商戶與南京新街口百貨商店股份有限公司簽訂了為期五年的租賃合同，前期裝修、運(yùn)營(yíng)投入超過(guò)300萬(wàn)元，于2024年12月正式開(kāi)業(yè)。

按照合同約定，店鋪?zhàn)馄谶€有數(shù)年才到期，商戶也一直按時(shí)繳納租金，經(jīng)營(yíng)秩序穩(wěn)定。但在2025年9月，商場(chǎng)方突然向樂(lè)高門(mén)店下達(dá)“遷移令”，要求店鋪更換經(jīng)營(yíng)位置。

樂(lè)高積木南京新百商場(chǎng)店負(fù)責(zé)人楊先生

第一是要換位置，選了幾個(gè)位置始終沒(méi)有定下來(lái)，不停在變化。第二，關(guān)于移位過(guò)程中產(chǎn)生的賠償損失只是口頭說(shuō)可以談，沒(méi)有明確。第三，如果有新的位置，對(duì)方已經(jīng)提出不按原來(lái)合同的政策來(lái)執(zhí)行，租金比原來(lái)更高。

在楊先生看來(lái)，位置反復(fù)變更、補(bǔ)償方案始終不談、新位置租金上漲，這三大問(wèn)題讓人無(wú)法接受。

此后半年時(shí)間里，樂(lè)加迪公司多次找新百商場(chǎng)溝通協(xié)商，甚至邀請(qǐng)樂(lè)高中國(guó)高層專程來(lái)南京與商場(chǎng)方會(huì)談，但始終沒(méi)有進(jìn)展。今年春節(jié)過(guò)后，商場(chǎng)方的態(tài)度突然強(qiáng)硬。

楊先生表示，二月底，門(mén)店收到商場(chǎng)來(lái)函，函中要求門(mén)店限期清空貨物，“協(xié)商移位”直接變成“強(qiáng)制回收”。

面對(duì)新百商場(chǎng)單方面收回店鋪的要求，樂(lè)高門(mén)店表示無(wú)法接受。

楊先生出示的租賃合同顯示，2024年雙方簽約時(shí)，《租賃合同》中曾包含商場(chǎng)可因規(guī)劃調(diào)整，提前三個(gè)月通知解約的條款。考慮到門(mén)店投入巨大、需要長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，雙方在補(bǔ)充協(xié)議中專門(mén)刪除了單方提前解除合同的全部?jī)?nèi)容，并共同蓋章確認(rèn)，以此保障商戶合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。

樂(lè)高積木南京新百商場(chǎng)店相關(guān)工作人員楊先生

補(bǔ)償協(xié)議里把提前解除合同的任何情形都刪除掉了，因此門(mén)店各方面都比較重視，投資額也比較大，就是想長(zhǎng)期好好經(jīng)營(yíng)。

楊先生介紹，在《租賃合同》中找不到合法解約依據(jù)的情況下，商場(chǎng)方在律師函中引用《民法典》“情勢(shì)變更”原則，主張解除合同。樂(lè)加迪公司明確不予認(rèn)可，認(rèn)為商場(chǎng)以商業(yè)調(diào)改為由主張“情勢(shì)變更”，不符合法律適用條件，雙方租賃合同合法有效。

為維護(hù)自身權(quán)益，3月13日，樂(lè)加迪公司向南京市秦淮區(qū)人民法院提起訴訟。令人意外的是，起訴僅一周，店鋪就遭遇凌晨強(qiáng)搬，貨物被清空，門(mén)店被迫關(guān)門(mén)停業(yè)。

近期，零距離記者來(lái)到南京新百商場(chǎng)實(shí)地探訪。該樂(lè)高專賣店位于商場(chǎng)西北角，門(mén)面開(kāi)間長(zhǎng)約20米，臨街位置優(yōu)越，算是新街口核心商圈的黃金鋪位。目前，店鋪外已被圍擋完全封閉，門(mén)店玻璃被廣告牌遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部，店門(mén)口站著多名商場(chǎng)工作人員，原本的樂(lè)高標(biāo)識(shí)已被覆蓋，取而代之的是珠寶品牌宣傳廣告。記者試圖向現(xiàn)場(chǎng)維持秩序的工作人員詢問(wèn)樂(lè)高貨物的去向，對(duì)方顯得十分謹(jǐn)慎。

南京新百商場(chǎng) 工作人員

這個(gè)店3月20日開(kāi)始封的，現(xiàn)在都不知道貨到哪里去了，我在現(xiàn)場(chǎng)，但具體情況不是很了解。

對(duì)于門(mén)店貨物被搬空以及后續(xù)是否能繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)的問(wèn)題，工作人員表示并不知情。

隨后，零距離記者在現(xiàn)場(chǎng)找到商場(chǎng)另一位負(fù)責(zé)人，面對(duì)貨品去向、凌晨強(qiáng)搬、場(chǎng)地規(guī)劃等核心問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人同樣回避，不愿多做解釋。

針對(duì)這場(chǎng)糾紛，江蘇天熙律師事務(wù)所律師表示，從雙方簽訂的合同文本來(lái)看，已明確刪除商場(chǎng)單方解約條款，商場(chǎng)單方面提前解除合同，明顯構(gòu)成違約。

江蘇天熙律師事務(wù)所律師倪韶風(fēng)

作為商戶，完全可以要求繼續(xù)履行合同，這是法律賦予的正當(dāng)權(quán)利，商場(chǎng)要求解除合同是不能夠成立的。當(dāng)然，商場(chǎng)也提出“情勢(shì)變更”的問(wèn)題，“情勢(shì)變更”方面，《民法典》有規(guī)定，根據(jù)最高院的司法解釋，在日常審理案件過(guò)程當(dāng)中，指導(dǎo)意見(jiàn)是一定要慎重使用“情勢(shì)變更”原則，“情勢(shì)變更”一般是指在訂立合同之前，沒(méi)有辦法去預(yù)見(jiàn)到的，且不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，才可以行使“情勢(shì)變更”。如果商場(chǎng)以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、調(diào)整商鋪運(yùn)營(yíng)而提出，在司法實(shí)踐當(dāng)中，是不會(huì)被法院支持的。

律師同時(shí)指出，商場(chǎng)在合同期內(nèi)強(qiáng)行收回店鋪、搬空商戶貨品，不僅要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，過(guò)激行為還可能觸犯刑法，相關(guān)責(zé)任人或?qū)⒈蛔肪啃淌仑?zé)任。

江蘇天熙律師事務(wù)所律師倪韶風(fēng)

賠償合同直接的損失和應(yīng)得的利益損失，裝修殘值也要予以賠償，要恢復(fù)到合同能夠正常履行的狀態(tài)，這是損失填平的原則。

按照承租人的介紹，商場(chǎng)在之前就采取過(guò)一些過(guò)激的行為，司法解釋有規(guī)定，如果警方已經(jīng)到場(chǎng)制止，或者采取了一定的措施，但屢教不改，再次實(shí)施相同類型的行為，并產(chǎn)生嚴(yán)重后果，就可能構(gòu)成尋釁滋事，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。

目前，南京市秦淮區(qū)人民法院已正式受理此案，并開(kāi)展證據(jù)保全工作。雖然相關(guān)部門(mén)也建議雙方通過(guò)和解化解矛盾，但經(jīng)歷了凌晨強(qiáng)搬貨品、破壞監(jiān)控設(shè)備、封鎖門(mén)店、隱瞞貨物去向等一系列事件后，樂(lè)加迪公司表示已徹底對(duì)商場(chǎng)失去信任，請(qǐng)求法院依法判決。

樂(lè)高積木南京新百商場(chǎng)店相關(guān)工作人員楊先生

已經(jīng)提起訴訟，希望司法機(jī)關(guān)能給予公正的判決，我們希望在原址繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

根據(jù)楊先生的最新反饋，3月23日下午，在法院工作人員的質(zhì)問(wèn)下，商場(chǎng)方承認(rèn)門(mén)店的貨物是他們搬走的，并在商場(chǎng)負(fù)二樓的一處倉(cāng)庫(kù)內(nèi)找到了貨物。

目前，清點(diǎn)工作也在進(jìn)行中。