停擺、爛尾、欠債…黃埔多村苦等N年，終于迎來復活

這些年，黃埔舊改如同坐過山車——大起大落。

先是2020年喊下“三年拆除66條村”的大躍進式口號。

而高調了不到一年，住建部便要求防止大拆大建，外加樓市遇冷、民企經營受挫，大部分村陷入了停滯。

臨遷費停發、項目停工、回遷房久懸不決......“最大舊改”淪為了“最慘舊改”。

甚至當時傳出，部分村民因為舊改停滯，自行選擇“原址回遷”，重新加裝門窗，讓家里人“有瓦遮頭”。

但進入2026年，黃埔舊改迎來了重啟。這兩天，舊改消息一個接一個，看得人眼花繚亂。

先是滄聯舊改榕村片區首期控規正式過會，接著南灣村復建F01地塊宣布開工，南崗村月底前清零復建地塊……曾經因各種客觀因素停擺多年的舊改項目，正在批量“復活”。

南灣舊改：民企敗走，國企收拾殘局。

先來看看近期安置房復工的南灣舊改。

據廣州黃埔發布信息，近日穗東街道南灣村城中村改造項目F01地塊啟動復工儀式。

項目總占地10428平方米，總建筑面積約8.4萬平方米，規劃建設安置房606套，滿足部分村民回遷夢想。

這一個儀式，意味著南灣村舊改正式重啟。

圖源：廣州黃埔發布

而這一條村的故事要從7年前說起。

早在2019年，升龍便介入到南村灣舊改中，2020年5月成功轉正，2022年股東代表表決100%通過......

當時，官方公眾號“幸福新南灣”發布了一份賀報：“回遷新家之日可待”。

可惜，這一待就待了四五年之久。

2024年4月南灣村動工后，因原改造主體資金鏈斷裂，工程于2025年1月被迫停擺。

還好，停擺的時間沒有太久，2025年6月，南灣改造主體確定為開發區城發集團，9月，正式轉為“依法征收、凈地出讓”新模式，并獲得約24億專項借款。

目前，村民換簽率已超九成，首批臨遷費也到賬，安置房地塊陸續開工......南灣村舊改從此復活。

南崗舊改：一波三折，首批復建地塊2028年完工

與南灣村的命運相似，南崗村舊改也被開發商耽誤多年。

近期，這條村也是“一波三折”。3月19日，項目復建地塊13建設項目施工圖設計、施工總承包，招標失敗。（戳此回顧：招標失敗！廣州黃埔“最慘舊改”再遇波折！）原因是項目前期需要海量資金墊付，對于資質、安全及工期要求極高，通過初步評審的投標人不足3家。

這只是個小插曲，南崗村的“復活”速度還是挺快的。雖然復建13號地塊招標失敗，但復建9、10、15號等多宗地塊已在準備施工階段，而35號地塊已于去年動工。3月30日前，所有復建地塊須完成租戶清零工作，為圍蔽施工做準備。

這一天，南崗村民等待已久。2022年，原開發商合景泰富無力承擔舊改資金，項目被迫停工，村民的臨遷費也被拖欠。當時，有不少村民覺得回遷無望，選擇在已拆房子上重建家園，被網友笑稱“敘利亞風回遷”。

2024年，國企兜底，南崗村迎來轉機。

國企科學城（廣州）城市更新集團接手，中交城投跟進簽約，舊改專項債落地，推進節奏肉眼可見地加快。

滄聯舊改：曾由恒大操盤，已停滯五年

而曾被恒大奪走五年的滄聯村，如今也終于迎來重生。

近日，滄聯舊改榕村片區首期控規正式過會，意味著項目即將進入正式實施階段。

項目規劃新增約20萬㎡商辦與住宅復合功能空間、兩條城市支路，并規劃布局文化、體育、養老等公共服務及市政設施共19處，總建筑面積約0.87萬㎡。

滄聯村僅次于沙步村，是老黃埔的第二大舊改。

去年3月，項目實施方案正式獲批，體量巨大，改造成本為123.15億元、總建面超366萬㎡。

改造完成后，預計提供商品房超萬套，公共配套設施也十分豐富，數量高達217個，光是學校就有12所。

回顧滄聯舊改，可謂好事多磨。

2019年，項目火速啟動，2021年，簽約超7成，卻因“未批先拆”被叫停。

接著恒大爆雷，項目爛尾，村民自掏腰包租房，安置費拖欠到心碎。

2024年，一度停滯的滄聯村退回1319棟未拆房屋，村民裝水電表搬回家“自救”。

后來從合作改造模式改為“依法征收、凈地出讓”的新模式，由高新區集團和政府接手，項目才算有了新希望。

當然，黃埔舊改的新進度可不止這些“復活村”。

過去，現在，未來，黃埔都扛起了廣州舊改的大旗。

2026年，黃埔區全年將重點推進31個舊村改造項目，總投資381億元，這一投資規模在廣州各區中遙遙領先。（數據：《廣州市2026年重點建設項目計劃》）

圖源：普睿數智廣佛區域

放長時間線來看，在廣州2035年城市更新規劃的275個項目中，黃埔區占據66個，占全市總量的24%，是第二名番禺區（31個）的兩倍多，規劃項目數量斷層領先。（數據：普睿數智廣佛區域》）

圖源：普睿數智廣佛區域

66個項目、381億投資，不是小數目。

但比錢更重要的，是讓那些等待了多年的村民，看到回遷的希望。

黃埔舊改也會帶來更多的商品房供應，根據克而瑞·好房點評網的好房熱銷榜顯示，目前黃埔熱銷樓盤主要有科城·新世代、萬科黃埔新城、大壯名城等。