富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉大概沒(méi)有想到，命運(yùn)的回旋鏢，最終會(huì)在八年后回到自己身上，而且還正中眉心！

2017年，北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店的小會(huì)議室，李思廉、王健林、孫宏斌正在為萬(wàn)達(dá)77家酒店的交易進(jìn)行最后的磋商。

這筆交易，讓他迅速成為“全球最大豪華酒店業(yè)主”，然后，這筆交易最終成為富力債務(wù)危機(jī)的導(dǎo)火索！這筆被吹上天的“世紀(jì)撿漏”，最終成了富力地產(chǎn)的“催命符”。

如果現(xiàn)在復(fù)盤(pán)的話，這筆交易上來(lái)就不順利。李思廉是一開(kāi)始的贏家，在簽約的最后關(guān)頭把價(jià)格從335億壓到199億，王健林怒摔茶杯。

誰(shuí)知道，這場(chǎng)游戲，系統(tǒng)給的是多輸?shù)慕Y(jié)局設(shè)置。

最后，李思廉如愿以?xún)?，?99億元的“撿漏價(jià)”從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)了77家酒店。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，富力地產(chǎn)成為坐擁91家豪華酒店的全球最大豪華酒店業(yè)主，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

世事變幻無(wú)常。這些曾經(jīng)被寄予厚望的酒店，也成了拖垮富力地產(chǎn)的“資產(chǎn)黑洞”。深陷債務(wù)泥潭的富力地產(chǎn)，不得不把這些酒店一一擺上貨架，甩賣(mài)套現(xiàn)，以求活路。

現(xiàn)在，還在富力地產(chǎn)手上的酒店，只剩下19家，比起2021年底的93家，縮減了72家！

看上去，他們一家都不想要了。剩下的19家酒店，還有不少也已經(jīng)被擺上拍賣(mài)平臺(tái)，折價(jià)拋售。富力地產(chǎn)甩賣(mài)酒店的腳步，停不下來(lái)。

在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，最新被掛出來(lái)的，是3月20日上架的安徽阜陽(yáng)富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，以及亳州富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，起拍價(jià)分別約1.54億和1.25億元，相比評(píng)估價(jià)，都打了七折。

3月18日，東莞富力萬(wàn)達(dá)文華酒店也被上架，起拍價(jià)約2.24億元，將于4月1日公開(kāi)拍賣(mài)。

3月17日，成都富力麗思卡爾頓酒店上架京東司法拍賣(mài)平臺(tái)，起拍價(jià)8.6億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)9.62億元的九折。

這是西南地區(qū)的首家麗思卡爾頓酒店，2013年開(kāi)業(yè)，在酒店官網(wǎng)和第三方平臺(tái)上，酒店基礎(chǔ)房型的價(jià)格都在1000元/晚左右，淡季時(shí)還會(huì)有低于1000元/晚的價(jià)格，被稱(chēng)為“全球最便宜的麗思卡爾頓酒店”。

可惜，房?jī)r(jià)再友好，也躲不過(guò)被拍賣(mài)的結(jié)局。早在2024年，這個(gè)項(xiàng)目就曾傳出12億元出售的消息，但最終沒(méi)有成交。

從主動(dòng)出售到被動(dòng)法拍，成都麗思卡爾頓酒店的命運(yùn)，也折射出富力地產(chǎn)緩解債務(wù)危機(jī)的壓力已經(jīng)空前巨大，就連麗思卡爾頓這樣的酒店頂級(jí)品牌，也無(wú)法逃脫折價(jià)拍賣(mài)的命運(yùn)裹挾。

3月30日，富力地產(chǎn)旗下的大連希爾頓酒店和康萊德酒店也將開(kāi)拍，這兩個(gè)酒店在同一棟建筑里，起拍價(jià)17.49億元，總價(jià)和折算后的單價(jià)都比較高，業(yè)界預(yù)計(jì)難以成交。

看得出來(lái)，富力地產(chǎn)在加快處置旗下的酒店資產(chǎn)。

尤其是在2024年9月，因?yàn)橐还P金額為6.14億美元的未償還境外債務(wù)，富力地產(chǎn)旗下68家酒店及一幢寫(xiě)字樓被委任接管人實(shí)施資產(chǎn)接管，這68家酒店正是2017年富力地產(chǎn)收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)包的核心部分。

這次接管讓富力地產(chǎn)喪失了對(duì)這些酒店資產(chǎn)的管控，也加速了富力地產(chǎn)資產(chǎn)大甩賣(mài)的進(jìn)程。

事實(shí)上，從2017年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)77家酒店后，這些酒店并沒(méi)有讓富力地產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)變得更加好看。

2018年，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)凈虧損4.59億元，2019-2021年也持續(xù)虧損。

2023年，受益于國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)的火爆行情，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額一度高達(dá)64.07億元，同比大漲了51.29%，但還是沒(méi)能扭轉(zhuǎn)多年來(lái)虧損的局面。

早在2022年，為了緩解債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)就已經(jīng)開(kāi)始虧本甩賣(mài)從萬(wàn)達(dá)那里收購(gòu)過(guò)來(lái)的酒店。

2022年9月，富力地產(chǎn)以總價(jià)5.5億元、虧本600萬(wàn)元賣(mài)掉了北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，這是富力賣(mài)掉的第二家原萬(wàn)達(dá)酒店。

但是，從年報(bào)的數(shù)據(jù)看，2022年到2023年底的兩年間，富力一共才賣(mài)掉了3家酒店，這個(gè)速度可以說(shuō)是非常緩慢。

大概是舍不得吧。但是，對(duì)已經(jīng)債務(wù)纏身的富力來(lái)說(shuō)，數(shù)十家酒店長(zhǎng)期的資金投入，是沉重不堪的負(fù)擔(dān)，更是難以為繼的困境。

不賣(mài)，可能就活不下去了。當(dāng)富力處置資產(chǎn)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上債務(wù)累積的速度，2024年，因一筆債務(wù)未償還，68家酒店及一幢寫(xiě)字樓被接管；2025年6月末，富力地產(chǎn)總負(fù)債高達(dá)2643.79億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)975.9億元，富力地產(chǎn)不得不加快“甩包袱”的速度。

2025年中報(bào)顯示，富力地產(chǎn)的酒店?duì)I業(yè)額已經(jīng)大幅縮減至8.27億元。

僅僅一年半的時(shí)間，酒店的營(yíng)業(yè)額就從64億跌到8億元左右，縮水近7倍！背后正是富力地產(chǎn)酒店資產(chǎn)規(guī)模的大幅縮水。

與富力地產(chǎn)甩賣(mài)酒店資產(chǎn)同步進(jìn)行的，還有銀行對(duì)68家酒店資產(chǎn)包的司法處置，16家酒店被上架拍賣(mài)，此前已有7家酒店成交。上文提及的剛剛上架拍賣(mài)的阜陽(yáng)和亳州的富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，都是其中的一部分。

2017年那場(chǎng)“世紀(jì)撿漏的交易”，把富力地產(chǎn)推上了“全球最大豪華酒店業(yè)主”的神壇，如今的富力，早已不是當(dāng)年那個(gè)能豪擲百億掃貨的房企。債務(wù)重組陷入僵局，核心酒店資產(chǎn)被強(qiáng)制接管、折價(jià)拍賣(mài)，現(xiàn)金流早已枯竭。

2月28日，李思廉在出境時(shí)被攔截，緣起一起民間借貸糾紛案，天津三中院就該案作出兩份執(zhí)行裁定，并于2月5日將李思廉列入限制消費(fèi)名單。近日，李思廉已提交復(fù)議申請(qǐng)。

李思廉的遭遇，何嘗不是富力地產(chǎn)的縮影——一步踏錯(cuò)，滿(mǎn)盤(pán)皆輸。