近日，北京國樽律師事務(wù)所代理的北京某公司希臘房產(chǎn)購置專項法律服務(wù)案件順利辦結(jié)。國樽律所涉外跨境投資與房產(chǎn)法律服務(wù)團隊，憑借對希臘不動產(chǎn)法律法規(guī)、跨境房產(chǎn)交易合規(guī)規(guī)則、涉外文書公認(rèn)證流程的深刻理解與豐富實操經(jīng)驗，高效完成全部委托事項，為客戶希臘房產(chǎn)購置交易提供了全鏈條法律保障與風(fēng)險防控，服務(wù)成果獲得客戶高度認(rèn)可。

案件梳理

委托人系北京某內(nèi)資企業(yè)，因海外資產(chǎn)配置與投資需求，擬購置希臘境內(nèi)標(biāo)的房產(chǎn)。為防范跨境不動產(chǎn)交易的法律風(fēng)險、保障交易合規(guī)性與自身合法權(quán)益，委托人委托北京國樽律師事務(wù)所就本次希臘房產(chǎn)購置事宜提供專項法律服務(wù)，核心委托事項包括：出具希臘標(biāo)的房產(chǎn)專項法律盡職調(diào)查報告、起草與審核房產(chǎn)買賣合同、協(xié)助完成交易相關(guān)文件的公證與領(lǐng)事認(rèn)證全流程服務(wù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點

1、2025 年 3 月 3 日：委托人與北京國樽律師事務(wù)所簽署專項法律服務(wù)委托合同，正式委托辦理希臘房產(chǎn)購置相關(guān)專項法律服務(wù)；

2、2025 年 3 月 4 日 - 3 月 20 日：國樽律所涉外團隊聯(lián)動希臘本土合作律所，啟動標(biāo)的房產(chǎn)全維度盡職調(diào)查，全面核實房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、抵押查封狀態(tài)、土地性質(zhì)、規(guī)劃許可、稅費負(fù)擔(dān)、租賃與欠費情況等核心法律信息；

3、2025 年 3 月 21 日：向委托人交付完整的《希臘標(biāo)的房產(chǎn)法律盡職調(diào)查報告》，全面披露房產(chǎn)法律現(xiàn)狀、潛在交易風(fēng)險，并出具針對性合規(guī)處置建議；

4、2025 年 3 月 22 日 - 4 月 15 日：基于盡職調(diào)查結(jié)果，結(jié)合希臘當(dāng)?shù)胤梢?guī)定與跨境不動產(chǎn)交易慣例，完成房產(chǎn)買賣合同的起草、多輪修訂，與希臘房產(chǎn)出售方律師完成核心條款磋商與終稿定稿，充分鎖定委托人交易權(quán)益；

5、2025 年 4 月 16 日 - 6 月 10 日：協(xié)助委托人完成交易相關(guān)主體資質(zhì)文件、授權(quán)委托文件、買賣合同等全套材料的境內(nèi)公證、領(lǐng)事認(rèn)證全流程辦理，確保文件完全符合希臘房產(chǎn)登記機關(guān)的法定形式與效力要求；

6、2025 年 6 月 16 日：本次專項法律服務(wù)全部委托事項辦結(jié)，全套法律文件與公認(rèn)證材料完整交付委托人，本次希臘房產(chǎn)購置專項法律服務(wù)圓滿收官。

辦案律師解讀

本次專項法律服務(wù)的核心價值，在于破解中希雙方法律差異壁壘，從源頭防控跨境房產(chǎn)交易的全流程法律風(fēng)險，核心服務(wù)與合規(guī)要點如下：

1、跨境不動產(chǎn)權(quán)屬核查與風(fēng)險前置防控

希臘房產(chǎn)購置涉及當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)權(quán)屬登記體系、土地規(guī)劃法規(guī)、稅費制度與跨境投資合規(guī)要求，存在信息不對稱、產(chǎn)權(quán)瑕疵隱蔽、跨境維權(quán)成本高等痛點。本次服務(wù)通過境內(nèi)外團隊聯(lián)動，完成標(biāo)的房產(chǎn)全維度盡職調(diào)查，提前排查產(chǎn)權(quán)不清、抵押擔(dān)保、司法查封、違建限制、歷史欠費等重大風(fēng)險，為客戶交易決策提供完整法律依據(jù)，從源頭規(guī)避跨境購房的常見法律陷阱。

2、跨境買賣合同定制化與權(quán)益全面保障

針對中希雙方法律差異，圍繞跨境交易的付款節(jié)點、產(chǎn)權(quán)交割條件、違約責(zé)任、爭議解決方式、稅費承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保等核心條款，結(jié)合希臘《民法典》《不動產(chǎn)登記法》相關(guān)規(guī)定，定制化起草合同條款，規(guī)避境外出售方格式合同中的不公平條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)邊界，充分保障委托人的資金安全與交易主動權(quán)。

3、涉外文書公認(rèn)證全流程合規(guī)高效辦理

根據(jù)《維也納領(lǐng)事關(guān)系公約》及中希兩國涉外文書效力相關(guān)規(guī)定，境內(nèi)主體用于希臘房產(chǎn)交易的法律文件、主體資質(zhì)、授權(quán)委托等材料，需完成法定公證認(rèn)證程序，方可在希臘境內(nèi)具備法律效力。本次服務(wù)中，團隊?wèi){借豐富的涉外公認(rèn)證實操經(jīng)驗，精準(zhǔn)匹配文件認(rèn)證要求，高效完成全套文件的流程辦理，確保文件完全符合希臘當(dāng)?shù)刂鞴軝C關(guān)的全部要求，為后續(xù)房產(chǎn)交割與產(chǎn)權(quán)登記掃清法律障礙。

法律依據(jù)

（一）中國境內(nèi)涉外文書公證與民事法律適用相關(guān)依據(jù)

1、《中華人民共和國公證法》第二條：公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

2、《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第二條：涉外民事關(guān)系適用的法律，依照本法確定。其他法律對涉外民事關(guān)系法律適用另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

3、《維也納領(lǐng)事關(guān)系公約》相關(guān)規(guī)定：領(lǐng)事職務(wù)包括擔(dān)任公證人、民事登記員及類似之職司，并辦理若干行政性質(zhì)之事務(wù)，但以接受國法律規(guī)章無禁止之規(guī)定為限。

4、《取消外國公文書認(rèn)證要求的公約》（海牙公約）相關(guān)規(guī)定：針對公約項下涉外文書，可通過附加證明書辦理認(rèn)證，大幅簡化涉外文書跨境流轉(zhuǎn)程序，本次服務(wù)中結(jié)合文件適用場景合規(guī)選擇認(rèn)證路徑，提升辦理效率。

（二）希臘房產(chǎn)交易核心法律規(guī)范要點

1、希臘《民法典》：關(guān)于不動產(chǎn)買賣合同的訂立、效力、履行、違約責(zé)任等核心民事法律規(guī)定，明確不動產(chǎn)交易的法定要件與交易雙方的權(quán)利義務(wù)邊界。

2、希臘《不動產(chǎn)登記法》：關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記的法定程序與要求，是本次產(chǎn)權(quán)盡職調(diào)查與合同交割條款設(shè)定的核心法律依據(jù)。

3、希臘《外國投資法》相關(guān)規(guī)定：明確非歐盟主體在希臘境內(nèi)購置不動產(chǎn)的合規(guī)要求、準(zhǔn)入條件與相關(guān)流程，確保本次交易主體資格與交易行為符合當(dāng)?shù)胤梢?guī)定。

4、希臘不動產(chǎn)交易稅費相關(guān)法規(guī)：明確房產(chǎn)交易涉及的轉(zhuǎn)讓稅、增值稅、公證費、登記費等法定稅費的征收規(guī)則與承擔(dān)主體，為合同稅費條款約定提供法定依據(jù)，規(guī)避后續(xù)稅費爭議。

封躍平

國樽律師事務(wù)所-全球管委會主席

福布斯出海全球化領(lǐng)軍人物TOP30

職業(yè)領(lǐng)域：跨國企業(yè)并購、涉外法律服務(wù)、公司治理、知識產(chǎn)權(quán)、涉外企業(yè)注冊、跨境投資等

國樽律師事務(wù)所是深耕涉外法律服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)律所，以 “立足中國，服務(wù)全球” 為宗旨，構(gòu)建起覆蓋 106 個國家及地區(qū)的全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在美國、香港、新加坡、歐洲等多地?fù)碛兄痹O(shè)分支機構(gòu)與本土執(zhí)業(yè)團隊，匯聚 2000 余名具備海外教育背景、精通多國語言及不同法域法律的精英律師團隊。

國樽律所涉外企業(yè)服務(wù)團隊經(jīng)驗豐富，精通美國、新加坡、歐洲等多個國家及地區(qū)的企業(yè)注冊規(guī)則，依托各地分所本地資源，可為客戶提供“資料整理、合規(guī)審核、材料提交、流程跟進(jìn)、后續(xù)配套”一站式涉外企業(yè)注冊服務(wù)，尤其擅長美國各州企業(yè)注冊代辦，熟悉特拉華州、加州等熱門注冊州的規(guī)則與流程，能夠精準(zhǔn)適配客戶需求，高效完成注冊事宜。多位律師入選北京市律師協(xié)會涉外律師人才庫，斬獲錢伯斯、ALB、LEGALBAND 等國際權(quán)威獎項認(rèn)可，服務(wù)客戶涵蓋騰訊、海爾、波音、樂高等世界知名企業(yè)，以及各類跨境創(chuàng)業(yè)個人、中小企業(yè)。

作為 “一帶一路” 十周年企業(yè)家大會唯一簽約中方律所，國樽聚焦跨境投資并購、涉外企業(yè)注冊、國際貿(mào)易合規(guī)、國際商事爭議解決等核心涉外業(yè)務(wù)，深度適配不同法域監(jiān)管要求，憑借熟悉各國企業(yè)注冊規(guī)則、跨境服務(wù)網(wǎng)絡(luò)完善的優(yōu)勢，為中國公民、企業(yè)“走出去”提供全鏈條、定制化法律支持，成功助力多起涉外企業(yè)注冊、跨境創(chuàng)業(yè)布局高效落地，是跨境經(jīng)營、投資的可靠法律伙伴。