在幾個月之前，很多人都在唱空整個房地產(chǎn)，說2026年市場價格還得要繼續(xù)跌，而且是大幅度的下跌。

誰知道大家都在唱跌的時候，我悄悄的買入了房子，我是在2026年的1月份購買的房子的，當(dāng)時買入的時候，身邊的人都在說，你買入房子不等于血虧嗎？

第1個朋友是這樣說的，因為他是2025年也是1月份左右買的房子，到2026年1月份虧本達到了12%的水平，確實是虧了很多，當(dāng)時首付款才給15%

1、市場居然逆勢增長誰都沒想到，在全網(wǎng)都看衰房地產(chǎn)的情況下，買的房子，辦完手續(xù)就出現(xiàn)了增值的情況了！對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，我又有了一個新的認知情況，主要原因就是我的房子是“置換”的！

我在2023年也是過年前把房子賣掉的，在過去的3年時間中，我都是選擇租房子居住的，說實在話，當(dāng)時賣房子的時候，剛賣掉，我所在的那個片區(qū)價格就出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整，當(dāng)時那套房子就是65平米的兩房，總房價以300萬的價格賣出去的。

2026年1月我買房的時候，那個片區(qū)的總價大概就是只有價值170萬左右，后面我買這套房子是115平米的3+1房，也要去到接近300萬的價格！買完房子手續(xù)都還沒辦理完呢，整個市場看房的人似乎多了好多，就那個業(yè)主都說了，沒賣之前問都沒有問，賣了之后就接二連三的問就可以賣掉。3月份我問了一下旁邊的鄰居，他說現(xiàn)在中介有出到的價格是相比去年12月份的時候漲了10%左右的水平！

我家那個戶型的房子，現(xiàn)如今普遍市場掛牌價格都要去到330萬到340萬左右了，相比我買，價格真的漲了10%。

所以我買的房子在短短的兩個月時間就漲了10%確實是很夸張，當(dāng)然第1點就是我買這套房子的時候，給了50%的首付款的，因為當(dāng)時把房子賣掉，手上還有一點錢。

第2點就是當(dāng)時的業(yè)主也是急錢用，給我大刀闊斧的砍價砍了一刀的，成交價是接近300萬。

2、市場真實的變化

希望最近這幾個月市場真的發(fā)生了很大的變化，特別是在大城市，自己的二手房回暖速度是非常的快的，迎來了所謂真正意義上的小陽春！

目前市場的小陽春，大家懂的都懂，絕大部分都是“短期虛假繁榮”，這一次不是了，全部大規(guī)模的恢復(fù)了，而且恢復(fù)的速度非常的快。在北上廣深等核心區(qū)域的二手房成交是創(chuàng)下了自2021年高位以來的一個新高的記錄了，看房量同步上漲，成交量同步上漲，基本上就是70%都是以二手房成交為主調(diào)。

對于此前所提到的一個重點，掛牌半年時間無人問津的情況，也幾乎是解決了，沒有這一方面的問題了！

有恐慌性拋售，以價換量這樣的局面，基本上已經(jīng)在逐步的穩(wěn)定當(dāng)中，特別是恐慌性拋售，很多業(yè)主正在觀望，是不是要“賣房”。

并且像廣州，深圳，北京，上海這些核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價格相比去年是增長了5%左右的水平的了，身體的悲觀情緒已經(jīng)在逐步的“消停”。

3、不少人都問，未來幾年整體的房價會水漲船高嗎？

以目前為止，價格是會進一步的上漲的，因為所有的房地產(chǎn)經(jīng)歷過的國家或者是城市，價格都經(jīng)歷大漲，下跌，平穩(wěn)，再大漲。

離我們最近的香港就有出生過這樣的事情現(xiàn)在已經(jīng)第三次基本上就是離我們最近的香港就有出現(xiàn)過這樣的事情，現(xiàn)在已經(jīng)第3次了，基本上就是每10年為一個周期，而香港的房價在2025年已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的上漲。

所以大城市的房價是一定會上漲的，但是上漲速度并不會說象中這么快，一般以3%~5%左右的上漲速度！

對于小城市來說，幾乎沒有什么上漲速度，甚至?xí)r格一路的往下調(diào)，因為在短時間內(nèi)根本不可能回暖的了。

為什么房價就是會上漲！

第1點就是人口的集中是非常重要的，因為人是推動房價上漲的第一要素，北上廣深這幾座城市。人口是一直在聚集，而且還在不斷的增加，包括很多新一線城市也出臺了各種各樣的搶人政策，所以很多小地方的人口就是要去到大城市進行發(fā)展的。

最近這幾年，每年大學(xué)畢業(yè)生都能達到千萬級別，絕大部分也是奔向于這些大城市發(fā)展，最終得出來的結(jié)論就是大城市人口多了，對于住房的需求自然就多了。

第2點就業(yè)機會，大城市就業(yè)機會就是特別的多，基本上你想得到的行業(yè)幾乎都有，包括每一個大城市都是同樣如此的，只不過是某個領(lǐng)域強一點，某個領(lǐng)域弱一點。

除了打工這一方面，即便是創(chuàng)業(yè)的機會也是會更大的，這點也毋庸置疑！

第3點就是土地稀缺，大城市土地稀缺這點毋庸置疑，而且城市不會無限的外擴的，其中最大的亮點就是深圳土地面積是極度的稀缺的，造就了整體的房價是處于一個持續(xù)上漲的狀態(tài)，即便后面有大量的保障性住房，價格依舊是能夠同步上漲。

我買了這套房，房價出現(xiàn)了上漲，并不是我的運氣有多好，而是我看到的絕大部分人都在唱衰房地產(chǎn)，而且唱衰的這么厲害，大概率就是會反彈了！

一樣的一個道理同樣的一個道理，當(dāng)絕大部分人都看好房地產(chǎn)的時候，那房地產(chǎn)基本上就面臨著下跌了。