來源：深圳淘房志

全國最壕的大學，深圳大學近日又有了騷操作。

據爆料：深大將用漢園茗院兩百多套售價700萬+的住宅，用作研究生宿舍！

消息一出，漢園茗院的業(yè)主們徹底坐不住了。

有業(yè)主在網上發(fā)表反對的聲音。

也有吃瓜群眾認為，深大研究生的素質和紀律性高，影響不大。

學生這邊，有人擔心通勤，也有本科生表示羨慕。

按照深大的住宿費用標準，麗湖小區(qū)的研究生，一年最多1500元/人，就能入住近千萬一套的房子了！

雖然這事現(xiàn)在還沒徹底定下來，后續(xù)到底怎么收房，是買還是租，收多少，現(xiàn)在還只是小道消息。

但有個現(xiàn)象值得關注下，深大這次的收房舉動并非先例，國內已經有不少大學集體下場收房了！

業(yè)主欲哭無淚

已有331套保障房定向配租

深大又要收回遷房做宿舍！

深大之所以“看上”漢園茗院這個小區(qū)。

主要有兩個原因，一個是，房子位置合適，數(shù)量夠多，另一個，是方便統(tǒng)一管理。

該項目位于5號線長嶺陂地鐵站口，距離深大校區(qū)大約兩三公里。

按照規(guī)劃，分A、B兩區(qū)。

其中B區(qū)是474套純商品房組團。

A區(qū)是混合業(yè)態(tài)，總戶數(shù)1014套，其中保障房共331套，商品住宅共683套。

從2024年南山區(qū)住建局公示的信息來看，這331套保障房，是面向南山區(qū)企業(yè)（機構）定向配租的。

戶型包括約37㎡的單間、約70㎡的二房、約87㎡的三房。

項目在2024年開盤入市，推出AB兩區(qū)總共893套房源，以110㎡左右的3房為主，總價去到700萬左右。

但從當前查到的備案情況來看，賣得不盡如人意，兩個區(qū)備案都在50%左右。

從小區(qū)樓下中介的口中得知：

“保障房早就已經被一些企業(yè)申請配租了，隔壁的京基御景峯和漢園茗院，現(xiàn)在都有不少出租的房源，目前110㎡左右三房的租金1萬左右。”

對于業(yè)主最難受的一點是，這批要租給深大做宿舍的房源，根本不是開發(fā)商賣不掉的待售商品房，而是項目回遷給村股份公司的回遷物業(yè)。

項目營銷中心的置業(yè)顧問，也告訴淘房志團隊：

“只是在網上看到要租出去的消息，具體情況他們也不是很清楚，回遷房不歸他們管。”

也就是說，村股份公司可以自由處置這兩百多套回遷房，拿出去賣也行，或者自己做房東統(tǒng)租給深大也行。

你業(yè)主就算反對，好像也沒啥道理可言。

對于漢園茗院A區(qū)的業(yè)主而言，小區(qū)瞬間從住家風變成宿舍風，確實有些難以接受。

唯一值得欣慰的是，未來自家小孩找家教會很方便。

再加上旁邊在建的一個大學城（香港中文大學西麗校區(qū)，已正式投入運營），學習氛圍會比較好，這一片的租金應該也會有所提升。

現(xiàn)在，就連小區(qū)隔壁的一棟大樓都在改建成公寓。

大學集體下場收房

釋放了什么信號？

早在2024年，發(fā)改委就發(fā)文鼓勵高校購買或租用學校周邊人才公寓、商住樓等。

湖北大學是第一吃螃蟹的。

2025年2月，湖北大學公布消息：陽邏校區(qū)將收購存量商品房用于學生住宿，項目申報購置352套商品房，估算投資約1.9億元。

成為全國首個收購存量商品房作宿舍的高校。

緊接著浙江大學、中國礦業(yè)大學、中南大學、合肥工業(yè)大學等高校也紛紛掀起“收房潮”。

一方面，購買或租賃現(xiàn)房作為宿舍能大幅縮短建設周期，且相比自建或許更具成本優(yōu)勢。

另一方面，助力樓市去庫存，反正現(xiàn)在大量的商品房正好賣不出去。

2015年是“大水漫灌”，通過制造需求（貨幣化棚改），直接向拆遷戶發(fā)錢，增加大量有效購房需求，以達到樓市去庫存的目的。

而這一輪去庫存，購房主力從普通老百姓變成了國家隊，這也反映了最上層穩(wěn)樓市的決心！

不僅地方政府親自下場，國企還有高校都在積極響應。

我們不能說2026年一定會觸底，但是可以肯定的是，進入到了最后的磨底階段