近日，北京國樽律師事務(wù)所代理的劉先生希臘雅典舊法利羅房產(chǎn)捐贈過戶案件圓滿辦結(jié)。國樽律所涉外不動產(chǎn)服務(wù)團隊?wèi){借對中?？缇巢粍赢a(chǎn)法律規(guī)則的深度把控，依托覆蓋全球的法律服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，全流程代理完成標(biāo)的房產(chǎn)捐贈的合規(guī)手續(xù)與產(chǎn)權(quán)變更登記，高效達成委托人全部訴求，獲得委托人高度認(rèn)可。

案件梳理

委托人劉先生擬將其名下位于希臘雅典舊法利羅的自有房產(chǎn)，通過贈與方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶至受贈方名下。因該事項涉及跨境委托授權(quán)、希臘當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)贈與合規(guī)審核、稅務(wù)申報、產(chǎn)權(quán)登記等多環(huán)節(jié)涉外法律事務(wù)，委托人委托北京國樽律師事務(wù)所提供全流程專項法律服務(wù)。

案件關(guān)鍵時間節(jié)點

1、2024 年 11 月 27 日：委托人與北京國樽律師事務(wù)所正式簽署專項委托協(xié)議，委托辦理希臘舊法利羅房產(chǎn)捐贈過戶全流程事宜；

2、2024 年 11 月 28 日 - 2024 年 12 月 15 日：國樽律所涉外團隊完成案件前置盡調(diào)，全面梳理中希雙方法律適用規(guī)則，核對標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件、捐贈雙方主體資質(zhì)材料，同步完成跨境委托授權(quán)文件的擬定、公證及領(lǐng)事雙認(rèn)證全流程；

3、2024 年 12 月 16 日 - 2025 年 2 月 28 日：聯(lián)動希臘當(dāng)?shù)毓俜胶献髀伤瓿呻p語版房產(chǎn)贈與協(xié)議的合規(guī)擬定與審核，向希臘稅務(wù)主管部門提交贈與事項稅務(wù)申報，完成稅務(wù)合規(guī)核定、相關(guān)稅費清繳等法定前置程序；

4、2025 年 3 月 1 日 - 2025 年 5 月 30 日：向希臘不動產(chǎn)登記主管部門提交全套捐贈過戶申請材料，全程跟進官方審核進度，及時響應(yīng)主管部門的材料補正要求與問詢答復(fù)，全面排除產(chǎn)權(quán)過戶的合規(guī)障礙；

5、2025 年 6 月 11 日：希臘當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門正式完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記，房產(chǎn)順利過戶至受贈方名下，案件圓滿辦結(jié)。

辦案律師解讀

本案為典型的中?？缇巢粍赢a(chǎn)贈與非訴案件，核心辦理難點與解決方案如下：

1、跨境委托的合規(guī)性落地

委托人長期在國內(nèi)居住，無法親自赴希臘辦理相關(guān)手續(xù)。團隊嚴(yán)格遵循中希雙邊領(lǐng)事認(rèn)證規(guī)則與涉外民事法律適用要求，完成全套跨境授權(quán)文件的擬定、公證與雙認(rèn)證，確保委托授權(quán)文件被希臘當(dāng)?shù)囟悇?wù)、不動產(chǎn)登記等主管部門全面認(rèn)可，解決了委托人無需出境即可辦理全流程手續(xù)的核心訴求。

2、希臘當(dāng)?shù)胤梢?guī)則的精準(zhǔn)適配

希臘不動產(chǎn)贈與的法定流程、稅務(wù)規(guī)則、產(chǎn)權(quán)登記要求與國內(nèi)法律體系存在顯著差異。團隊依托對希臘不動產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的深度理解，聯(lián)動當(dāng)?shù)睾献髀伤瓿扇鞒毯弦?guī)把控，確保贈與協(xié)議、申報材料完全符合希臘法律強制性規(guī)定，規(guī)避了因法律適配不當(dāng)導(dǎo)致的流程停滯、過戶失敗等風(fēng)險。

3、跨境材料的全鏈條核驗銜接

案件涉及多份國內(nèi)主體資質(zhì)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件，需完成專業(yè)翻譯、合規(guī)核驗、公證認(rèn)證與希臘官方部門的材料銜接。團隊建立全流程材料管控機制，確保每份文件均符合希臘主管部門的格式與內(nèi)容要求，大幅縮短了官方審核周期，保障了過戶流程高效推進。

法律依據(jù)

（一）中國涉外民事關(guān)系相關(guān)法律規(guī)定

1、《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第十六條：代理適用代理行為地法律，但被代理人與代理人的民事關(guān)系，適用代理關(guān)系發(fā)生地法律；第三十六條：不動產(chǎn)物權(quán)，適用不動產(chǎn)所在地法律。

2、《中華人民共和國公證法》第三十三條：公證書需要在國外使用，使用國要求先認(rèn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國外交部或者外交部授權(quán)的機構(gòu)和有關(guān)國家駐中華人民共和國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

3、中希兩國關(guān)于民事文件領(lǐng)事認(rèn)證的雙邊約定，符合《維也納領(lǐng)事關(guān)系公約》相關(guān)規(guī)定。

（二）希臘不動產(chǎn)贈與相關(guān)核心法律規(guī)則

1、希臘《民法典》相關(guān)規(guī)定：不動產(chǎn)贈與需訂立書面形式的贈與協(xié)議，贈與行為需雙方意思表示真實，標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無權(quán)利限制；

2、希臘不動產(chǎn)與稅務(wù)管理相關(guān)法規(guī)：不動產(chǎn)贈與需先行完成稅務(wù)申報與稅費清繳，取得稅務(wù)合規(guī)憑證后，方可向不動產(chǎn)登記主管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，經(jīng)官方審核通過后完成產(chǎn)權(quán)過戶。

封躍平

國樽律師事務(wù)所-全球管委會主席

福布斯出海全球化領(lǐng)軍人物TOP30

職業(yè)領(lǐng)域：跨國企業(yè)并購、涉外法律服務(wù)、公司治理、知識產(chǎn)權(quán)、涉外企業(yè)注冊、跨境投資等

國樽律師事務(wù)所是深耕涉外法律服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)律所，以 “立足中國，服務(wù)全球” 為宗旨，構(gòu)建起覆蓋 106 個國家及地區(qū)的全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在美國、香港、新加坡、歐洲等多地?fù)碛兄痹O(shè)分支機構(gòu)與本土執(zhí)業(yè)團隊，匯聚 2000 余名具備海外教育背景、精通多國語言及不同法域法律的精英律師團隊。

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