廣東
近日，廣州州市規劃和自然資源局+ 住建局聯合甩出一份文件——
《關于支持高品質住宅建設的若干意見》，28條，8000多字。
這份文件，可不是那種“鼓勵”、“倡導”走個過場，里面有不少硬指標，直接卡死了開發商以前慣用的套路。樂居幫大家提煉了最核心的5個點：
1、告別“暗黑房”和“握手樓”，陽光和隱私是底線
以前開發商為了在一個地塊上塞進更多房子，經常搞出那種“凹”字型的奇葩戶型，采光差不說，你在客廳吃個飯，對面樓的鄰居連你吃的啥菜都能看清。
以后這種房，官方不批了！新規給出了硬性規定：
同一個單元，不同住戶窗戶對視距離不能小于4米；
不同單元之間，不能小于15米（鼓勵大于18米）。你的隱私，終于被保護起來了。
而且要求房子最好南北通透，或者至少有兩個朝向。
以后買新房，那種大白天陰暗潮濕的“黑屋”戶型將大幅減少。
2、以后3米層高是“起步”
這次新規直接發話：住宅標準層層高，不低于3.0米！
如果你買的房子帶新風系統，官方更是倡導層高要做到3.1米以上。
多出這十幾二十公分，你家裝中央空調、做全屋吊頂再也不用畏手畏腳，整個空間的通透感和呼吸感會發生質的飛躍。
3、別再迷信“高使用率”，奇葩“類四代宅”要退場了
講真，過去幾年廣州樓市有些項目在使用率上卷得很厲害，飄窗、架空層各種操作，有些已經涉嫌打擦邊球。
這次文件直接定規矩：
飄窗可以做，但有限制。
主朝向、景觀面可以設凸（飄）窗，廚房、衛生間也可以，但必須符合進深要求。
但你想在客廳側邊做超大L型飄窗偷面積？
對不起，同一單元樓對視距離不得小于4米這條規定，已經把路堵死了。
四代宅類的"大公區"要收緊。
文件規定：住宅建筑除首層外，公共開放空間不計容比例不得超過本棟建筑計容面積的5%。
什么意思？以前有些項目靠10%的大公共空間來包裝賣點，現在這條路被卡住了，類四代宅審批會更嚴格。
陽臺、入戶花園，有依據做了。
文件鼓勵設置入戶花園（通風換以做到20%，不用擔心"空間全在陽臺上"的問題，因為這部分可以合規計算在內。
4、拆遷戶可以拿房票買二手房了
這條是全國首創，含金量很高。
以前拆遷戶拿到房票，只能在新房市場里選，很多安置區位置偏、配套差，不少人不愿意去。
現在文件探索房票可以購買二手房。配套成熟的老城區二手房，以后也能用房票買進去。
選擇權多了，對整個二手房市場也是一個刺激信號。
5、車位終于可以不跟房子捆綁賣了
困擾了廣州買房人多年的老問題，這次有解了。
文件規定，地下車庫在"功能獨立、確保安全"的前提下，可以單獨辦理規劃條件核實。
以后強制你必須買車位才能買房的操作，會越來越難玩。
車位價值也更透明，不再是開發商拿來捆綁收割的工具。
廣州的這份“好房28條”，其實是在給狂熱的樓市降溫、糾偏。
它在明明白白地告訴所有買房人：
別再被所謂“120%得房率”的營銷噱頭沖昏頭腦了。
一個好房子，不僅要看面積，更要看朝向、看采光、看層高、看隱私距離、看社區里有沒有你真正需要的配套。
廣州樓市的“品質時代”，這回是真的來了。
問題來了，官方標準雖然清晰，咱們普通買房人去看盤，總不能天天拿著卷尺去量層高、算間距吧？
到底哪些樓盤才是真正符合這些硬指標的高品質好房？
買房前，強烈建議大家先上克而瑞好房點評網查一查。直接參考上面的“克而瑞好房榜”，在這個榜單上，系統會基于真實的區域、市場、項目指標以及買房人口碑等維度，給每個樓盤進行嚴苛綜合打分。
對于這些買房新標準，你覺得哪一條最戳中痛點？
歡迎評論區聊聊~
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