對于國內(nèi)的房地產(chǎn)，很多人都看了迷迷糊糊的，有人說價格會繼續(xù)的往上漲，也有人說價格再無上漲的動力了，對此大家都看得云里霧里的！

2026年是非常重要的一年，畢竟房地產(chǎn)在2025年下半年的表現(xiàn)是不太給力的，所以讓很多人都覺得2026年房價肯定就是會大幅度的回調(diào)！

不過在2025年的11月，12月以及2026年的1月2月的數(shù)據(jù)來看，好像又并不是這么一回事，最近這幾個月部分城市的成交節(jié)節(jié)高攀，特別是在二手房這一方面很明顯的感覺得到的，看房量多了，掛盤量少了。

1、沒土地供應(yīng)，房價就會上漲

最近這幾天網(wǎng)上非常的火爆的說法，就是國家不再供應(yīng)土地了，房子只會越來越少，未來上漲的動力全部拉滿。

個人拿的依據(jù)是自然資源局和林草局最新聯(lián)合發(fā)布的文件中提到的是

國家不再給房地產(chǎn)供地了，未來房子會越賣越少，房價必然上漲，最近兩天這種說法很多：新增建設(shè)用地，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

不少人解讀就是新房供應(yīng)將切斷。未來存量房可銷售的越來越少，供不應(yīng)求肯定是越來越大，房價上漲，只不過是時間上的問題。

如果真的不再供應(yīng)土地，市面上的房源越來越少，確實是會很有力的推動整個房價上漲的，但事實絕對不可能這樣的，因為一個經(jīng)濟的發(fā)展，肯定是有買有賣，以及有損耗的，包括房子也同樣如此。

市場真實狀況是：

基本上可以是這樣理解，今后不再新增農(nóng)用地，耕地轉(zhuǎn)為用于商品房開發(fā)。

這些原本就是在紅線保護區(qū)內(nèi)的，現(xiàn)在如果還在大面積開發(fā)，對于根線的破壞是非常的大的，因為我們已經(jīng)設(shè)下了耕地紅線這個說法。

換句話來說，就是不再把大面積的農(nóng)田改為所謂的郊區(qū)大盤房，這對于市場來說沒有任何的意義，因為現(xiàn)在郊區(qū)的房子根本都沒辦法消化得了。

2、市場出臺這樣的邏輯是

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年末全國新建商品房待銷售面積還有7.6億㎡，同比增長達到了1.6%的水平，連續(xù)出現(xiàn)了6年是上升的狀態(tài)了

當前的市場供需關(guān)系是不可逆的，換句話來說就是市場供還是大于求的狀態(tài)！

2025年全國住宅新開工面積為42984萬㎡，也是連續(xù)6年下滑的狀態(tài)，新增供應(yīng)速度是遠遠。趕不上去庫存的壓力速度的，所以從結(jié)構(gòu)來看，對于庫存壓力比較集中的地方，就是要得到有效的改革

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年新建商品房的住宅面積更是達到了44,737萬㎡，其中三四線城市占比就已經(jīng)達到了45%遠郊板塊基本上去庫存周期18個月是常態(tài)，有個別城市去庫存周期甚至達到了三年以上。

所以對于農(nóng)田變成商品房的做法，完全就是不可行的，因為市場根本不需要這樣的狀態(tài)，更多的只需要“庫存消化”

再換個角度來看，難道現(xiàn)在開發(fā)商敢拿遠郊的土地去開發(fā)嗎？基本上是不太可能去拿吧！

這兩年的所有開發(fā)都是往集中一線城市新一線城市以及強的二線城市上面去集中，對于三四線城市，開發(fā)幾乎是不太可能的，畢竟很重要的一點，因為去庫存還要幾年時間。

3、要符合政策的導向去發(fā)展

在2025年7月份的時候，中央工作經(jīng)濟會議上就已經(jīng)定調(diào)了，我國城鎮(zhèn)化快速的轉(zhuǎn)向于穩(wěn)定發(fā)展。也就不像過去那般盲目的擴張了。

整個市場走的都是精品路線，并不像過去那種攤大餅

第一就是財政模式走向于終結(jié)的狀態(tài)，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2025年國家房地產(chǎn)開發(fā)同比下降了17.6%其中住宅下降了16.3%。整體的下浮是近年來的一個最大狀態(tài)

全國300個城市的數(shù)據(jù)顯示，2025年住宅成交規(guī)劃，建筑面積為6.2億㎡，同比下降13.5%土地出讓金僅為2.3萬億，同比下降10.6%。

第二就是中國的房地產(chǎn)進入到存量房時代，2025年二手房網(wǎng)簽的數(shù)量達到73685平方米，新房的銷售面積為88,101萬平方米，剔除保障性住房等非住宅純商品房、二手房跟新房其實大差不差的。

進入到2026年，這個比例將會進一步的提高，觀看1月到3月份的數(shù)據(jù)，北上廣深的二手房成交占比都超過了50%有個別城市占比甚至能達到65%

這一句話總結(jié)就是房地產(chǎn)正在迅速的收縮了，另外二手房才是整個市場的主導方向！