“3月份銷售明顯好于1月份，這是市場(chǎng)回暖或有所改善的重要信號(hào)。”3月31日越秀地產(chǎn)2025年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在談到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)稱，“我們預(yù)判今年的市場(chǎng)底部會(huì)比去年更扎實(shí)，總體仍處于筑底過(guò)程。”

財(cái)報(bào)顯示，2025年越秀實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入864.6億元，同比保持小幅增長(zhǎng)；稅后利潤(rùn)17.8億元，同比增長(zhǎng)21.4%；核心凈利潤(rùn)2.6億元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入139.4億元。

從債務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，公司境內(nèi)融資占比71%。其中，一年內(nèi)到期債務(wù)占比26%，中長(zhǎng)期債務(wù)占比74%。期末現(xiàn)金467.6億元，覆蓋一年內(nèi)到期短債的1.7倍

今年銷售目標(biāo)保持千億

去年全年，越秀實(shí)現(xiàn)全口徑合同銷售金額1062.1億元，居克而瑞2025年房企銷售榜排名第9位。

北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市貢獻(xiàn)了85.6%的銷售業(yè)績(jī)。其中一線城市銷售金額超800億元，占比約78%。

其中，廣州大本營(yíng)以291億元銷售位居當(dāng)?shù)劁N售榜單TOP2；北京銷售突破300億元，居當(dāng)?shù)匕駟蜹OP2；上海以222億元位列當(dāng)?shù)豑OP7。

年報(bào)顯示，2025年公司合同銷售均價(jià)36000元/平方米，同比增長(zhǎng)超23%，其中北京和樾望云、上海翡翠悅府項(xiàng)目，全年分別實(shí)現(xiàn)95億元、159億元的銷售業(yè)績(jī)，銷售均價(jià)均突破10萬(wàn)元/平方米。

林昭遠(yuǎn)透露，2026年公司銷售目標(biāo)仍保持千億以上。“可售貨值2213億元，其中94%分布在一二線城市，資源優(yōu)質(zhì)，我們計(jì)劃按50%左右的去化率推進(jìn)，這是管理層給團(tuán)隊(duì)定下的努力方向。”林昭遠(yuǎn)透露。

拿地平均溢價(jià)率約9.3%

談及2025年土地市場(chǎng)的投資情況，越秀高層稱，“我們年初計(jì)劃300億，實(shí)際投資244億，未達(dá)預(yù)期主要有兩個(gè)原因：一是去年上半年土地市場(chǎng)熱度較高，但我們判斷這種熱度缺乏市場(chǎng)支撐，所以除了年初拿下部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，沒(méi)有參與高溢價(jià)地塊競(jìng)爭(zhēng)；二是去年銷售目標(biāo)未達(dá)成，公司采取’以收定投’策略，總體投資溢價(jià)率保持較低水平。從行業(yè)反饋來(lái)看，去年的投資策略是精準(zhǔn)的，25塊地塊中有21塊落在6個(gè)核心城市。”

年報(bào)披露，2025年越秀權(quán)益投資額244億元，拿地平均溢價(jià)率僅約9.3%，大幅低于TOP10房企均值。投資重心高度集中于北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市，2025年核心六城權(quán)益投資額占比96.3%。

截至2025年底，公司總土地儲(chǔ)備1855萬(wàn)平方米，布局持續(xù)向高能級(jí)城市集中，一二線城市合計(jì)占比達(dá)94.4%。2025年新增土儲(chǔ)中一線城市占比升至67.7%。

“2026年，公司將繼續(xù)按既定計(jì)劃，有節(jié)奏地把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，圍繞千億以上銷售目標(biāo)進(jìn)行鋪排，權(quán)益投資預(yù)算300億元，將持續(xù)聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，新增貨值將根據(jù)土地獲取情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。”高層稱。