“太諷刺了！黑龍江大慶，女子一時(shí)沖動(dòng)，將全家的500萬(wàn)血汗錢(qián)借給某房地產(chǎn)公司，對(duì)方承諾四個(gè)月就還，給20萬(wàn)利息，要是還不上，就用68套房子做抵押。誰(shuí)知，借款到期后，對(duì)方絲毫沒(méi)有還錢(qián)的意思，以各種理由一拖再拖。多次索要無(wú)果后，女子急瘋了，將地產(chǎn)公司告上法庭。就在她準(zhǔn)備申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，公司突然宣布破產(chǎn)，68套房子沒(méi)了。女子不甘心，一路為自己討要說(shuō)法，苦苦維權(quán)14年，可結(jié)果讓她泣不成聲。”

一、想著四個(gè)月賺20萬(wàn)，結(jié)果掉進(jìn)了大坑

2011年，黑龍江大慶的胡女士，手里握著全家攢了一輩子的500萬(wàn)。這錢(qián)是她父母做生意一點(diǎn)一點(diǎn)攢下的，也是全家人的底氣。她想讓這筆錢(qián)“活”起來(lái)，既能讓自己日子好過(guò)點(diǎn)，也能給父母留足養(yǎng)老錢(qián)。

經(jīng)熟人介紹，她認(rèn)識(shí)了一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人。對(duì)方張口就借500萬(wàn)，拍著胸脯保證：四個(gè)月就還，利息給20萬(wàn)，要是還不上，就拿正在開(kāi)發(fā)的68套房子抵押。

胡女士翻來(lái)覆去算了好幾夜——500萬(wàn)放出去，四個(gè)月賺20萬(wàn)，比存銀行劃算太多了。再一想，就算對(duì)方真還不上，68套房子擺在那兒，怎么也值500萬(wàn)吧？她咬咬牙，把父母的養(yǎng)老錢(qián)、親戚湊的錢(qián)全攏到一起，把錢(qián)打了過(guò)去。還特意跑了好幾趟部門(mén)，辦了預(yù)售樓登記，就怕那68套房子飛了。

結(jié)果四個(gè)月一到，對(duì)方別說(shuō)利息，連本金的影子都沒(méi)見(jiàn)著。電話打了十幾天，要么沒(méi)人接，要么就是“再等等”。胡女士急得吃不下飯、睡不著覺(jué)，頭發(fā)一把一把地掉。這可是全家的身家啊，要是沒(méi)了，怎么跟父母、跟親戚交代？

二、官司贏了，房子卻沒(méi)了，14年維權(quán)換來(lái)一句“建議起訴”

2012年，實(shí)在沒(méi)轍的她把房地產(chǎn)公司告上法庭。法院判她勝訴，還查封了那68套抵押房產(chǎn)，明確說(shuō)：對(duì)方要是還不上錢(qián)，就把房子折價(jià)或者拍賣(mài)抵債。拿到判決書(shū)那天，胡女士喜極而泣，覺(jué)得500萬(wàn)總算有著落了。

可她萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，意外來(lái)了——法院受理了這家公司另一個(gè)債權(quán)人的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，2014年直接宣告公司破產(chǎn)。她手里的判決書(shū)瞬間成了一張廢紙，那68套房子也被納入了破產(chǎn)清算的盤(pán)子里。

更讓她想不通的是，后來(lái)她才知道，這家公司早在2011年4月就被吊銷(xiāo)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，卻還在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)、借錢(qián)周轉(zhuǎn)。而且啟動(dòng)破產(chǎn)的那個(gè)債權(quán)人，僅憑一張欠據(jù)就被認(rèn)定有800萬(wàn)債權(quán)。

這一等就是將近十年。2022年12月，法院突然撤銷(xiāo)了當(dāng)年的破產(chǎn)裁定，說(shuō)當(dāng)初的審計(jì)報(bào)告數(shù)額不準(zhǔn)，公司到底資不抵債還不一定。2023年8月，中院給她發(fā)了恢復(fù)執(zhí)行通知書(shū)，她再次燃起希望。可當(dāng)她去申請(qǐng)查封當(dāng)年那68套房子時(shí)，得到的回復(fù)是：61套早就在破產(chǎn)期間被賣(mài)掉了，只剩7套還能預(yù)查封。

更糟的還在后面。法院剛要處置那7套房子，又冒出幾個(gè)案外人，說(shuō)其中4套房子早在胡女士查封之前就被他們買(mǎi)了，處置程序只能暫停。胡女士看著那些拿著購(gòu)房合同的人，渾身發(fā)冷——自己守了十幾年的救命稻草，怎么又成別人的了？

2025年5月，胡女士收到了法院的裁定書(shū)：終結(jié)本次執(zhí)行程序。法院只從房地產(chǎn)公司賬戶里扣劃了12115.14元，扣掉82元執(zhí)行費(fèi)，最后到她手里的只有12033.14元。

從37歲等到52歲，14年時(shí)間，500萬(wàn)的全部身家，最后只拿回1.2萬(wàn)。她現(xiàn)在能做的，只有把所有證據(jù)都交給法院，等待法律還她一個(gè)公正的結(jié)果。

三、法律分析：明明辦了抵押，為什么還落得一場(chǎng)空？

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定，對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。胡女士當(dāng)初已經(jīng)辦理了預(yù)售樓抵押登記，按道理，她本應(yīng)在破產(chǎn)程序中就抵押房產(chǎn)優(yōu)先拿回錢(qián)。

但這起案子的問(wèn)題出在幾個(gè)地方：

· 這家房地產(chǎn)公司早在2011年4月就被吊銷(xiāo)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，卻在之后繼續(xù)借款、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，本身的經(jīng)營(yíng)行為就存在違規(guī)；

· 破產(chǎn)程序本身存在瑕疵，法院后來(lái)也撤銷(xiāo)了當(dāng)年的破產(chǎn)裁定，理由是審計(jì)報(bào)告數(shù)額不準(zhǔn)；

· 在破產(chǎn)期間，61套房屋被違法處置，4套又存在真實(shí)買(mǎi)受人爭(zhēng)議，導(dǎo)致她的優(yōu)先受償權(quán)落了空。

胡女士現(xiàn)在的處境，屬于典型的“有抵押卻無(wú)法執(zhí)行”。法院給出的“建議起訴破產(chǎn)管理人”，意味著她如果認(rèn)為破產(chǎn)程序中有違法行為導(dǎo)致自己損失，可以通過(guò)訴訟追究管理人的責(zé)任。但這條路意味著又要投入時(shí)間、精力和訴訟成本，對(duì)已經(jīng)折騰了14年的她來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

四、寫(xiě)在最后：別讓“穩(wěn)賺不賠”蒙住眼睛

胡女士的經(jīng)歷，說(shuō)白了就是一個(gè)“想掙快錢(qián)”掉進(jìn)了坑里，又因?yàn)槌绦蛏系穆┒矗郾牨牽粗约旱腻X(qián)和房子一點(diǎn)點(diǎn)蒸發(fā)。500萬(wàn)，14年，最后拿回1.2萬(wàn)，擱誰(shuí)身上都受不了。

這件事也給所有人提了個(gè)醒：

第一，再熟的介紹人，也不如白紙黑字的合同和實(shí)實(shí)在在的風(fēng)控重要。 對(duì)方說(shuō)“還不上有房子抵押”，但真到了那一步，房子能不能動(dòng)、有沒(méi)有被查封、公司是不是早就被吊銷(xiāo)了執(zhí)照，這些都得提前查清楚。

第二，破產(chǎn)程序一旦啟動(dòng)，普通債權(quán)人很容易被動(dòng)。 哪怕你手里有判決書(shū)、有抵押物，也可能因?yàn)槌绦騿?wèn)題被拖進(jìn)去。

第三，維權(quán)路上，時(shí)間是最貴的成本。 14年，胡女士從一個(gè)37歲的中年人熬到了52歲，頭發(fā)白了一半，背也駝了，最后等來(lái)的卻是“終結(jié)執(zhí)行”。

現(xiàn)在網(wǎng)友議論紛紛：有人說(shuō)她太貪心，四個(gè)月20萬(wàn)的利息本身就值得警惕；也有人替她鳴不平，覺(jué)得法院的破產(chǎn)程序問(wèn)題、房產(chǎn)被違法處置的問(wèn)題，不能讓她一個(gè)人扛。你怎么看？是胡女士自己投資不慎，還是這套破產(chǎn)程序里確實(shí)有讓人說(shuō)不清的地方？

來(lái)源： 大慶市中級(jí)人民法院相關(guān)裁定文書(shū)、黑龍江當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道