山東
4家房企、2.5小時、155輪的瘋狂舉牌、溢價率16.26%，嶗山十年一遇的低密地塊，最終成交樓面價定格在22164元/㎡！
▲嶗山LS0203061地塊
01
155輪的“地王局”
3月31日，嶗山金家嶺LS0203061地塊，這場拼刺刀式的土拍爭奪戰，給嶗山那群等著“好房子”的改善群體，送來的一份大禮包。
這場土拍，報名參拍的四位選手：金茂、海信、青特、海通，一個央企高品質巨頭，兩個青島本土實力派，還有一個入青不久的外地大咖，每一家都是帶著志在必得的殺氣來的。尤其是金茂和海信，這兩位在嶗山都有著極深的根基，誰也不想在自己的主場低頭。
有人說，現在房子不是不好賣嗎？這幾家房企是不是瘋了？其實，這正是這場土拍搶地大戰最現實的地方：現在的青島樓市，已經徹底進入了優質資產時代。只要能在嶗山金家嶺這種核心地段，拿下一塊低密度的寶地，做出一款能讓購房者驚艷的產品，那就根本不愁賣。
▲地塊西側約500米為嶗山育才
對于青島樓市來說，這155輪競價，告訴我們一個殘酷的現實：普通地段的房子確實在價值縮水，但核心區、低密、高品質的項目，依然是大家搶破頭的香餑餑。購房者的邏輯變了，市場的打法也徹底反轉了。
02
揭秘嶗山絕版“神地”
金茂拿下的這塊金家嶺LS0203061地塊，位置在同安路以東、遼陽東路以南，這個地方在青島人的眼里，那就是“含著金鑰匙”出生的，這塊地簡直就是為了改善群體量身定制的。
▲嶗山LS0203061地塊區位圖
地塊不大，占地18387.6㎡，計容建面22065.12㎡，容積率只有1.2，可以做疊拼和純洋房，據房產君得到的消息，金茂將在此打造，繼璞逸世園之后，青島第二座璞系的迭代產品。
▲嶗山LS0203061地塊
該地塊地處金家嶺金融區的核心腹地，出門就是同安路，周邊的環境、配套簡直可以用“奢侈”來形容。西側約500米為嶗山區育才學校，南側為金家嶺山，北側約500米為張村河生態公園……這種“全能型”地塊，在嶗山核心區真的是賣一塊少一塊。對于那些一直盯著嶗山核心區，想換個大房子的購房者來說，這塊地的出現，簡直就是久旱逢甘霖。
當然，這地也不是完美無瑕的。最大的槽點，就是項目處在山北坡、以及項目北側的大煙囪，再加上這個不算便宜的地價，未來的開盤價，絕對會讓一部分改善人群望而卻步。
▲地塊位置示意圖（具體以官方公布為準）
03
給青島豪宅“打個樣”
金茂這種房企，骨子里帶有一種近乎執拗的“產品潔癖”。從大云谷到世園會，他們每走一步，都在跟“平庸”兩個字死磕。拿最近那個金茂璞逸世園來說吧，說實話，真的被驚到了。
▲金茂璞逸世園實景
金茂這次在嶗山核心區拿地，意義可不在于多蓋了幾棟樓，它是要給青島的“好房子”，劃定一個新的上限。想想看，在同安路這種繁華地段，這種低密地塊，落在金茂手里，如果出現了一個像璞逸系列那樣，有絕美立面、有星級會所、有頂級園林的低密社區，那對周邊的那些項目來說，簡直就是一種降維打擊。
▲金茂璞逸世園實景
這對青島樓市的影響，也是深遠的。有金茂打樣，也在逼著其他開發商進步。這種競爭對購房者來說，簡直是天大的好事。現在的樓市，正能量就在于此：雖然房價不便宜，但購房者終于有機會，買到真正能住得舒服、住得體面、住得有溫度的好房子了。嶗山的購房者，這回真的有福了。
這場土拍之后，嶗山核心區的房價邏輯恐怕要被重寫。那些還抱著“撿漏”心態的人可以歇歇了，但那些追求生活品質、看重資產抗跌性的人，現在該做的，就是盯緊這個地塊的進度。
▲嶗山LS0203061地塊
金茂這種“細節控”，時隔多年再次入場嶗山，不僅是帶火了一片地，更是要把青島人的居住審美，強行往上拉一個檔次。拭目以待，看看在這塊金家嶺的寶地上，金茂到底能玩出什么新花樣。
世園金茂府實景圖
金茂的這個嶗山低密盤，最后會開出什么樣價格？歡迎在評論區留言。
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