沒人買房那是假的，18個(gè)人搶一套房，這也太激烈了，這是精準(zhǔn)抄底還是哄抬房價(jià)？

今天上午圍觀了高埗鎮(zhèn)新世紀(jì)頤龍灣一套房產(chǎn)的競價(jià)，競爭可真是激烈，差點(diǎn)就趕上市場價(jià)了，124平的四房，106萬起拍，最終拍到了169萬，16918人圍觀，18個(gè)人報(bào)名，這種戶型市場價(jià)也就200萬左右，看來這位買家是真自住了。

小陽春真的把法拍房的熱度也帶起來了，今天是4月1號，我問了一下豆包東莞3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，怎么3000套還不到，去除掉法拍房的數(shù)據(jù)，純住宅也就2500套的樣子，這不是和去年差不多嗎。

但也可能會有媒體拿2月份對比，3月份相比2月份那就是接近翻倍了，比如標(biāo)題可以說：東莞大漲，二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲97%！但也不能光看3月份的數(shù)據(jù)，4月份和5月份也很重要，如果穩(wěn)不住今年也就那樣了。

現(xiàn)在很多人已經(jīng)知道法拍房可以撿漏了，比如另外一套，前段時(shí)間我關(guān)注的皇馬酈宮這套房子，現(xiàn)在即將二拍了，之前一拍是459萬，沒人報(bào)名沒人出價(jià)，現(xiàn)在二拍來到了367萬，又打了八折，算下來單價(jià)1.6萬了，這是啥概率，巔峰時(shí)期4萬的單價(jià)，現(xiàn)在掉的也太狠了，再跌還能跌到哪里去。

關(guān)注的人還是蠻多的，可能都想撿漏，一拍都沒人報(bào)名，都想等二拍抄底，那么二拍的價(jià)格會不會超過一拍呢，半個(gè)月之后就見分曉了，拍肯定是能拍出去的，就看最后加到什么價(jià)了。

東莞3月份純住宅大約是拍出320-340套房子，平均下來每天都有10套房子被拍出，被拍出的房子也都是低于市場價(jià)了，要不然也沒人下手，遇到那些爛房子報(bào)名的人都沒有，更爛的房子走到變賣也無人出價(jià)。

所以，我想說，賣房一定要趁早，如果沒有穿越周期的實(shí)力，長痛不如短痛，更不要等到房子快被推上法拍流程才想到挽救，現(xiàn)在東莞大部分片區(qū)的二手房熱度還是有的，只要稍微降點(diǎn)價(jià)，把推廣好好做一做，基本都是能快速出掉的，怕就怕，現(xiàn)金流已經(jīng)很緊張了，又想賣高價(jià)，又想快點(diǎn)賣。

如果要賣，請選擇單邊代理，找到一個(gè)靠譜的機(jī)構(gòu)來代理這件事情，他們會來解決你遇到的所有問題，在各行各業(yè)如此內(nèi)卷的時(shí)代，外行還想打敗內(nèi)行，太難了。