湖北
春暖花開(kāi)，樓市回暖。
3月，武漢豪宅成交596套，環(huán)比增長(zhǎng)177%。
從武漢大盤來(lái)看，3月新房成交12190套。
首次單月突破1.2萬(wàn)套。
二手房（貝殼端）成交8177套，整體市場(chǎng)也突破1萬(wàn)套。
特別是武漢二手房成交量大漲，體現(xiàn)了當(dāng)前的真實(shí)市場(chǎng)熱度。
由此可見(jiàn)，3月武漢新房、二手房、豪宅三大市場(chǎng)集體迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
01
3月份，武漢豪宅成交前四強(qiáng)分別是，
武漢天宸、望雲(yún)、武漢長(zhǎng)江天地與建發(fā)璟玥。
從前10強(qiáng)來(lái)看，每個(gè)熱點(diǎn)板塊，均有1-2個(gè)流量豪宅。
光谷，是香港置地元廬。育才板塊，是鉑雅府。二七濱江，則是漢芯公館。
一季度，武漢豪宅前五強(qiáng)依次為，
武漢天宸、招商紫荊府、望雲(yún)、邦泰璟和與建發(fā)璟玥。
3月份，武漢豪宅取證項(xiàng)目5個(gè)，取證單價(jià)從3萬(wàn)到5.25萬(wàn)元/㎡不等。其中，備案價(jià)最高的是中信泰富濱江金融城九璽。
02
3月，武漢頂豪（S級(jí)豪宅）前三甲是，長(zhǎng)江中心、綠城武漢黃浦灣與新希望D10。
其中，綠城武漢黃浦灣，3月成交6套，是今年一季度新高。
E級(jí)豪宅，3月前三強(qiáng)是華發(fā)外灘璽、武漢天地云逸與聯(lián)投長(zhǎng)江天元。
其中有兩席來(lái)自武昌濱江同一板塊。
03
3月，武漢C級(jí)豪宅前10門檻15套。
其中武昌占據(jù)6席，望雲(yún)與招商紫荊府，是榜上的新面孔。入門級(jí)豪宅的購(gòu)買，主要集中在武昌濱江、二七濱江。
3月，武昌徐東某豪宅大幅降價(jià)，將內(nèi)環(huán)價(jià)格拉低至1.6萬(wàn)元/㎡。當(dāng)月該項(xiàng)目網(wǎng)簽179套，同時(shí)被剔除出豪宅排名。
在整理榜單時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目存在異常：一個(gè)漢口解放大道旁項(xiàng)目，3月解除網(wǎng)簽587套。
另一個(gè)江岸二八濱江項(xiàng)目，3月解除網(wǎng)簽200套。這其中有何隱情，不得而知。
［后記］
有文章評(píng)論當(dāng)前樓市：“春天可能不會(huì)馬上到，但冬天已經(jīng)過(guò)去了。”
放眼全國(guó)，廣州、深圳3000萬(wàn)以上豪宅成交增速，超過(guò)上海、北京。一線城市核心資產(chǎn)，仍然是高凈值人群跨越周期的重要選擇。
武漢的這場(chǎng)豪宅“小陽(yáng)春”，并非雨露均沾，而是點(diǎn)式開(kāi)花。
武漢豪宅市場(chǎng)內(nèi)部分化明顯：頂豪項(xiàng)目越來(lái)越少，入門級(jí)豪宅競(jìng)爭(zhēng)慘烈。同一板塊，最多五六個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷售。
今年，武漢的豪宅已從卷大門、會(huì)所、裝修配置，到卷生活方式、圈層的跨越。
未來(lái)兩個(gè)月，綠城外灘玫瑰園、綠城沁百合、保利翡翠甲第等新項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)。
其中，外灘玫瑰園，法式洋房1000萬(wàn)起，公館2500萬(wàn)起。該項(xiàng)目將是今年武漢頂豪的迭代之作。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
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