近期金地管理官微發(fā)布了一則“中標(biāo)”海報(bào)！

從海報(bào)信息來看，金地管理中標(biāo)灞橋區(qū)BQ2-19-116號(hào)地塊及CB5-2-213-1號(hào)地塊房地產(chǎn)開發(fā)代建管理服務(wù)項(xiàng)目。

簡(jiǎn)單來說，這兩宗土地將由金地管理來“操刀代建”！

聚焦來看，這兩宗土地1宗位于東三環(huán)外，1宗位于東三環(huán)內(nèi)！

其中地籍編號(hào)BQ2-19-116地塊位于灞橋區(qū)東柳瑞路以東、規(guī)劃路以北。占地約32.604畝，容積率2.6，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅用地。

而地籍編號(hào)CB5-2-213-1地塊位于灞橋區(qū)長(zhǎng)樂東路以南，儲(chǔ)備用地以北，長(zhǎng)榮北路以西，約11.102畝，1.2≤容積率≤2.73，建筑密度≤35%，綠地率≥34%，為住宅/商服用地。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓信息顯示，這兩宗土地全部是由西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司摘得！

其中BQ2-19-116地塊是西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司在2022年6月以總價(jià)43400萬元，畝單價(jià)1331萬元/畝，樓面價(jià)約7692元/m2摘得。

CB5-2-213-1地塊則是在2025年9月以底價(jià)11750萬元，成交地價(jià)1058萬元/畝，樓面價(jià)約5815元/m2摘得。

重點(diǎn)來講BQ2-19-116地塊，從大環(huán)境來看宗地所屬城東紡織城板塊，周邊的教育資源比較豐富，包括有灞橋第九幼兒園，灞橋區(qū)第六小學(xué)，鐵一中濱河學(xué)校等等。

從位置來看，地塊優(yōu)劣勢(shì)顯而易見，一方面生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，東側(cè)距離灞河直線距離約900米；另一方面就是距離地鐵1號(hào)/6號(hào)/9號(hào)線紡織城站點(diǎn)在1.8公里左右。

為什么會(huì)由金地管理代建？這里起碼有2個(gè)核心點(diǎn)來和大家討論：

其一、榮獲“2026中國(guó)房地產(chǎn)代建運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”TOP3的金地管理，目前在西安開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)的反響一直不錯(cuò)。

一份公開的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”顯示，金地管理榮獲“2026中國(guó)房地產(chǎn)代建運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”TOP3和“2026中國(guó)房地產(chǎn)政府代建運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”TOP3。

在大西安代建包括金地玖峯悅、金地玖峯禧、金地清嵐頌等等，不管是早期主城區(qū)首個(gè)四代住宅項(xiàng)目玖峯悅，還是作為首個(gè)高贈(zèng)送宋韻四代宅的灃東能源金貿(mào)區(qū)的清嵐頌，以及去年下半年入市的結(jié)合強(qiáng)教育主題打造的金地“峯”系產(chǎn)品，都受到了市場(chǎng)的認(rèn)可和購(gòu)房者的追捧。

可以說，都非常具有代表性。

其二、整個(gè)紡織城板塊的新房市場(chǎng)新盤少之又少，供應(yīng)量緊缺更是一房難求！

從人居角度來看，這片區(qū)域近年新房?jī)H有西派逸園在售，早期開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)全面進(jìn)入二手房市場(chǎng)階段，且多集中在宗地東北側(cè)。

包括像綠城新興玉園、榮民宮園學(xué)府、萬象灣、紫楹臺(tái)、普華淺水灣、龍湖星河學(xué)樘府等等，參考二手房掛牌價(jià)在1.4-1.76萬/㎡。

區(qū)域“新產(chǎn)品”的缺失，對(duì)于金地管理來說是機(jī)會(huì)。（這點(diǎn)從官微效果圖可以觀察到一二，宗地恰恰規(guī)劃的四代宅項(xiàng)目）

但是！要知道在當(dāng)時(shí)的土拍中地籍編號(hào)BQ2-19-116地塊拍出了2%的溢價(jià)，僅低于另一宗樓面價(jià)約7703元/㎡的BQ2-4-59！

但隨后在2024年公示信息的420個(gè)項(xiàng)目中，灞橋區(qū)由城投（西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司、西安市灞橋區(qū)城建置業(yè)有限公司）旗下全資子公司在2022年6月摘得的兩宗住宅用地“因開發(fā)企業(yè)資金短缺”未動(dòng)工。

“因開發(fā)企業(yè)資金短缺”未動(dòng)工讓當(dāng)時(shí)妥妥的板塊“地王”遺憾失色，但這宗土地的價(jià)格對(duì)于金地管理來說亦是“挑戰(zhàn)”！

未來，這個(gè)項(xiàng)目將如何兌現(xiàn)產(chǎn)品？感興趣的朋友們可以緊密關(guān)注。