規(guī)劃落地，實錘來襲！

幸福林帶核心地塊實施詳細規(guī)劃正式公示，一度備受期待的重大項目重回公眾視野。

昨天，西安發(fā)布《關(guān)于新城區(qū)XC-05-37-05地塊實施詳細規(guī)劃圖則的公示》，引發(fā)關(guān)注和熱議。

原因在于，這塊備受關(guān)注的地塊，正是大家翹首以盼的銀泰中心項目用地。

本次公示的XC-05-37-05地塊，位于新城區(qū)長樂中路以北、萬壽北路以西。

凈用地面積約95.19畝，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地+商務(wù)金融用地，正是西安銀泰中心項目的核心地塊。

需要注意的是：

公示內(nèi)容里還細化了住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑面積的規(guī)劃要求，“地上計容面積比例（商業(yè)+商務(wù)金融）：居住＞5：5”，這也意味著這塊地以商業(yè)辦公為主，住宅為輔，商業(yè)辦公比住宅多。

這次的公示，正是城市規(guī)劃審批中至關(guān)重要的一步。

西安銀泰中心項目，自2018年簽約、2023年摘地以來，一直是新城區(qū)城市更新的核心項目，地塊屬于西光廠東南角改造項目。

土地成交總價14.38億，折合土地單價1511萬/畝，折合樓面價2697元/㎡。計劃打造西安首個銀泰中心，這也是全國繼北京、合肥、成都之后的第四個銀泰中心項目。

之后卻因規(guī)劃限高等問題一度進展放緩，讓不少人心生擔(dān)憂。此后停滯的原因也是由于對項目的規(guī)劃指標(biāo)、設(shè)計方案等重新進行調(diào)整。

而此次詳細規(guī)劃的正式公示，意味著項目前期規(guī)劃障礙基本掃清，正式進入加速推進的快車道。

該地塊地處幸福林帶旁，是城東核心區(qū)位，此前城東片區(qū)一直缺少高端商業(yè)綜合體，日常消費、休閑娛樂大多依賴傳統(tǒng)商圈。

而已經(jīng)開業(yè)的龍湖長樂天街率先打破了這一局面。從銀泰中心的定位來看，將打造西北地區(qū)引領(lǐng)性城市綜合體，集超五星級酒店、頂級購物中心、高品質(zhì)住宅、企業(yè)總部辦公于一體的高端TOD城市綜合體，總投資超百億元。

百億級銀泰中心落地，一方面將帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)、高端人才入駐，推動新城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化；

另一方面，作為全國第四座銀泰中心，項目建成后將成為西安城東新地標(biāo)，提升城市形象和商業(yè)能級。

據(jù)悉，項目規(guī)劃在2029年整體竣工，建成后將徹底補齊城東高端商業(yè)短板。