來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳光啟未來中心寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳光啟未來中心辦公室出租招租招商租賃信息

深圳光啟未來中心辦公樓出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

深圳南山科技園光啟未來中心超甲寫字樓辦公室出租招租信息發布

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光啟未來中心整體介紹

光啟未來中心坐落于深圳市南山區科技園南區高新南四道88號，是由中國超材料技術領軍企業——光啟技術股份有限公司傾力打造的223.8米超甲地標科創綜合體，總建筑面積約17.6萬平方米，由A座46層超甲寫字樓與B座16層獨棟總部基地組成，集科創研發、總部辦公、商務配套、生態空間于一體，是粵港澳大灣區科技創新走廊核心節點，亦是南山科技園"中國硅谷"的封面商務作品。

項目以"未來之門"為設計理念，雙螺旋結構外立面極具辨識度，聚焦人工智能、金融科技、電子信息、科創總部等前沿業態，毗鄰騰訊濱海大廈、大疆天空之城等科技巨頭總部。憑借223.8米天際高度、4.5米極致層高、42部日立電梯、24小時中央空調、三地鐵無縫接駁五大核心優勢，已吸引大量科創龍頭、上市企業強勢入駐，出租率穩居高位，是南山科技園科創企業總部辦公的首選封面資產。

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光啟未來中心基礎信息

項目名稱

光啟未來中心（Kuang-Chi Future Center）

物業管理

仲量聯行（國際頂級物管）

建成時間

2021年8月竣工，2022年正式投用

建筑規模

A座地上46層（223.8米）、B座地上16層（86米），地下4層

A座約2200-2400㎡、B座約1200㎡，方正無柱

200㎡、350㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、整層2400㎡

大堂層高

A座9米挑高、B座7.2米挑高

42部日立高速電梯，智能派梯，候梯≤25秒

開利VAV中央空調，分戶獨立控制，24小時運行

空調時間

24小時全天候，加班無額外費用

23元/㎡/月（含空調、公共能耗、24小時運維）

地下4層約971個車位（含64個新能源充電樁）

項目地址

深圳市南山區粵海街道高新南四道88號

地鐵交通

1號線高新園站200米、9號線高新南站400米、13號線深大站5分鐘

租金區間

均價128-220元/㎡/月，精裝交付，拎包入駐

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光啟未來中心設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

光啟未來中心由國際頂尖團隊操刀，雙螺旋結構勾勒獨特雙子塔天際線，外立面采用超白雙銀LOW-E玻璃幕墻，360°環幕視野，東瞰深圳灣、南望前海、西眺大學城、北攬塘朗山。A座9米挑高奢闊大堂全石材精裝，1600㎡開闊尺度；標準層4.5米極致層高+無柱大開間，可自由規劃獨立辦公室、開放辦公區、研發實驗室等多元場景。精裝交付配備智能門禁、人臉識別、架空網絡地板、電動升降窗簾，拎包即可辦公。公共區域含33F空中大堂、共享會議室、超大宴會廳、空中花園、園林廣場，智慧生態配套齊全。

交通配套

地鐵：1號線高新園站步行200米、9號線高新南站步行400米、13號線深大站步行5分鐘，三地鐵交匯，3站直達福田CBD，5站通達前海自貿區。

自駕：緊鄰深南大道、科技南路、沙河西路，接駁北環大道、濱河大道，15分鐘到深圳灣口岸，20分鐘直達寶安機場。

公交：周邊40余條線路環繞，通勤深圳各區便捷無憂。

生活配套

自帶精品商業街區，步行5分鐘可達萬象天地、海岸城、益田假日廣場、海上世界、寶能環球匯、天利名城，商務宴請、休閑購物一站滿足。周邊華潤城、科技園小區、陽光帶海濱城、中信紅樹灣、招商名仕花園、蔚藍海岸、城市山谷等高端社區聚集，人才居住便利。

商務配套

大廈內配高端共享會議室、智慧會議系統、千平宴會廳、咖啡休閑區。百米內聚集招行、工行、建行、中行、民生銀行、平安銀行、國信證券、中信證券等十余家金融機構，律所、財稅咨詢、知識產權服務齊全，助力企業高效運營。

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光啟未來中心相關優勢深度分析

優勢一：223.8米超甲地標，企業實力黃金名片

A座223.8米刷新科技園南區地標高度，雙螺旋結構+LOW-E玻璃幕墻全景視野，9米挑高奢闊大堂，每一處細節彰顯高端商務質感。入駐即與騰訊、大疆、中興等頭部科技巨頭為鄰，企業形象與品牌價值同步升級，是科創總部、上市企業的首選商務封面。

優勢二：三地鐵上蓋+971車位，通勤效率頂配

1號線高新園站200米、9號線高新南站400米、13號線深大站5分鐘，三地鐵交匯，人才通勤零障礙。地下971個專屬車位（含64個充電樁），月卡800元，告別搶車位難題，自駕商務接待無憂。

優勢三：42部日立電梯+24小時空調，智慧辦公極致體驗

42部日立高速電梯智能派梯，候梯≤25秒。開利VAV中央空調分戶獨立控制，24小時運行帶新風凈化，恒溫恒濕健康潔凈。精裝交付+智能辦公配套齊全，拎包入駐無需二次裝修。

優勢四：17.6萬㎡科創綜合體，商務生活一站式

自帶精品商業、空中花園、園林廣場、獨棟總部基地，500米內30萬㎡商業配套環伺，隔一條馬路即享萬象天地高端商業。工作、生活、商務5分鐘切換場景，全維度配套加持。

優勢五：科技園核心+政策紅利，價值持續攀升

地處南山科技園核心，匯聚超4300家國家級高新企業、233家專精特新"小巨人"。疊加大灣區科創補貼、南山高新扶持、研發費用加計扣除等多重政策紅利，入駐即坐享片區價值攀升紅利。

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光啟未來中心所在片區——深圳南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

光啟未來中心所在的深圳南山科技園片區，是中國首個國家級高新技術產業園區，被譽為"中國硅谷"，地處南山區粵海街道核心，占地約11.5平方公里。1985年創辦，1991年成為首批國家級高新區，2024年國家高新區綜合評價全國第三，工業總產值與研發投入強度兩項核心指標全國第一。

片區功能定位

片區以科技創新、總部經濟、高端研發為核心，重點發展人工智能、電子信息、金融科技、生物醫藥、高端制造、跨境電商七大主導產業，打造"全球科創總部+前沿產業研發+高端商務配套+生態宜居"產城融合示范區。以不到深圳0.6%的土地面積，貢獻全市超11%的GDP，單位面積產值約88億元/平方公里，全國領跑。

片區核心優勢

產業實力雄厚：匯聚騰訊濱海大廈、大疆天空之城、中興通訊大廈、邁瑞總部大廈、聯想大廈、創維大廈等超甲寫字樓集群，聚集華為、騰訊、大疆、中興、邁瑞等世界級科技巨頭，超4300家國家級高新企業，人工智能、電子信息產業規模全國前列。

交通樞紐突出：地鐵1/9/11/13號線交匯，30分鐘通達寶安機場、深圳北站、深圳灣口岸、福田CBD。

政策紅利疊加：享受大灣區科創補貼、南山高新扶持、總部企業落戶獎勵、研發費用加計扣除、人才住房補貼等多重紅利。

人才資源密集：毗鄰深圳大學城、西麗湖國際科教城，匯聚清華、北大、哈工大等頂尖高校人才，科創企業招聘優勢顯著。

片區企業類型

片區主要進駐人工智能、電子信息、金融科技、生物醫藥、高端制造、科創總部、上市企業等領域，科技研發、高新企業、金融機構占比超70%，形成上下游協同的完整產業鏈，是中國科創企業集聚度最高、創新活力最強的區域之一。

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標簽池

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深圳光啟未來中心預約看房聯系方式

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