南寧業主奔波一年出結果：城市物業撤出，萬科物業進駐

經過近一年時間的張羅、奔波、忙碌，南寧博翠天宸小區的業主，終于選到了自己心儀的物業公司。

能夠自己當家選物業，有業主發圈感慨：“終于當回主人”。

博翠天宸小區

位于龍崗片區龍華路的博翠天宸小區，在南寧市“知名度”挺大。小區的開發商金科集團，因為爆雷，業主先是忍受爛尾的煎熬。好不容易交了房，物業公司又稱虧損，撒手跑路棄之不管。由于電梯無人維保，業主天天爬樓回家。博翠天宸，遂被外界稱為“苦逼小區”。

在南寧有關部門的協調下，南寧城市物業公司進駐小區提供應急服務。但是，不少業主發現，南寧城市物業的物業費是2.5元，卻服務質量差，工作人員態度不好，被業主吐槽“收錢不干活”。

小區廣大業主呼吁，自己當家作主，選聘自己心儀的物業來服務。

共同參與小區事項

2025年中，小區成立業委會后，選聘新物業成為頭等大事。

解聘物業、確定物業費、挑選新物業等事宜，均屬小區重大事項，需要全體業主進行投票決定。從去年開始，小區業委會就牽頭，不斷組織業主召開大會，對相關事項按步驟進行投票表決。

按照《廣西物業管理條例》的規定，業主大會必須是業主人數及產權面積超過小區占比的三分之二（即雙過三分之二），大會才算有效。為了避免參與業主人數不足等情況，熱心業主、業委會成員積極聯系業主，介紹情況進行動員。有時，同一段話一天會重復說幾十次。用大家的話形容，是“累并快樂著”。

小區投票現場

2025年11月，小區召開全體業主大會，九成多的業主投票，同意解聘南寧城市物業，同時招聘新的物業。

根據業主大會的決議，博翠天宸小區對新物業公司開出的條件是，企業注冊資金500萬以上、愿意繳納20萬履約保證金，物業費不能高于2.5元。

商談服務細節

在南寧市邕寧區蒲廟鎮政府和靈龜社區的指導監督下，最后，有兩家物業公司入圍供業主投票選擇。這兩家物業分別是：萬科物業、凱譽匯物業。

2026年3月，小區再次召開業主大會，對選聘物業進行表決。3月31日表決結果出爐，大會上99.3%的業主選擇萬科物業。

物業收費標準

萬科物業的收費是：住宅物業費2.28元/平方米，商鋪物業費5元/平方米，車位服務費60元/個。

物業公司收費更低，牌子更響亮，選到了自己心儀的物業，業主們開心不已。大家覺得，這兩年多來的煎熬，終于看到了黎明，“苦逼小區”不再苦。

萬科物業表示，他們進駐后，在首三個月時間內將進行小區路燈優化改造、補種綠化植物、清理衛生死角等，在半年內補充小區攝像頭、增加智能化道閘、修復公區地面墻面、優化車庫照明等。最關鍵的是，這些費用不用業主掏腰包，是物業送的“見面禮”。

小區一角

經過這段時間不斷的開會、對接、協商，業主間逐漸熟絡起來，大家不再生疏，小區真正成為了“大家庭”。

一些業主感慨說，從房子爛尾，到物業走人，各種不如意讓住戶焦慮、煩躁。幸虧有業委會和熱心人的付出與努力，小區才越來越好。業主挺直腰桿做小區主人，來之不易的好局面，大家倍感珍惜。

按計劃，萬科物業將在近期正式進駐。