最近，筆者在鐵西踩盤，發(fā)現(xiàn)一個特別有意思的現(xiàn)象。

3月，筆者在鐵西主城發(fā)現(xiàn)，購房者到售樓處之后，銷售人員表示，項目首期房源已經(jīng)售罄，預(yù)計會在4月份推出新品，購房者可關(guān)注項目動態(tài)。

無獨有偶，在經(jīng)開筆者也遇到類似的情況。在與置業(yè)顧問交談時了解到，該項目有一個戶型也已經(jīng)售罄。購房者可以選擇其他戶型，或者等新品面市。

不僅如此，筆者在區(qū)域內(nèi)實探時發(fā)現(xiàn)，多個項目表示，3月份以來，到訪量有所增加。

在房地產(chǎn)市場中，一個板塊能否成為爆款，往往需要天時地利人和多種因素助力。而當(dāng)下西部區(qū)域大有爆發(fā)之勢，尤其經(jīng)開板塊，動作不斷，引人關(guān)注。

2024年、2025年張士、經(jīng)開板塊有大量土地出讓

多個新地塊蓄勢待發(fā) 助力區(qū)域發(fā)展

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年沈陽共有25宗地塊拍賣、掛牌成交，其中鐵西區(qū)有11宗地塊成交。

2025年沈陽共成交19宗地塊，其中鐵西區(qū)有2宗地塊成交。兩年之內(nèi)，13宗地塊出讓，且這些地塊大多位于經(jīng)開、張士板塊，也給這兩個板塊帶來更多活躍在市場上的機(jī)會。

雖然各個項目的推廣節(jié)奏不同，但大多都會在這兩年陸續(xù)面向市場，這也讓整個板塊一直有項目發(fā)聲，動作不斷，這也在一定程度上會讓更多的購房者或者市場聚焦于此。

日前，潤啟和悅里項目將外展正式對外開放，市場關(guān)注度較高。沈陽機(jī)電裝備工業(yè)集團(tuán)地塊是綠城與沈陽潤瑞置業(yè)達(dá)成深度合作打造的TOD項目預(yù)計會在今年入市，以及沈陽地鐵置業(yè)的清華鍋爐TOD項目，同時，板塊內(nèi)還有潤熙墅等純新項目蓄勢待發(fā)。

所以，這也是很多人頻頻咨詢板塊項目的一個重要原因。

新盤、新產(chǎn)品定位明晰 動作不斷

不僅是這些新地塊、新項目亮相，給板塊房地產(chǎn)市場帶來強(qiáng)勁的動力，更在于板塊內(nèi)原有的新項目也在持續(xù)發(fā)力。

筆者在板塊內(nèi)實探時了解到，潤瀾庭項目會在今年推出二期新品，屆時在產(chǎn)品上也會進(jìn)行升級，給想在區(qū)域內(nèi)置業(yè)的人帶來更多選擇。

從整體上來看，經(jīng)開板塊的各個新品、新項目定位也比較明晰。這樣板塊內(nèi)的項目也會在一定程度上告別同質(zhì)化競爭，促進(jìn)板塊進(jìn)入良性循環(huán)。

眾所周知，經(jīng)開板塊內(nèi)有大量的工廠、企事業(yè)單位。所以在了解板塊內(nèi)項目基本情況時也會發(fā)現(xiàn)，這些項目在產(chǎn)品設(shè)計上也會有所側(cè)重。

板塊內(nèi)的新品99平即可做到三室兩廳兩衛(wèi)且5米客廳開間

這些新產(chǎn)品、新項目除給市場帶來全新的四代宅或者高得房率的產(chǎn)品外，在產(chǎn)品上也十分用心。

像潤瀾庭等項目考慮到年輕客群的置業(yè)壓力，會有一些兩室和緊湊型三室產(chǎn)品的出現(xiàn)，給年輕人帶來更多選擇。同時，板塊內(nèi)還有像金廣玖崋府這樣專門為改善人群設(shè)計的產(chǎn)品。整個項目120平起步，部分戶型配備270°環(huán)幕，直擊改善人群居住痛點。

由此看來，在眾多新品、新項目的助力下，整個經(jīng)開、張士板塊也會迎來新的爆發(fā)點，也將有望成為2026年沈陽爆火的板塊之一，值得關(guān)注。