4月1日，廣州市房地產中介協會公布了廣州3月二手房成交數據。

成績單很漂亮，3月廣州一共賣了10785套二手房（統計周期：3月1日至3月31日），環比飆升了141%，坐實小陽春行情。

具體到板塊方面，成交破百套的板塊基本集中在海珠，其次是天河，而成交量最大的是白云的同德圍-羅沖圍板塊，接近200套。

在這當中，樂居君留意到有板塊成交量雖然沒沖進前十，但爆發力十足，環比猛漲了超200%（數據來源貝殼找房）。

它就是大家熟悉的廣鋼新城。

貝殼找房月報顯示，3月廣鋼新城板塊賣出了55套房，環比飆升206%。

要知道，板塊2月才賣出18套房，這3月一下子就賣了3個月的量。

即使回顧近一年情況，55套房這個數據也是最牛的。

圖源貝殼找房

更關鍵的是，板塊成交周期在3月縮短至175天，相比起以往動輒超200天，3月的成交周期明顯加快了。廣鋼新城這輪火熱成交，主要有3個原因：

1、市場小陽春大環境帶動；

2、廣鋼新城本身基數擺在那，一共2萬多戶，二手掛牌量充足；

3、當年沖著教育資源買入的那批人，現在小孩都不需要學位了，開始考慮置換導致二手掛牌量充足。

那么，哪些小區最好賣？

貝殼找房顯示，近一年來廣鋼新城賣得最好的小區是金融街融穗華府，以52套成交量顯著領先，保利海郡花園以42套位居第二。并列第三的三個小區（31套）在價格上差異顯著，珠江金茂府均價最高達40187元/㎡，而葛洲壩保利曼城僅33205元/㎡，體現出"量同價異"的市場特征。

數據來源：貝殼找房；制圖：金牌案場數字戰隊決策專家

這意味著，在廣鋼新城板塊，購房者并不單純追求價格最低的項目。

成交量最高的金融街融穗華府（52套），其成交均價34418元/㎡處于中價梯隊，并非TOP10中最低的項目。

另外珠江金茂府作為TOP10中均價最高的項目（40187元/㎡），仍然實現了31套的年度成交量，與葛洲壩保利曼城（33205元/㎡）的成交量持平。

這一現象表明，廣鋼新城板塊的高端改善型需求同樣旺盛，高品質項目在市場上具有獨立的客群支撐，不會因為價格偏高而顯著流失客戶。

從整體來看，廣鋼新城整體房價還是穩中有降了。

目前板塊內熱門樓盤的主力成交均價為3字頭，入手門檻比以前降低很多。

比如中海花灣壹號C區，3月1日賣出一套建面約75㎡兩房，總價227萬元，單價3萬元/㎡，差點跌出3萬大關。

同樣的戶型，去年底還能賣到259-275萬元，單價3.5-3.7萬元/㎡。

還有保利葛洲壩海德公館，今年1月賣出兩套三房單價在3.7-3.8萬元/㎡，但這要是放到去年9月，成交單價能去到4.5萬元/㎡，還是西南向低層單位。

就連曾經的二手豪宅價格天花板的珠江金茂府，今年1月和2月分別成交過一套建面約109㎡三房，單價分別是3.8、3.9萬元/㎡。去年中該小區同樣戶型單價還能站穩4字頭。

值得一提的是，自去年2月開始，廣鋼新城陸續出現成交單價2字頭單位。

比如金融街融穗華府成交了一套建面約62㎡兩房，總價168萬元，單價約2.7萬/㎡。

還有中海花灣壹號連續數月成交了單價2字頭單位，最引人關注的是一套建面約122㎡的大戶型，成交單價跌至2.97萬元/㎡。

進入2026年，板塊2字頭成交熄火，房源基本維持在3萬+的成交單價。

可以明確，目前廣鋼新城二手房"3字頭"成主流，"2字頭"偶現，"5字頭"絕跡。

其中5萬+/㎡成交占比已從2023年的78%降至2025年的6.2%。

對于最近想入手廣鋼新城二手房的朋友，應該注意什么？

數據顯示，板塊內建面約80-110㎡三房、200-400萬元總價段最活躍，300萬元以下上車門檻性價比突出，大家可以參考著去看房。

金牌案場數字戰隊決策專家認為，3月全市二手住宅網簽10785套，環比增長141%，小陽春行情明確，廣鋼新城作為熱門商圈大概率同步回升。

價格方面，板塊內優質改善盤價格韌性較強，有望率先受益于市場回溫；瑕疵房源可能繼續出現低價成交案例。

但如果賣家將入手廣鋼新城二手房當成投資的話，可能得失望了。

金牌案場數字戰隊決策專家預判，板塊成交量活躍但價格快速反彈尚缺基礎，短期內大概率維持量穩價平或量升價穩格局。

總的來說，作為荔灣的核心居住板塊，廣鋼新城憑借"學鐵商"的成熟配套、現房即買即住的便利性、以及價格已大幅回調至性價比區間的優勢，在二手房市場中保持了較強的競爭力和關注度。

板塊二手房市場目前正處于從深度調整向底部筑底過渡的關鍵階段。

2026年小陽春行情的到來為市場注入了積極信號，但真正的溫和復蘇仍有賴于全市市場大環境的持續改善和板塊利好的進一步兌現。

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