3月的南京樓市，徹底燃爆。

自3月20日南京六條房地產(chǎn)新政落地以來(lái)，不過(guò)短短十余天，政策帶來(lái)的效應(yīng)就已非?？捎^，全市新房、二手房成交曲線陡然拉升，人才房票申請(qǐng)量更是創(chuàng)下新高。

最新官方數(shù)據(jù)顯示，3月21日至4月1日，南京新房認(rèn)購(gòu)套數(shù)較新政前暴漲155.6%，全市二手住宅日均成交超過(guò)480套。南京“房六條”的含金量，還在持續(xù)攀升。

01

根據(jù)南京房產(chǎn)微政務(wù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，在新政落地后的12天里（3月21日-4月1日），南京全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)和面積，較新政前分別增長(zhǎng)155.6%和155.9%。

與去年同期相比，漲幅也分別達(dá)到34.8%和35.2%，新政給樓市帶來(lái)的提振效果非常明顯。

值得一提的是，改善性客群的購(gòu)房積極性被明顯激活，重點(diǎn)項(xiàng)目的去化速度肉眼可見(jiàn)地加快，多個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿樓盤(pán)，在短短12天內(nèi)認(rèn)購(gòu)量均達(dá)到了50套左右的“小高峰”。

比如，江寧九龍湖畔的江寧金茂府、竹山路的樾滿云川，以其品牌效應(yīng)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等，屢次登頂全市或區(qū)域銷(xiāo)售榜單。

江寧金茂府，3月成交54套，領(lǐng)榜3月下旬江寧總價(jià)500萬(wàn)以上高端改善市場(chǎng)唯一TOP1，拿下“成交金額、套數(shù)、面積”三冠王。

樾滿云川，以179套成交套數(shù)、2.22萬(wàn)㎡成交面積，霸榜南京市一季度成交金額、面積TOP1。

雨花軟件谷的聯(lián)發(fā)雨花新澍，3月的市場(chǎng)表現(xiàn)同樣不俗。

聯(lián)發(fā)雨花新澍，以150套的成交數(shù)據(jù)，拿下3月全南京成交套數(shù)TOP1、成交金額TOP2，更是雨花臺(tái)區(qū)成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”。

另外，江北新區(qū)的江韻瑧悅、映象星潮等熱盤(pán)，也保持了較高的市場(chǎng)活躍度。

江韻瑧悅，3月熱銷(xiāo)73套。其中，緊急加推的瑞園2號(hào)樓，在3.21-3.22周末兩天去化超36套，單日成交量突破20套。

映象星潮，7號(hào)樓景觀樓王領(lǐng)證不到一天，24套洋房全部賣(mài)光。

一張張熱銷(xiāo)海報(bào)、一組組去化數(shù)據(jù)，讓南京樓市徹底燃爆。

02

新房市場(chǎng)熱火朝天，二手房同樣不甘示弱。

官方數(shù)據(jù)顯示，3月21日-4月1日，全市二手住宅日均成交超過(guò)480套。這一數(shù)據(jù)，較新政前增長(zhǎng)了48.2%，較去年同期也高出31.6%。

今年南京樓市“金三”，成色十足。

另外，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，今年3月南京共賣(mài)出7551套二手房，這是近12個(gè)月以來(lái)成交量最高的一個(gè)月。

南京二手房在這個(gè)春天，迎來(lái)了火爆開(kāi)局。

從近期市場(chǎng)行情來(lái)看，當(dāng)下的南京二手房市場(chǎng)：

剛需房源高速運(yùn)行。可觀的議價(jià)空間和政策加持，讓南京剛需置業(yè)門(mén)檻越發(fā)友好，大批年輕買(mǎi)房人成功置業(yè)；

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)期。每年3-4月本就是學(xué)區(qū)房傳統(tǒng)旺季，今年在新政疊加之下，家長(zhǎng)們的決策周期大幅縮短。

有數(shù)據(jù)顯示，主城優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在3月紛紛躋身全市成交量榜單前列（近90天內(nèi)）。

像樹(shù)人雙學(xué)區(qū)的恒盛金陵灣，近90天內(nèi)成交44套，成為榜單TOP1；新河二村賣(mài)出36套，相比去年漲幅驚人。

03

人才房票——本輪新政中的“王炸”工具，是2026年南京樓市火爆開(kāi)局最重要的因素。

官方數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，全市已累計(jì)申請(qǐng)使用人才房票7023戶，審批通過(guò)4068戶，涉及補(bǔ)貼資金3.67億元。

而這項(xiàng)政策帶來(lái)了更直觀的數(shù)據(jù)：帶動(dòng)新建商品住房交易額約43億元。

利用真金白銀的補(bǔ)貼，疊加公積金提額、房票全城通兌等政策組合拳，不僅讓各類(lèi)人才在南京安家的門(mén)檻降到了歷史低位，也讓多個(gè)新房項(xiàng)目成為人才置業(yè)熱點(diǎn)，豐富年輕客群置業(yè)選項(xiàng)。

比如雨花臺(tái)區(qū)的頤和·金陵印，截至4月1日，該項(xiàng)目登記使用人才房票購(gòu)房72個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，頤和金陵印在此期間，周末日均來(lái)訪突破100組，并緊急加推400萬(wàn)元以下小戶型，以滿足市場(chǎng)需求。

還有石林云城，項(xiàng)目總價(jià)100萬(wàn)起步，在新政補(bǔ)貼下性?xún)r(jià)比凸顯，數(shù)據(jù)顯示該項(xiàng)目單月勁銷(xiāo)116套，成為3月全市人才房銷(xiāo)冠。

短短12天新房認(rèn)購(gòu)暴漲155.6%、二手房日均480套、人才房票帶動(dòng)43億——這組數(shù)據(jù)，還僅僅是新政落地后的前12天。

隨著政策的持續(xù)深入，以及更多樓盤(pán)在高度配合下推出各項(xiàng)優(yōu)惠，接下來(lái)“銀四”，南京樓市仍有較高的想象空間。

銳評(píng)君認(rèn)為，對(duì)于真正有購(gòu)房需求的剛需、改善以及人才買(mǎi)房人而言，是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)期：

政策方面：“房六條”新政的利好仍在釋放，人才房票、賣(mài)舊買(mǎi)新、公積金支持等工具疊加，官方已把置業(yè)門(mén)檻直接“打了下來(lái)”。

價(jià)格方面：南京房?jī)r(jià)經(jīng)歷了這幾年的深度調(diào)整，無(wú)論新房還二手房?jī)r(jià)格，當(dāng)前的價(jià)

格水平都處于近幾年的相對(duì)低位，繼續(xù)大幅下探的空間已經(jīng)非常有限。

從今年以來(lái)新房、二手房的成交量暴漲趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)下價(jià)格水平也已被大量買(mǎi)房人接受、認(rèn)可。

置業(yè)選項(xiàng)方面：南京低密度、四代宅等產(chǎn)品正經(jīng)歷集中供應(yīng)階段，這對(duì)于當(dāng)下買(mǎi)房人來(lái)講，不僅置業(yè)選項(xiàng)更廣，還能在預(yù)算內(nèi)拿下更高品質(zhì)的房子。