依稀記得幾年前，我家買第一套房子的時候，銷售曾力推“第四代住宅”，說這是新式住宅，不僅得房率超過100%，而且“家家有庭院，戶戶有花園”，完全就是立體式的別墅設(shè)計。

在看了宣傳單頁和樣板房以后，確實被吸引了。

這種庭院式、園林式住宅的設(shè)計，對于我們這種長久生活在鋼筋混凝土城市中的人來說，真的毫無抵抗力。

于是在購房預(yù)算有限的前提下，我還是東拼西湊，咬牙買了一套建面140平方米的第四代住宅。

但是理想很豐滿，現(xiàn)實卻啪啪打臉。裝修好入住才一年就開始后悔了。

一、當(dāng)初為啥搶著買的原因：想從“住得下”到“住得好”

當(dāng)年第四代住宅和其他傳統(tǒng)住宅相比，單價平均高出20%左右，我在購房預(yù)算緊張的情況下，還是咬牙買了它。主要是當(dāng)時被它的三大優(yōu)勢所吸引：

1、120%的得房率

我家這套房子房本面積是141.3㎡，但其實室內(nèi)實際可用面積有160㎡，相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅中的大平層面積。

雖說買的時候單價高，但得房率也高，這樣算下來和買普通的大平層相比也不虧。

2、超大挑高露臺，可做私家庭院

在傳統(tǒng)住宅中，陽臺一般都不會太大，去掉洗衣晾曬區(qū)后基本上沒什么空間了。要想有種花種菜的院子，要么是別墅，要么是帶院子的一樓，好像沒什么其他的選擇了。

而第四代住宅則不同，它的設(shè)計是讓每一家都有獨(dú)立的院落，可種花種菜甚至可以種樹、擺放假山和流水等景觀。

這種布局打破高層住宅的封閉單調(diào)感，生活場景也跟著豐富了起來。

3、政策紅利期

第四代住宅曾經(jīng)是高品質(zhì)好房子的代表，是一場居住革命，所以各地政府都對這個項目大力支持。

比如放寬了陽臺和飄窗的限制，不計容面積等政策，對開發(fā)商也提供了不少真金白銀的扶持，這讓購房者也有了更堅定的持房信心。

二、入住第四代住宅后悔的原因：這七個缺點(diǎn)是硬傷

第四代住宅的概念很好，看著也很高級，但是只有親身體會過以后才知道，它的缺點(diǎn)是隨著日子一點(diǎn)點(diǎn)慢慢的滲透出來，雖不致命，但磨人。

1、采光差到還不如傳統(tǒng)住宅的一樓

都知道傳統(tǒng)住宅的一樓采光不好，但是第四代住宅的每一樓采光都更差。

第四代住宅最大的優(yōu)點(diǎn)就是有超大的露臺，但這也是它的缺點(diǎn)。

樓上鄰居家的露臺是往外挑空的，進(jìn)深太長，遮擋陽光，就算是自家露臺都沒辦法完全受到太陽光的親撫，更何況是室內(nèi)。

我家人經(jīng)常吐槽說：住在這套房子里就像住在地下室一樣，一年四季不管什么時間，進(jìn)門第一件事就是開燈。

2、露臺隱私完全沒有

第四代住宅的露臺是兩層挑空的，為了保證每層每一家都有大露臺就必須采用錯層設(shè)計。像我家這一層的露臺是在客廳外，而樓上鄰居家的露臺就是在臥室外。

這種設(shè)計在外觀造型上是好看，但毫無隱私性可言。

因為樓上鄰居站在他們家露臺上，就能把我家住宅的一切都盡收眼底。

想在自家陽臺澆花曬太陽，都要穿得整整齊齊才行，不然一不小心就走光了。

3、安全隱患讓人心慌

大露臺是不允許封陽光房的，所以不僅沒有隱私，安全也無法保障。假設(shè)有不安好心的鄰居，完全可以從他家露臺翻到你家露臺上再進(jìn)入室內(nèi)。

還有消防隱患，比如露臺上的花花草草難免有枯枝爛葉以及木質(zhì)花架，樓上鄰居隨手扔個煙頭都可能會引起火災(zāi)。

更別說大風(fēng)天氣時，陽臺上那些沒固定好的花盆綠植更像是定時炸彈，萬一掉下去后果不堪設(shè)想。

4、漏水問題防不勝防

交房時，開發(fā)商說已經(jīng)給陽臺做了好幾道防水，但家人不放心，又在裝修時做了一次，結(jié)果入住不到一年，露臺還是漏水了，還給樓下鄰居帶來了困擾，又是道歉又是賠償。

事后打聽了一下專業(yè)人士，人家說了，不管你做多少次防水，該漏還是會漏；主要是植物根系的穿透力超乎想象。

而且，開放式露臺設(shè)計在風(fēng)吹日曬以及長期澆水的情況下，防水層老化的速度比屋頂都快，根本防不住。

5、維護(hù)成本高

買房的時候，銷售把大露臺吹得天花亂墜，卻沒告訴我，日后維護(hù)有多燒錢。

要想露臺保持好看美觀的庭院模樣，那花池就需要定期換土、施肥、除蟲、補(bǔ)種，一年下來的花費(fèi)比養(yǎng)車都貴。

而且每一項工作都不輕松，這對于時間緊張的打工人來說，不是享受是負(fù)擔(dān)。

所以，我家在入住兩年后，我就把花池拆了，灌木也移除了，只留下幾盆簡單好打理的花草。

6、蚊蟲鼠蟻多

露臺種植的花草多了就容易招蚊蟲，再加上潮濕的土壤，所以不僅是蚊子多還有蟑螂；以及各種不知名的小蟲子，甚至聽說鄰居家還有老鼠，真的太可怕了。

7、轉(zhuǎn)手難到懷疑人生

作為購房者，誰不希望自己買的這套房子能住的舒服，同時未來它也能升值，想出手轉(zhuǎn)賣時也能快速流通。

事實證明，第四代住宅的房子和這一點(diǎn)毫不相關(guān)。

我家這套第四代住宅掛牌一年了還沒有賣掉，中介說買家一聽到是第四代住宅，第一反應(yīng)就是直搖頭，說什么第四代住宅詬病多，人家就想買個剛需住房。

再加上這類房子的房價比傳統(tǒng)住宅要高，所以接盤的人也就更少了。

也許，開發(fā)商當(dāng)初推行第四代住宅的初心是好的，本質(zhì)上是希望每一個家庭都能有屬于自己的院落，過上詩情畫意的生活。

但卻低估了它在長期日常使用中的可靠性、經(jīng)濟(jì)性與人性化的挑戰(zhàn)。

對于改善型購房者來說，要的不是一個精致的展示品，大家花掉半生心血，想買的是一個舒適且放松的家。

如今，面對這個不想住又賣不掉的不動產(chǎn)，既后悔又無奈，也是給當(dāng)初沖動的自己狠狠的上了一課。

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