浙江
房價下跌的過程是一個陰跌的過程，也就是慢慢的跌，從2021年一直跌到2026年，每年跌10%，差不多跌去了50%。
今天有一位客戶跟我說，這婺城區的房子呀，總共180萬，現在都跌了100多萬了，賣還是不賣呢？賣了心疼肉疼，不賣呢成本持續增加，每年的物業費都要交，還有成本的利息。
別說業主心疼，連我這個“黑中介”都心疼(我是中介行業里面最白的一個，太實在了，以至于不會黑，所以一直吃虧，我相信吃虧就是福，我今天吃了虧肯定會給我埋下福，即使我賺不到錢，我身體肯定比他好，但違背原則的人，老天肯定會讓他受到懲罰)。
無論是買房子還是炒炒股票，有一個人想著去虧錢呢，大家都想著賺錢才會去干，要不然為啥要去買房，為啥要去炒股呢？
但大環境的影響不是我們個人能夠所左右的，就像伊朗和美以的矛盾，聯合國說話都頂用，因為漂亮國和那猶太就是qiangdao邏輯 ，他們根本不和你講道理。
漲久必跌，跌久必漲，有人說房價是陰跌的過程，但漲回來是一夜之間的事情，這是真的嗎嗎？
2026年的3月小陽春真的火了， 無論是上海、北京、深圳還是杭州、香港，或者是我們浙江金華小城市， 都說3月小陽春火爆了。
上海有位程序員小余在金橋租住的小區里看中一套房快一年了，愣是沒有下手，本想著今年也差不多了，于是準備在清明節的時候去下單，但他打開二手房APP的時候驚呆看，因為這價格直接漲了50萬，這怎么受得了呀？
上海的房產經紀人告訴記者稱，房東跳漲這種事不是個例，特別是上海樓市“新七條”出臺后，男人逐漸多起來了，而房東們都開始捂盤惜售了，有么要么就漲價，要么根本談不動價格。
這種現象也是很正常的，之前買家都拿著大刀去砍房東，那些急用錢的房東都已經清理的差不多了，現在留下來的都是一些不缺錢的房東，買家想砍大刀也不容易，因為誰的錢都不是大風刮來的。
除了北上廣一線城市成交量上漲，有香港的樓市已經非常火爆了，甚至杭州的很多豪宅中介都已經做起了香港的生意。
因為杭州有很多有錢人，比如說阿里的高管們，他們財富自由了以后，就不滿足于只在杭州有房子，而香港就是最好的一個地方。
這就是人口虹吸效應，人往高處走，水往低處流，村的人都往城區走金華人都往杭州去買房，杭州的人又往上海、北京、香港等一線城市去買房。
但也并非所有的房價都在上漲，3月份的小陽春，成交量是在上漲，但單價并沒有往上漲，這成交量也都是以價換量來的。
因為很多有好幾套房子的業主們，他們覺得現在這個周期是成交的好周期，所以就把自家多余的房子掛出來出售，而壓抑了兩年的購房群體，到現在他們也都紛紛出手了，因為人生短短幾十載，真的等不起呀。
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