房價下跌的過程是一個陰跌的過程，也就是慢慢的跌，從2021年一直跌到2026年，每年跌10%，差不多跌去了50%。

今天有一位客戶跟我說，這婺城區(qū)的房子呀，總共180萬，現(xiàn)在都跌了100多萬了，賣還是不賣呢？賣了心疼肉疼，不賣呢成本持續(xù)增加，每年的物業(yè)費(fèi)都要交，還有成本的利息。

別說業(yè)主心疼，連我這個“黑中介”都心疼(我是中介行業(yè)里面最白的一個，太實(shí)在了，以至于不會黑，所以一直吃虧，我相信吃虧就是福，我今天吃了虧肯定會給我埋下福，即使我賺不到錢，我身體肯定比他好，但違背原則的人，老天肯定會讓他受到懲罰)。

無論是買房子還是炒炒股票，有一個人想著去虧錢呢，大家都想著賺錢才會去干，要不然為啥要去買房，為啥要去炒股呢？

但大環(huán)境的影響不是我們個人能夠所左右的，就像伊朗和美以的矛盾，聯(lián)合國說話都頂用，因?yàn)槠羾湍仟q太就是qiangdao邏輯 ，他們根本不和你講道理。

漲久必跌，跌久必漲，有人說房價是陰跌的過程，但漲回來是一夜之間的事情，這是真的嗎嗎？

2026年的3月小陽春真的火了， 無論是上海、北京、深圳還是杭州、香港，或者是我們浙江金華小城市， 都說3月小陽春火爆了。

上海有位程序員小余在金橋租住的小區(qū)里看中一套房快一年了，愣是沒有下手，本想著今年也差不多了，于是準(zhǔn)備在清明節(jié)的時候去下單，但他打開二手房APP的時候驚呆看，因?yàn)檫@價格直接漲了50萬，這怎么受得了呀？

上海的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者稱，房東跳漲這種事不是個例，特別是上海樓市“新七條”出臺后，男人逐漸多起來了，而房東們都開始捂盤惜售了，有么要么就漲價，要么根本談不動價格。

這種現(xiàn)象也是很正常的，之前買家都拿著大刀去砍房東，那些急用錢的房東都已經(jīng)清理的差不多了，現(xiàn)在留下來的都是一些不缺錢的房東，買家想砍大刀也不容易，因?yàn)檎l的錢都不是大風(fēng)刮來的。

除了北上廣一線城市成交量上漲，有香港的樓市已經(jīng)非常火爆了，甚至杭州的很多豪宅中介都已經(jīng)做起了香港的生意。

因?yàn)楹贾萦泻芏嘤绣X人，比如說阿里的高管們，他們財富自由了以后，就不滿足于只在杭州有房子，而香港就是最好的一個地方。

這就是人口虹吸效應(yīng)，人往高處走，水往低處流，村的人都往城區(qū)走金華人都往杭州去買房，杭州的人又往上海、北京、香港等一線城市去買房。

但也并非所有的房價都在上漲，3月份的小陽春，成交量是在上漲，但單價并沒有往上漲，這成交量也都是以價換量來的。

因?yàn)楹芏嘤泻脦滋追孔拥臉I(yè)主們，他們覺得現(xiàn)在這個周期是成交的好周期，所以就把自家多余的房子掛出來出售，而壓抑了兩年的購房群體，到現(xiàn)在他們也都紛紛出手了，因?yàn)槿松潭處资d，真的等不起呀。